刀根洋一（弘洋物産株式会社）の詳細｜いえらぶ不動産スタッフ検索

出身地	神奈川県	座右の銘	自己の可能性を信じ秘めたる闘志を持て
長所	人の好き嫌いがないこと、食べ物も好き嫌いはありません。自由で豊富な発想があり物事を斜めに観るところが得意です。	短所	-
家族構成	母　弟2人	将来の夢	結婚すること（現在婚活中）世界旅行と宇宙から月を見に行きたいですね
外国語	英語と中国語少々（筆談のみ）	尊敬する人	宮沢賢治萩本欽一
趣味	ゴルフ　釣　旅行海外旅行にはアジアを中心にいろいろ行っています英語は得意ではないですが、旅をしています	特技	イントロクイズ（ドレミファドンで優勝したことがあります）
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,駅近物件,デザイナーズ【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,収益物件,デザイナーズ,ファミリー向け,駅近物件

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刀根洋一を星で表すと...

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2026年08月不動産相談回答ランキング - 位/10858人中

総回答数:: 100件

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！1

: 2014/01/31訳あって一時的に無職なんですがお部屋を借りれますか？
はじめまして。
この度、飲食店を経営することになりお店の近くにマンションを借りる事にしました。
しかしながら、お店オープンは１か月半後の予定で今現在は無職という形です。

このような状態で賃貸の契約はできますか？
父は定年退職してますが、貯蓄は十分にあります。父でも保証人になれますか？

回答よろしくお願いします。

: 2014/02/08なかなか厳しい条件ですが、保証会社が使える物件なら過去に事故（カード会社等の未払いや支払遅延）がなければ対応できると思います。あとは事業の見込み等の書類を提出する必要があるかもしれませんがんばってください。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！1

: 2014/01/18契約時に下記のように契約していれば大丈夫でしょうか？
昨日契約してきた者です。よろしくお願いします。

①内見時、床に無数の虫が死んでいました！！
他の不動産屋さんから伺ったところによると、
配水管から上がってきているので、清掃をして
いないのではないかと言われました。
配水管の清掃というのは、普通定期的にしているものですか？
また担当不動産屋さんからは、使用していなかったから
上がってきたのであって、使用をはじめれば管内の水が
虫の新入を防いでくれるから大丈夫との事でした。
これは正当な意見でしょうか？

②契約時、鍵の交換の話がなかったことに今日気付きました。
これまで4回転居しているのですが、どこも鍵交換をしてきました。
鍵交換を提案しないのはよくあることなのでしょうか？
それとも初期費用を押さえる為に見栄えの良い金額にしようと
省かれたのでしょうか？

③契約した不動産屋の不評を見つけてしまいました。
インターネット上に、退去費用が莫大に掛かるというものでした。
その会社は敷金がなく、契約時に定額の修繕費用を支払っておけば
過失がない限り退去時に料金がかからないというシステムを導入しているようです。
契約時に上記のように契約していれば、万が一退去時に請求されても反発できるのでしょうか？

この不動産屋は独自の管理物件を扱っている会社らしいです。
なんだか押し付けられたようで、不安になってしまいました。
どうかご回答をお願いします。

: 2014/01/25虫の件ですがちょっと状況がわからないので想像でお話いたします。管を伝って虫が上がってくるということは、配管の外側か配管の中から来るということでしょうか。外から来る場合は使用を開始しても状況は変わらないきがします、中からくるのであればわかるきもあひますが。鍵交換はおそらく入居者が変えたい場合というのが原則だと思います。また古くて特殊な鍵の場合には交換ができないケースもあります。インターネット上の評判は、結構過激なものまるのであまり気にしない方がいいとおもいます。契約に関しては当然退去時にもその契約通りに解約できるわけで、そうでなければ契約の意味はありません。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！0

: 2014/01/11入居して一度目の賃料の請求書について質問です。
入居して一度目の賃料の請求書が届きました。電気代と水道料の請求と一緒です。
その請求書の内容について相談させて頂きたいのですが。。
建物は、飲食店が入っているビルで、三階(最上階)を住居用に改装したものです。
その三階を、建物の種類、マンション。用途、住宅。として契約しました。
そのとき電気料金の請求が、
基本料金、共同分、テナント分と、三項目ありました。
大家さんに問い合わせたところ、テナント分は部屋の電気使用料、共同分はビルの共用部の電気使用料を、全テナントで等分したものだそうです。
飲食店ビルなので、全テナントが閉店したあとも、共用部の電気に加え、看板なども点いたままです。
その共同分の電気使用料金額が、テナント分(部屋の電気使用料)と同額程度だったので、
支払い拒否の意思を示しました。
住居(住宅)として契約したので、共同分の電気使用料の請求について当然と思えない。
契約書にも口頭でも説明を受けてない。
などと伝えたところ、
元々全テナントで負担してもらってるものだから。
聞いてないなら不動産屋に聞いてみます。
などと説明されました。
テナントとして契約している場合、共同分の電気使用料について説明、文書にも記載があるのではないかと思えますし、
やはり住宅として契約した場合、共同分の電気使用料を支払うことを当然とは思えません。
当然でしょうか？

: 2014/01/19テナントを住居にしたためのトラブルですね。共同のテナント全てで一括で水道電気料金を払っている物件ですね。まずは契約書の内容を確認してください、仮に十余としての契約であったも、従前のままの内容であればその請求書の内容で支払わなければならないですね。それに関して管理している不動産会社が説明をすべき事項です。ただ普通に考えてもこの内容は不合理なので、管理している不動産屋に相談はできる事項だと思います。メーター等の切b着を回収して、他のテナントと水道代と電気代を別に聴取してもらう方法もできるかもしれません。

質問のカテゴリー:-

なるほど！0

: 2013/07/20高級賃貸に特化している会社のメリットは？
最近特化型の不動産会社が多くなってきたと思いますが高級賃貸に特化している会社はどこが良いでしょうか？

: 2013/08/23どこが良いかとは非常に漠然とした質問ですね。今はいろいろなサイトがあるのでその中で優良を見極めろのは簡単では有りません。いくつかのサイトに閲覧その中のいくつかに同じ内容のメールを送信、返信によって対応を決めるのはどうでしょうか？特に高級賃貸に特化してるとはいっても色々な会社でも扱える物件も多いと思います。特化していないところから物件ごとに探すのもいいかもしれません

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！3

: 2013/07/22物件は悪くないとは思うのですが、この価格で妥当ですか？
中古の戸建を購入予定です。現在一つの物件に申し込みし、ローンの事前審査の結果待ちの状態です。
物件は悪くないとは思うのですが、本当にこの価格で妥当なのか（土地と建物の価格の割合や土地の相場など）、
10年後くらいにローンを完済して賃貸に出す予定ですが、その場合どのくらい賃貸の需要があり、
賃料はどのくらい見込めるのか、また周辺環境についてなど、第三者の判断を必要としています。
物件の詳細は以下のとおりです。
場所：豊島区池袋本町２丁目
間取り：２SDK 　土地：４０平方メートル　延べ床：７０平方メートル弱　価格：２４００万円
平成８年築、積水の注文住宅、三階建て。北東角地、セットバック済み、車道進入可能な道路に面している（車庫なし）。
南側もやや空間があいており、日当りはそれほど悪くありません。ローンが通り、また立地条件等問題ないようであれば、契約前にホームインスペクションの利用も検討しています。

: 2013/08/10お返事遅くなりました
レインズをチェックしていたら該当の物件のようなものがありました。ちゃんと調査したわけではありませんが価格はは悪くない値段と思われます。池袋駅からも徒歩圏なので需要はあるとは思われますが、少子化が進んでいる中10年後にどれだけ需要が見込めるかは我々専門家でも判断が難しいです。多少運を天に任せる部分が必要でしょう・

質問のカテゴリー:その他

なるほど！3

: 2013/05/16マンションの中廊下にシロアリが発生したのですが。。
築11年のマンションです。中廊下(屋外）にシロアリが発生しました。
中廊下は壁と床タイルの設置している部分がたびたび亀裂が入り、去年セメントをいれゴムで蓋をしているのですが、その部分からシロアリがでてきました。
マンション管理人の説明によると、セメントの下に朽木がありそれにシロアリがついていると思われる、そこを掘り返すのは費用対効果としてかかりすぎると言うことでその木がなくなって、自然にシロアリがいなくなるのを待てばいいと業者に言われたと言っていたのですが

質問①発生している場所自身も植栽がたくさんあるところなのですが、発生してる真上にはビオガーデンがあり、木製のベンチ等があります。それにつく心配はないのでしょうか。また、マンションの部屋に侵入し被害が出ることはないのでしょうか。
質問②セメントを食べたかどうしたかはわかりませんが、セメント部分から出てくるってあるのでしょうか　それでも躯体影響ないものなのでしょうか？

: 2013/06/04シロアリの習性はいろいろあるようなので詳しくは専門業者に聞いてください。色々な木を食べるようですが、木製のベンチを絶対食べないとは言えないと思います。場合によってはコンクリートを食べることもあるようです。

質問のカテゴリー:-

なるほど！1

: 2013/04/14以下の場合の契約キャンセルについてご意見ください。。
賃貸契約キャンセルについて
とてもとても落ち込んでいます。来月から東京で一人暮らしをする娘と昨日不動産屋に行きました。
金額的にもなかなか希望に合う物件が見つからず、上限を５０００円ほど超える物件をこれが希望額になったらどうですか、今交渉しています。希望がくになったら決めるって言っていいですかと何回か言われ、もう一人この物件を希望している人がいる、彼は○万２千円を提示しているので○万３千円ではどうか？と言われましたが渋っていると時間がどんどん経って行き疲れてきた頃に、先ほどの物件が希望額にまで下がりました決めますか？決めますか？と畳み込まれついついいいかな、と契約をしてしまいました。前住人が出たばかりで内覧はできないと言われ、外観だけ見て決め契約会社に行き署名捺印してしまいました。
保証人は主人ですが、私が主人の名前を書きました。主人の承諾は得ていません。部屋の中を見られなかったことが帰ってからどうにも心配で心配で設備や間取りなどが写真や図面で見ただけなのですが、帰ってからよくよく考えてみると自炊や洗濯ができるような部屋ではないのです。担当の方はここに洗濯機をおいてお風呂に排水できますと言っていましたが洗濯機を置いたら多分廊下が通れません。これから長い間娘が暮らすのになぜもっとちゃんと確認しなかったのかと悔やまれてなりません。今日不動産屋に電話して明日部屋の中を見せてもらうようにお願いしました。
あと、気になるのは担当の方が主人の年収を私が言ったのより１００万多く、主人の役職は無いのですが勝手に係長と大家さんか管理会社に話していたことです。
心の中では１０中８．９キャンセルになるんじゃないかと思っています。この場合、キャンセル料、違約金？は発生しますよね。
大体の相場はどんな感じなんでしょうか。
支払いは不動産屋に仲介手数料の家賃１ヶ月分だけであとの費用は来週早々に振り込むよう指定されています。契約書は大家さんの署名捺印がまだなので管理会社が持っています。
入居予定は今月末で印鑑証明、確約書、住民票は未提出で鍵はまだ貰っておりません。

夕べから自分の馬鹿さ加減に夜も眠れず、ご飯も喉を通りません。ご解答お願いいたします。

: 2013/05/25お返事おそくなりました
最近は特にひどい場合を除いて契約前ならキャンセル料はとりません。良い住まいが見つかるといいですね

質問のカテゴリー:-

なるほど！5

: 2013/05/21山奥の田舎の一軒家を知人に貸しているのですが。
今は大阪に住んでおり、山奥の田舎の一軒家を不動産屋は通さず知人に貸しています。本当に田舎でとてもじゃないですが借り手を簡単に見つけるのは困難で、貸して欲しいと言う知人がたまたまいた為に今に至ります。
(一応、ネットで家を貸す場合の契約書をダウンロードし、それである程度の契約をしています。)
その事で最近、周りの親戚にいわれている事があり、ご相談です。
土地も家の所有者ももちろん私の父名義なのですが、特に知識があって言っているわけでは無い様子の親戚が言うには、何十年と貸していると家を取られるのでは？借地権がどうとか…あとは最近、その貸している知人の旦那さん(契約者)が亡くなり、奥さんが一人で住んでいます。契約者名を奥さんに変更しないとまた問題があるんじゃないのか…などです。
ネットで調べてみたりもしましたが、難しくよく分かりませんでした。こう言った事は問題になるのでしょうか？知識がない人に言われているにせよ本当なら怖い事なので不安です。宜しくお願いします。

: 2013/05/21不動産の賃貸等では契約書は大切な書類ですきちんと作成するようにしましょう。特に問題もなく家賃も入っていればいいのですが、家賃が入らなかった場合今のままだと責任の所在が明らかでありません、恐らく契約も更新していないようですね、契約者として今の奥さんの名前に変更しておくほうがいいです。またお金はかかりますが不動産屋や行政書士に頼む方法もあるとおもいます。借地権に関して過去にはそういう事例もあったようですが、こういう場合の適用はないと思われます。

質問のカテゴリー:同棲

なるほど！0

: 2013/03/09単身者向け賃貸マンションの同棲について。
助けてください！単身者向け賃貸マンションの同棲について。

長くなりますが読んで回答をいただけますとうれしく思います。

3月半ばに彼氏と共に同棲を始めます。
その生活拠点は単身者向け１K７帖の賃貸マンション１０階建ての５階です。
なぜ単身者向けマンションに入室することになったかというと

ある有名不動産屋にいって二人入居可の部屋を探していることを伝えた上でこの部屋を勧められました。その部屋は私たちにとっても条件がよく思えたのですが、「同棲してもいいのか」と聞くと「大丈夫ですよ、もちろん！管理会社には遊びに来ているだけといえばいいんです！」といわれました。
結局、不安に思いながら私の知識不足もあり、彼が契約者となり入居決定となりました。
ちなみにその際、契約書をじっくりと隅々まで読んだのですが、契約者以外は入居不可などの記載はありませんでしたが、入居人数は一名と書かされました。管理会社から彼への審査の電話で管理会社から「入居者は一人ですか？」ときかれ「はい。」と答えたそうです。

やはり不安におもい私は管理会社に直接問い合わせようと思い契約書を確認すると、その契約をした有名不動屋の本店が管理者となっておりました。仲介業者名のところに株式会社ランラン（仮名）とあり管理者のところに家主代理ランラン本店とありました。調べると仲介も管理も同じ会社でした。

この際、私たちはこの株式会社ランランにきちんと二人入居可能な部屋が良いと言った上で契約をしたのに、入居しだして管理会社ランラン本店から同棲についてとやかく言われたくありません。ただ、私にも責任があり、私の知識不足と甘い考えが招いたことだと非常に反省しております。

契約書のなかで私たちが契約違反となる点は「入居申込書及び本契約書に虚偽記載その他の不正な方法により入居したことが発覚したとき」という点だと思います。
虚偽記載→入居者１名と書いたのに２名で入居。
不正な方法→同棲のこと？かなと。

この同棲はやはりあってはならないものなのでしょうか。
仲介していただいたところに行っても、「バレなきゃいい」みたいなことしか言われませんでした。
私はこそこそと生活したくありません…

私はどうすればいいのでしょうか…助けてください…

: 2013/04/02最近はそういうカップルでの入居も多いのでしょうが、管理会社にとって同棲とはとても扱いにくい物件なのです。一つは社会的な問題、一つは別れた場合の部屋の処遇の問題。そういう問題があるので契約者は共同になるか、二人のどちらかがなる場合でしょう。管理会社としては入居者を決めることが先決で、今回の契約者の一方を同居者としてでない扱いでするケースもあるのでしょう。契約が終了しても、契約内容は変更できるので（手数料がかかる場合もあります）、入居者にみずきさんの名前を書いて再契約をすること。あるいは書面で管理会社やオーナーに部屋の入居を認める書類を作成してもらう（自分で作る）なりして入居を認めてもらうことを検討してもらうのがいいと思います。

質問のカテゴリー:間取

なるほど！1

: 2013/03/19（子供可）と書いていない物件てどうなんですか？
賃貸物件を探していますが、２LDKなどで、（子供可）と記載されてるものとされていないものがありますが、基本的に記載されていない場合は、あまり子供はよろしくないのでしょうか。大家さんが嫌がっているとか、あるのでしょうか。

: 2013/03/20最近は鉄筋造系のマンションが増えていることから、音の問題も減っているせいか、子供可に対する表示は減っているようです。2LDKの場合は、ここ数十年で建築された場合が多いので作りは比較的いいものが多いと思います。基本的には都度物件によって確認をしないといけないでしょうが、概ね問題はないように思えます。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！1

: 2013/03/04不動産の仲介業者の責任範囲について教えてください！
不動産の仲介業者の責任範囲についてご教授ください。
昨年の夏に、大手不動産業者を仲介して、私と夫２人を名義人として新築一戸建てを購入しました。住宅ローン（主人は仮審査が通らなかったため、私の名義のみで借り入れしています）や、私の親からの私への住宅資金の贈与により、私のほうが出資率が多くなり、1/2ではなくなりました（私が約8割、夫が約2割の負担）。これについて、登記の持分を決定する際に、仲介業者の営業担当者に相談したところ、「持分で問題になるのは、離婚するときくらいであって、税金などは問題ない。一般的には夫婦で1/2ずつにする人が多い。」との回答でした。そこで、1/2にし、今月、住宅ローン控除のため確定申告に行くと、税理士に贈与税がかかると説明され、確定申告を行わずに帰ってきました。

登記上の持分を出資率と同じ8:2に変更しようと考えたのですが、それをすることによって売主や銀行、ほかの問題などが起こりうるかを総合的に事前に調べたいと思い、仲介業者に依頼しましたが、「自分で調べてください」と言われました。

仲介業者は、税金などでのちに問題となりうることを買主に説明する義務はないのでしょうか。また、誤った説明をしたために発生した問題についての責任を仲介業者にとってもらえるでしょうか。
それから、税金の問題などは、不動産購入時に仲介業者に相談するのは妥当ではないのでしょうか。
現在、問題が発生してしまった状態ですが、現時点で詳細は誰に相談するのがいいのでしょうか。

: 2013/03/08税金の問題は時期と借入の条件等にもよってかわりますので、我々不動産業者にとっても難しい問題です。そこに贈与の問題が関わってくるとちょっと手に負えない部分も当然でてくろと思われます。業者としては本来であれば概略を説明し、詳細は税理士や税務署に相談するようにアドバイスをすればよかったのでしょう。成約を急ぐあまりに安易な答えをしたのかもしれません。そういう部分の過失は問われても仕方のないところですが、業法上は責任の所在は問えないかもしれません。登記の内容によって実際にどれくらい損失が出たかを調査して、その損害を業者が補填してくれるか尋ねるしかないと思います。詳細がわからないのではっきりは言えませんが、比率が変わったとしても実際の金額はともかく贈与税はかかるような気がします。比率を修正することはもちろん可能だと思いますが、登記をしなおす必要があることと今からでは確定申告には間に合わない可能性があると思います。的確なアドバイスになるかはわかりませんがやはり税理士や税務署に相談するしかないと思います

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！6

: 2013/02/18空きを確認して貰い、申し込み書を記入したのに手違いだった。
気に入った物件があり、空きを確認してもらったうえ、確実に空いていますと言われ、申し込み書を記入しましたが、次の日に担当者から電話があり、手違いで2日前に埋まっていた。と言われました。もちろん納得いきません。個人情報も既に漏洩されています。このようなトラブルの解決法を教えてください。

: 2013/02/21それは残念なことでした。詳細がわからないと何も言えない部分がありますが、訪問した業者から申込をした時にその業者が管理している業者に問い合せているのであればちょっとこれは珍しいケースです。あってはいけないことですが、担当者は申込があるのを知っていたのにその会社の他人が知らないケースというのは本当はあってはいけないのですが、残念ながらありえるのかもしれません。残念ながら解決法としては、その申込者がキャンセルをするか同じ住居等で空きを待つくらいしかないかと思います

質問のカテゴリー:-

なるほど！8

: 2013/02/14不動産によって手数料が違いますが、何処が良いんでしょう？
不動産によって、手数料が０．５か月分だったり、１．０５か月分だったりとまちまちなのですが、実際、どこがいいのでしょうか？
（０．５か月分のところは、そのほかになんだかんだで、かえって高くつく気がするのですが）

上の階の馬鹿どもが、あまりにうるさく、下から天井を何回かた叩いても、全く効果がなく、弁護士が注意しても全く反省しません。
直接、怒鳴りに行くかしかないのでしょうか？

: 2013/02/16なかなか鋭いご指摘ですね、業法上は仲介手数料は上限が一ヶ月と定められています。ただ中にはこの手数料を名目上下げて、違う理由で課金をする業者もいるようです。詳しくは実際に詳細を尋ねるしか方法はないと思います。引越しがうまくいくといいですね

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！4

: 2013/02/10不動産の店員のマナーの悪さ・横暴な態度について。
最近、不動産の店員のマナーの悪さ・横暴な態度などが、やたらと目立つような気がするのですが・・・・
実際、引っ越しをしなければならない為、某不動産に行ったら、こっちの要望はほとんど無視して、自分勝手に話を進める店員や、近くの席で違う客のタ対応をしてる店員なんかは、明らかに上から目線！！　（おれたちがいるから、おまえらは家を借りられるんだぞ）というような感じがものすごく不愉快な思いを、【今後、この店は絶対に使わない】と思いました。　　ネットでの口コミで家の近くの不動産（東都、エイブル、陽光都市開発など）は【ここの不動産のAという店員は態度が悪い！　仮契約で金を取られる）など悪評が多々あります。　こういった悪徳不動産に対しての対応策というのはあるでしょうか？　【ネットで不動産を利用した客にアンケートをとるとか）　　　また、HPに「客のコメント」というのをのせてる不動産のあるのですが、実際は、全くの嘘！というのが多々あります。　　個人的には、東都を利用したのを一生後悔します。

: 2013/02/11兜さんいろいろ大変でしたね、どこの不動産屋も熱心に仕事を勧めているとは思うのですが。残念ながた対策はありません、自分でそういう不動産屋を見極めて使うしかないと思います。名前が出ているところはどこも大手の不動産屋のようで、地元密着の小さな不動産屋のご利用もお勧めいたします

質問のカテゴリー:住宅ローン・保険

なるほど！1

: 2013/01/06現在古家が建つ土地の購入を検討中なのですが、質問です。
現在古家が建つ土地の購入を検討中。新たに新築を建てとして売り出していますが、気に入ったハウスメーカーで建てて貰いたい意向があります。そうなると、土地と建物のローンが別になり、また現在の住まいのローン残債の手続き等が必要になり、どうしたらいいのか困っております。ちなみに、仲介手数料が無料になるかインターネットで確認したら無理でしたが、１社だけではなく、他にも掲載してあるのを見つけました。擁壁の工事が別途必要になりそうなため、できるだけ安くあげたいと考えておりますが、何かよい方法があるでしょうか？

: 2013/02/02ちょっと話が見えづらいのですが、土地を購入して家を建ててそれを他人に販売するということでしょうか？住宅ローンは普通自分が住むための家を購入する場合にしか使えません。工事に関しては、一般的ですが易く請け負うところは質が落ちる場合も多いので価格だけで決めるのは少し危険と思います。工事の内容はいろいろな法律に基づいて行われます、一般の人には難しいと思いますがそれらを研究して合理的な方法を考えるしかないでしょう。

質問のカテゴリー:-

なるほど！6

: 2013/01/03上の階の住人がうるさくて毎日困っています。
上の階の住人が毎日うるさく、大家さんが何度注意しても全く反省しません。　年末年始も毎日（朝から夜中まで）うるさく、１（火）は２２時３０頃に家の前に馬鹿騒ぎ！　２（水）は２４時近くまでドタドタドタ・・・・こういった場合に、効果的、早く、かつ効果的な方法ｎはあいｒますか？

上の階の馬鹿どものせいで、毎日いらいらしてます。

: 2013/01/14イライラさん毎日大変ですね、このような問題は我々管理会社も対応に苦慮する問題で効果的な方法を探しているのが現状です。当人たちにそういう認識がないので、注意をしても数日してもとに戻ってしまいます。同じ管理物件で空いている部屋があればそちらに引越しをお願いするか、自分たちと問題のある住民とどちらを選ぶか大家や管理会社にお願いするしかないでしょう

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！11

: 2013/01/10新築一戸建ての契約を結びましたが、解約したいです。
新築一戸建ての契約を結びましたが、解約できないのか？お金はどのくらい返ってくるのか？と考えています。
11月末に某ハウスメーカー（以下Ａ社）に紹介して頂いた土地の売主の不動産会社と、そのＡ社と契約をしました。いま次々と土地が動いているので、焦らすわけではありませんが問い合せが何件かきているので…と少し焦らされて決めたのもあります。浄化槽が少しネックでしたが地盤補強代がかからないか、かかっても20万くらいで済みそうですと言われ、それなら予算内に収まると思いその土地に決めました。
その土地に決めようと決心してから契約までにＡ社の担当の人と直接会って話をする機会もありませんでした。手付金20万を払い土地の契約を済ませた後、「来年の固定資産税がくるので見積もりには入ってませんが、それを支払うので予想で８万くらいでしょう」と言われ、聞かされていなかったと少し不満に思いましたが口にはしませんでした。その後Ａ社との契約、手付金は５０万円。浄化槽の設置に関し見積もり表では設置500,000円補助金350,000円→契約の段階で設置518,400円補助金335,000円ここで35,000円近くの差額が出ています。そして先日、地盤調査の結果地盤補強が80万～90万かかるだろうと言われました。私達が困惑していると、「最初にかからないだろう言っていたので全部とは言いませんので…建物の方で少し調整をして…」というような濁した言い方をされました。浄化槽の補助金も昨年度実績だったようで今年はまだ決まってないと、この時知らされました。補助金がこれより下がることも予想されるなら、この土地にしていなかったと思います。私達は話が違う…と思い、値引きうんぬんの話ではなく、今までの不満も出てき、解約はできないのだろうかと考えています。
土地の引き渡しは2月末の予定です。

長文すみません。お返事よろしくお願いします。

: 2013/01/12いろいろ大変とは思いますが、まずは契約書をよく見て下さい。色々な条件があるようですが、どれも口頭のようなのでそれらの条件の不備が契約書にうたってあれば別ですが（少なくともその条件が記載してある見積書等）宅建業法上の白紙解約は厳しいと思われます。契約書に記載されているとは思いますが、手付解約でないと書類上は難しいでしょう。あとはその不備の条件を証明して契約した相手方と話し合うしかないと思います。契約は法律行為になりますくれぐれも慎重に。

質問のカテゴリー:-

なるほど！11

: 2013/01/06今住んでいる建物についてご相談なのですが。
こんにちは。今住んでいる建物についてご相談があります。
築6年の鉄筋コンクリートで、3階建ての12室あるアパートで、1階の1Kの部屋に、今5年半住んでいます。
入居したのは夏だったんですが、入居して初めての冬、クローゼットの結露がひどいことに気付きました。
クローゼットの奥の壁が、結露で水浸しになり、クローゼットに水溜まりも出来るようになりました。
それからクローゼットは全く使ってなく、今はカビなどですごいことになってます。
天井の角には、雨漏りのように水滴があり、黒カビができてます。
クローゼットの壁の反対側は、脱衣場になってて、黒カビができてる天井の方は、全く日が当たらない方向です。
質問が3つあります。
①原因は何か？
②クローゼットを全く使えない状態だから、家賃を安くしてもらえないか？
③引っ越すとき、修理などは自分でするのか？
です。
入居するとき、敷金などは0円でした。
ご返答よろしくお願いしますm(__)m

: 2013/01/08想像するに内部結露の可能性が高いですね。対策としては換気をすることと水蒸気を発生させないことくらいです。入居者が通常の使用法でカビが起きる場合は修繕の対象にはなりませんが、早急に大家や管理会社に報告して対策を講じてください。放置をしておくことも入居者の責任になる場合があるので早めな対応が望まれます。

質問のカテゴリー:-

なるほど！5

: 2012/12/31ハウスメーカーに渡すべきその代金を横領されてしまいました。
住宅建設目的で住宅ローンの融資を受けましたが、ハウスメーカーに渡すべきその代金を横浜市保土ヶ谷区の不動産会社に横領されてしまいました。被害額は６００万円になります。その不動産屋は営業してるものの社長とは音信不通の状態が続いております。住宅ローン詐欺・業務上横領の両面から警察・弁護士に相談しております。このような悪質な業者は営業停止に出来ないものでしょうか?ローンを預けてから１年が経過してますが、１円も返金も無く、連絡もとれず、工事の再開のメドも立っておりません。どのように対応すればよろしいでしょうか？

: 2013/01/06詳細な調査をしないと簡単に営業停止の処分はできません。該当の不動産会社の所属する組合か、神奈川県であれば管轄する県庁の県土整備部建設業課に相談してみてください。上限はありますが、宅建業を営んでいて協会に所属していれば供託金等を預けているのでそこから払い出しをする制度があります。同じ業者に同様な事故がある場合先に申し出たところが優先順位が高くなるので早急に相談することをお勧めいたします。

質問のカテゴリー:-

なるほど！6

: 2012/12/26アパートの下のエアコンの室外機がうるさく、困っています。
アパートの下のエアコンの室外機の音がうるさいです。下にはベランダがなく、私の部屋の外に設置されています。日中ならまだしも夜中の深夜です。管理会社に電話したらそちらで対応してと、そんなに嫌なら出ていけば良いと逆ギレされました。お金はいますぐに用意出来ないし、引っ越したくないです。どうすれば良いですか？

: 2012/12/27設置状況が今ひとつわからないのですがゆうさんが2Fに住んでいてベランダに1Fのエアコンの室外機がついているということですか？この時期のエアコンの音ということでしたら暖房でつけているのでしょうね。この時期に深夜であってもエアコンを止めることは強要できません。どういう風に設置されているかは不明ですが、ゆうさんが入居後に取り付けられた以外の場合はクレームは少し難しいかもしれません。最初から設置されているので、ある程度の音は想定できると判断ができるからです。機械の異常であれば管理会社等に修理や交換をしてくれるようにお願いしてみましょう。

質問のカテゴリー:-

なるほど！10

: 2012/12/23外構工事でブロック塀のベースを砕いて隣の方とトラブルです。
外構工事でブロック塀のベースを砕いて隣地の方とトラブル

建設業を営んでいます。中古物件を購入したお客様より依頼された外構工事で、隣地の境界（境界の芯）にブロック塀が建てられていますが、駐車場を広くするため、そのブロック塀の際まで土をすきとりしていたら、ブロック塀のベースらしきもの（捨てコンのようなコンクリートで無筋）が20ｃｍ位の幅で出ていたので、砕いてブロック塀と平らになるようにしました。その後、砕いた捨てコンを隠すためブロックを並べました。砕いても捨てコンなので、倒壊の危険はありません。そしたら、隣地の所有者から、境界の芯で積んであるブロック塀だけど、自分が費用を全額負担して30年位前に施工したブロック塀のベースを壊したから、新規にブロック塀を積んで元通りにやり替えろ！と言われました。やり替えても、フェンスも古いものなので、すでに一般にはない商品だから、隣（お客様の宅内側）に擁壁を建てさせていただきたいと提案しましたが、謝罪文を内容証明で送れ！とか言われて、話し合いの場もなく解決でない状況で、お客様の引っ越しが近づいています。自分の敷地内にあるコンクリートを壊して、ここまで言われる必要があるのでしょうか？また元に戻すより頑丈になる提案をしてるのに隣地の方は一向に話をする気はありません。できれば、やり替えをせず、解決する方法は、ないものでしょうか？ちなみに隣地の方は、不在の時が多く工事前に挨拶に行っても留守だったので、工事の挨拶状を置いて工事を進めました。

: 2012/12/24建設業を営んでいるのに近隣対策で苦労されているのな少しお粗末でしたね。工事前の事前の挨拶を欠いたこと、事前に境界のブロック塀の所有者の確認ができなかったことが問題を大きくしているようですね。近隣問題は法的にどうというより個人的な感情の問題が大きくなる場合が多く、今回もそのような事態ですね。隣人の方が言うようにまずは謝罪文を内容証明で送ったりして、ご機嫌を直してもらうこと。訪問をする場合に手土産を持っていくこともしないと前には進まないと思います。

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なるほど！8

: 2012/12/24上の階の住人がうるさいので弁護士に相談したいのですが。
上の階の住人の物音が毎日、うるさあく、大家さんに注意してもらっても全く効果がない為、年明けに弁護士に相談に行く予定なのですが、
あらかじめ、本人に連絡したほうがいいのでしょうか？
ちなみに、ここの部屋は、上の階の住人の物音もせいで、【入居者が変わるたびに、不動産が変わる】というのを繰り返してます

: 2012/12/24音の問題は感じ方に個人差もあるので、我々不動産屋にとっても取り扱いが難しい問題ですね。弁護士に相談に行かれるのですかそれは大変ですね。相談に行くだけでは特に連絡する必要はありませんが、抑止力という意味では管理会社や大家さんに弁護士に相談に行くことを伝えてもらうことは効果があるかもしれません。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！7

: 2012/12/15賃貸マンションに住んでいて、隣人の迷惑行為に困っています。
　ある賃貸マンションに住み始め、約1年半になります。深夜の隣人による迷惑行為（怒鳴る・ドアや壁を殴る・インターホンをならす）に困っています。私が騒音を出すなどして、隣人の迷惑行為の原因となる行為をしていることはありません。

　警察の方を呼ぶ程ひどい時もあり、その後、管理会社からの注意のチラシも入ってましたが、隣人の行為は改善されません。（私が連絡したのではなく、同じ階の方が連絡されたと思います。）
　
　深夜（午前3時など）に起こされ恐怖で眠れなかったり、鉢合わせないように気を使ったりでかなりストレスがたまっています。引っ越すのが良いのでしょうが、お金や時間の問題もあり難しいです。

　警察にも管理会社にも私が連絡したことはありません。私は女一人暮らしで、周りに相談したり頼れる知人もいません。さらに、隣人は少しガラの悪い男性なので、直接言うのも間接的に言ってもらうのも逆恨みされるのではと怖くて何もできないままです。

　何か解決策はありますでしょうか？

: 2012/12/22pinoさんいろいろご苦労されているようですね。近隣の住民問題は管理会社や大家にとっても大きな問題ですが、個人の感覚も人それぞれなので迷惑行為を管理しきれないところが現実です。隣人のモラルはそう簡単に修正はできないと思うので、管理会社等に相談、隣人の状況の修正を求めて最悪隣人の退去を相談してみてください。pinoさんが出ていくこととなっても、一定期間の家賃を免除してもらうか引越しの費用を見てもらったり敷金を全額返却してもたったり、次の引越しにお金がかからない方法を相談してみてください。
また同じ共同住宅くの他の住民と共同して相談すると効果が高いと思われます。

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なるほど！6

: 2012/12/18今マンションを賃貸で経営してるのですが、質問です。
今マンションを賃貸で経営してるのですが建築費の借金が残り1億くらいで残り10年くらいで返済終了のよていで収入が月120万円くらいです
建物の老朽化を直した場合１ヶ月の収入は大体どれくらいになりますか？マンションは東京都板橋区大山町4ー6 セラヴィ大山です

: 2012/12/22集合住宅の場合は修繕箇所や内容にはそれぞれの建物ごとの特徴もあるので、一概にいくら位の収入増になるかは判断できません。特別に特徴がある人気物件以外は最近は需要減の影響でリフォーム等をしても家賃アップはのぞめないことが多いです。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！4

: 2012/12/10「新販売」というのは大体いつまでの事なんでしょうか？
新発売と表示されている不動産物件に対するご質問です。　新築の一戸建てや新築のマンションが販売される時に表示されると思うのですが、具体的に販売を開始してから、どのくらいの期間まで『新発売』という表記を使用することができるのでしょうか。
私の感覚で、申し訳ないのですが発売開始から結構な時間が経っても表示されているのを目にしたことがあります。
教えて頂けると助かります！よろしくお願いします

: 2012/12/15新築の物件に関しては期間の定義がありますが、新発売に関しては期間の定義は特にありません。一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うことを新発売として定めています

質問のカテゴリー:家具・家電付

なるほど！7

: 2012/11/30もうすぐ引っ越すのですが、壁にたばこのヤニがついています。
今住んでいるマンションがもうすぐ更新期間なので、引っ越そうかと思っているのですが、私がたばこを吸うので壁がとても汚いです。
この壁をクリーニングするのに、普通はどのくらいお値段がかかるのかが知りたいです。
敷金を払っているので、そこから抽出してもらえるのでしょうか。
あまりにも高い値段になるようでしたら、更新しようと思っております。
ご解答のほど、宜しくおねがいします！

: 2012/12/07壁をクリーニングと有りますが、一般的には壁の汚れはクロスの張替えで対応致します。材質や広さ作業性で金額は変わります。概算ですがワンルームなら5万円程度見れば十分ではないでしょうか

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！9

: 2012/11/18購入希望申込書を提出して、申込金まで払ったのに。。
先日、新築マンションのモデルルームに行きまして、気に入った物件がありましたので、購入希望申込書を提出して、申込金として１０万円を支払いました。ところが、住宅ローンの結果が出る前に、「現金で買うという客が現れたのでその人に売る。ついては、申込金は返却するのでこの話はなかったことにしてほしい。」といわれました。
後日、住宅ローンの審査も通ったので、私としては購入したいのですが、私に購入する権利はあるでしょうか？
また、宅建業法上、民法上問題はないですか？
また、私は業者に対して損害賠償請求することはできますか？
よろしくお願いします。

: 2012/11/18契約書を交わしていれば業法上の規定等が適用されるでしょうが、申込書に関しての規定はあまりないのでそういう方面から攻めるのは難しいでしょう。特に申込金に関しては、最近は申込者が取り消した場合でも返すのが一般的です。逆に考えると申込金の強制力は薄いとも考えられます。最近は消費者に対しての規定が特に厳しい、消費者保護法の観点からだと何か適用できるものはあるかもしれません。各地区の消費者センターの窓口に問い合わせてみてください。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！13

: 2012/11/14会社の横版だけで契約者になったのですが、どうすれば？
会社の横版だけで契約者に。契約意思確認や必要書類の提出も不要？

賃貸契約書の契約者は法人。出入りの業者が会社の横版を使い賃貸物件の契約を行ってしまいました。関係の無い法人が契約者となり連帯保証人は実質住む個人になった。契約書やカギなどは当然法人には届かず個人が管理していた。重要事項説明書などのサインも個人。法人が提出した物は何もありません。法人名義で不動産会社やマンションの所有者と金銭のやり取りも一切ありませんでした。契約の１年後に、家賃の遅れ連絡が入り、契約が発覚しました。その際に不動産会社は契約の不備を認め「連帯保証人（実際の賃借人）から家賃の請求を行い穏便に済まします」との話を貰った。この場合、法人に家賃の支払い義務はありますか？契約自体が不備だらけで無効だと思うのですが・・・？

: 2012/11/16ちょっと相談の主旨が今ひとつわかりません、悩める経営者さんがその法人の経営者ということでしょうか？一般的には横版だけで契約をすることはありません、代表者印や社印を合わせて契約はするものです。横版は誰でも作成可能で虚偽の契約者になりうるからです。詳細がわからないと判断はできませんが契約書に多くの不備があっても有効になる可能性は残されていると思います。

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なるほど！17

: 2012/10/07以下の場合、私が家賃を建て替えないといけないのでしょうか？
賃貸契約について。
私が住んでいたマンションの部屋を私の解約後、私が紹介したと言う形で、友人が借りました。（２年前です）
２年たった今、その友人が家賃を４ヶ月滞納していると大家から連絡がありました。
友人と保証人である友人の父親には連絡がつかないそうで、紹介者である私に、家賃を請求してきています。
当時、紹介者が家賃を肩代わりしなくてはいけない、という説明などはなかったように思います。
私は、家賃をかわりに払わなくてはいけませんか？

: 2012/10/08友人の滞納ですか大変ですね。ひとつ確認をしたいのですが、何か友人の保証をする署名等をしましたか？そういう書類を交わしていなければ、友人を紹介をしただけで家賃の滞納の保証をする必要はないと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！7

: 2012/09/28自分の部屋が、未だに不動産募集のサイトに空室で載っている。
4ヶ月前に今の部屋を契約した者ですが、自分の契約した部屋が、未だに不動産募集のサイトに空室で載っています。
物件名や住所も最後までしっかり載っていて、不安です。

不動産情報というのは、部屋を契約した後も載り続けるものなのでしょうか？
問い合わせをしたら、空室という返事がきました。
なんとか消して頂く対処法はございませんか？

: 2012/09/29状況がひとつわかりませんが、考えられるのは二つのケ－スです。管理会社が直接募集しているのであれば大いに問題です客寄せやおとり物件として募集している場合です、管理会社に直接クレームを言うかあまりにひどい場合は公的な公正取引委員会等に報告してもいいかもしれません。管理会社以外が募集しているのであれば、管理会社経由でクレームを伝えるのがいいでしょう

質問のカテゴリー:その他

なるほど！7

: 2012/09/25コンピューターグラフィックを用いて作成したような完成図は？
よくこれから売り出す分譲住宅などの広告で、コンピューターグラフィックを用いて作成したような見取り図や完成図が載っている時がありますが、あれ信じていいのでしょうか？少し盛って広告しているような気がします。実際に許可されていることなのか知りたいです。よろしくお願いします。

: 2012/09/29確かにコンピューグラフィックはわかり安くていいですね。ただオプション等の部分も描かれている場合がありますので確認が必要ですね。実際にCGで見た部分が実際と違う場合に指摘はできると思いますが、CGは大抵はその場で見せられるだけなのでどういう形でもいいから詳細を保存か記録できるようにすればいいと思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！8

: 2012/09/06白蟻の出たマンションはかなり価値が下がってしまいますか？
築11年の分譲マンションに住んでいます。最近、マンションで白蟻の被害がでました。今のところ表にでているのは1階の1部屋ですが、植樹はかなりやられているようです。近く業者を呼んで駆除する予定ですが、説明会でも１００％駆除は約束できないみたいです。白蟻のでたマンションは価値が大きく下がると住民の間で噂にもなっていますが、やはり価値の減価は避けられないのでしょうか。また、駆除できなくて住み続けたとしてマンションの耐用年数が短くなる恐れはあるのでしょうか。思わぬ管理組合からの報告でショックを受けています。

: 2012/09/06一般的にシロアリは木材等を餌としているわけで、鉄筋やコンクリートは食べないので普通のマンションの主要部には大きな影響はないようです。ただ若干の強度の劣化でも風評というのが流布するので、マンションの価値が下がることはあるかもしれません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！9

: 2012/09/06いきなり大家さんに家賃を上げると言われたのですが。。
少しご相談したいことがございます。この前大家さんから、いきなり家賃をあげる！と言われました。
法律上、２年契約したとしたら、家賃の価格も変えちゃダメですよね？
そういうところの法律を全く知りません。
教えて頂けると助かります。

: 2012/09/06まずは契約書を見てください。契約書にその旨の表記があればそれは有効です。特別な事情が何かあるのでしょうか？契約期間内に家賃を上げるのは一般的ではないですね。

質問のカテゴリー:間取

なるほど！13

: 2012/08/27同じ敷地内の物件、この二棟ならどちらの方が良いでしょうか？
１０月から住む家を探し中です(新婚)

今、同じ敷地内の２棟で決めかねています。

同じ敷地内ですが、間取りはだいたい同じですが専有面積がだいぶ違います。
が！一番の違いは棟自体の向きなんです。。。

----説明----
■A：DK８畳・洋６畳・洋６畳・和６畳【78m²】築１７年、全４戸の２階。
※DKと洋１つの間にあったであろう壁をぶち抜いてるので
実質２LDKで、Bと同じような間取りになります。
※収納はBより１押入れ分多い感じです。

■B：LDK１４畳・洋６畳・和６畳【53.6m²】築２０年、全４戸の２階。
※部屋の真ん中に洗濯機置き場があります。
ベランダには近いのでいいのですが…変ですか？
※キッチンカウンターの配置イメージがしやすいです。
Aは正直イメージが湧きません。(相手、私共に置きたいものリストの１つです)

【ベランダ】
A：真東(12時には日が当たってませんでした)
B：南南東(4時頃には日が当たらなくなってました)

【リビング】
A：西(真西に腰窓が１つ)
B：ほぼ西(西と北北西に腰窓が２つ)

【キッチン】
A：西(キッチン前の窓が西…)
B：北北西(キッチン前の窓が北北西)

【寝室】
A：東(真東に掃出し窓)
B：南南東(南南東に掃出し窓、西に小窓)

【和室】
A：東(真東に掃出し窓)
B：南南東(南南東に掃出し窓)

【玄関やトイレ、お風呂】
A：北(出入りはリビング、玄関側2か所。アコーディオンカーテンあり)
B：北東(出入りはリビングからオープン。カーテンレールあり)
※AとBともに、洗面・脱衣所には窓はありませんが、トイレ・風呂には小窓あり。
※Aはトイレが洗面・脱衣所と別に入口があるので、脱衣所使用時にも遠慮なくトイレに行けます。

【その他】
A：３DKを２LDKのようにしているので、リビングがいびつな形。
B：部屋の真ん中に洗濯機がある（ベランダには近い）。
B：階段の踊り場部分には天井がない(雨の日ぬれる？)。

----ここから質問----
◆Aの東向きベランダは気になりませんか？
※私は早寝早起き派ですが、相手は遅寝遅起き派です。。。
◆Aの西向きリビング＆キッチンは夏厳し過ぎですか？
※西日を前から浴びながらの調理はどうなのでしょうか。
※共働き予定なので、帰宅は18時・19時頃。今からの時期は問題なさそうですが。。。
◆AとBだったらどちらがいいですか？
※相手はAを気に入っているようです。私はどちらかと言うとBです。
※Aも東ベランダと西日リビング・キッチンへのマイナスイメージが払拭できれば問題なし。
◆Aは鉄骨。Bは軽量鉄骨との記載がありましたがだいぶ違いますか？
※１階にはABともに子育て世代が住んでます。
◆そもそも、賃貸を探す際、もっと見た方がいいポイントがありますか？

分かり辛い部分もあるかと思いますが、お願いします！

: 2012/08/31yuann_roomさんはじめましていろいろ悩んでいらっしゃるようですが、ちょっと情報が多すぎて判断が出来かねます。あなたがどういうポイントを重視して家を見つけるか、その視点があればどちらかに決められると思います。リビングを重視するか日当たりを重視するかそれは住む人が決めることです。実際に自分が住むことを想像して、どこにどういう家具を置いて、どういう風に暮らすか。それを考えればおのずと結果は出ると思われます

質問のカテゴリー:その他

なるほど！17

: 2012/08/19子供が三人いて夫と離婚する場合、契約は難しいでしょうか？
アパートを借りたいのですが、もうすぐ夫と離婚します。
今は働いて居ませんがこれから働く所は決まって居ます。子供が三人居ます。
こんな状態ですと契約は難しいのでしょうか？

: 2012/08/19スカイママさん大変ですね頑張ってくださいね。不動産屋や貸す側の立場としては、過去のことより未来のことに注目しています。働き口がちゃんとある場合は離婚の件は問題ないでしょう、ただ保証人が問題になります。スカイママさんの両親や兄弟あたりがなってくれればいいですね。最悪元夫という選択肢も考えなくてはいけないかもしれませんね、ただ保証会社を使えば保証人は不要ですのでそういう方法もあるかもしれませんね。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！8

: 2012/07/30住もうとしているマンションの外壁にヒビがあるのですが。
今から住もうとしているマンションの外壁にヒビが入っています。（賃貸物件）
これはただ単に外壁が老朽化してきて、ヒビが入ってしまっているのか、それとも地震などの構造上の問題でヒビが入ってしまっているのでしょうか。
要するに、ヒビがあることは大丈夫なのか心配になったのでご相談致しました。

恐らく、実物を見てみないと判断できないとは思いますが、憶測で何か見解がありましたら、教えて頂きたいです！
宜しくお願いします！

: 2012/07/31鉄筋コンクリートの建物は鉄とコンクリートでできているので、その収縮の度合等が異なるので、ある程度亀裂ができるのは仕方のないことです。ただその内容によりますが、亀裂から水が入ったりして躯体に影響する場合があるので早急に対処する必要がある場合があります。地震等で出来る場合もありますし、経年劣化等で亀裂になる場合ももちろんあります。たけしさんがおっしゃようにやはり見ないと簡単に判断はできないですね。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！1

: 2012/07/12競売物件を購入する際の手順について教えてください！
競売物件ってお得ってことを聞いたことがあるのですが、実際に購入するにはどのような手順を踏むのでしょうか？
結構面倒くさいですか？
もしお忙しいようでなければ、ご回答頂けると嬉しいです。

: 2012/07/28競売物件とは、所有者である方が物件を購入する際に負った債権等を支払えなくなった物件を、競売という形で損失を補填する物件のことです。最近は占有者とかも少なくなっているので、権利関係が複雑でない場合に一般の方が参加しているという話も聞きます。そのため落札される価格は通常の売買価格より安めです。自分の責任に於いて調査し落札するわけですから、あまり知識のない方が参加することはおすすめいたしません。詳細はネット等で調べていただければ、ある程度わかるとおもいます。

質問のカテゴリー:土地

なるほど！0

: 2012/07/06土地の購入を考えていますが、以下の場合どうなんでしょう？
土地の購入を考えておりますが、その土地の隣地は土地所有者が保有するアパートであり、土地所有者がアパートの日当たりを確保したいため、法的規制ではなく１０ｍ以下の建物しか建築しないことを条件に土地を売り払うという話となりました。土地売買契約書にも、建築物は１０ｍ以下の建物とする。また、将来の建て替えについても同様の扱いとする、といった内容の条項が含まれることです。素人なのでよくわかりませんが、購入してしまえば、前所有者は第３者であり、第３者となる前所有者が土地の利用にかかる制限をできるのか、契約条項に含まれていいものか。また、期間を設定しない場合、その後まったく関係ない人に転売した以降もその条項が有効であるのか。民民の契約条項ということで、合意の上の契約であれば利用制限については可能ということか。ご教示ください。

: 2012/07/11STさんこんにちは、具体的な条件が不明なので一般的なお話をいたします。どういう契約条項になるにもよりますが、そういう建築条件付での売買は有効に作用すると思われます。その建築条件付きの条件を次の買主に引き継がなかった場合売主としての瑕疵担保責任を問われると思われます。ただ今後法律も変わる可能性もあるので、建築条件付きの売買が無効になる可能性もないわけではないと思います。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！0

: 2012/07/09分譲マンションを初めて購入します、アドバイスを下さい！
よろしくお願いいたします。
築20年、2ＬＤＫ、4階建て、エレベーター付きで350万円の分譲マンションを購入しようと思っています。南向きではありませんが日当たりはまあまあです。
分譲マンションを購入するのは初めてなのでまったく知識がありません。修繕積立金がないのが気になります。築年数も古いので今後修繕があった場合等心配です。ちなみに管理携帯は委託管理、土地権利は所有権。
今すんでいるアパートは家賃45,000円で、家賃を10年間払うことを思えば、350万なら購入してしまおうか？と悩んでいます。
安いアパートに移りたくても、身体障害者なので手すり等の補修が必要で、補修を大家さんが承諾してくれない所もあるので、購入すれば補修も気楽にできるかな、とも思います。アドバイスよろしくお願いいたします。

: 2012/07/11ももさんこんにちは、該当の物件はどちらの地域のどういうマンションかはわかりませんが、かなりのお買い得の物件おようですね。ただ修繕積立金がないとはかなり問題になると思います、マンションの場合は共用部が多いので修繕は管理組合がするのが原則です。入居したはいいが、今後高額の修繕積立金が発生する場合もあります、建物の具合等よく調査の上の購入をお勧めいたします。

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なるほど！6

: 2012/06/08賃貸戸建で雨漏りの対応をして貰えなくて困っています。
こんばんわ！2年ほど前に一戸建てを賃貸で借りて住んでいるのですが、雨漏りがしていて管理会社、大家ともに直してくれません。
しかもリビングのトイレの鍵も壊れ鍵が閉まらない状況です。いわゆるボロ家ではなく結構な家賃を払ってる家です。
こういうのって裁判とか起こした方が良いんですかね？
因みに当方はこの状態が続くのなら(ま、2年我慢したんで限界ですが)引っ越し代と次の家の契約金くらい貰って引っ越ししたいのが本音です。

: 2012/06/09サムさんそれはいろいろ大変ですね。一戸建ての場合は集合住宅ではないので近隣の環境に配慮する必要性が少ないので、大家や管理会社は住人に対しての苦情に鈍感な傾向があるようです。苦情を口頭で伝達していたら、まずは書状で、それでもだねまら内容証明等公式な書面で伝えてみましょう。事態の深刻さに気づいていない場合も多いので、事情がわかれば早急に解決できる可能性もあります。契約書がどうなっているかはわかりませんが、被害の程度が証明されないと引越し代とか契約金はもらいないと思います。

質問のカテゴリー:自然環境

なるほど！2

: 2012/05/29客観的に見て以下の土地の地盤はどうでしょうか？
いま気になっている土地があるのですが、地盤が心配です。

一番引っかかるところはくぼ地であること。坂と坂の間にあります。
千葉県の船橋市です。

あと近くに小さな小川があります。

客観的にみてどうでしょうか？

国土地理院で調べたところ、小川の回りは水色、その回りは薄いピンクあと赤の線で、斜線がたくさんありました。

: 2012/05/31一般的に砂地より岩盤の土地は安全とは言われますが、断層が最近発見されたり、地盤の問題はかなり複雑で、東日本大震災でもかなり規定の概念がかわったことがあります。残念ながら詳細がわからないとはっきりと答えられないというのが回答になります。http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
参考にしてみてください。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！4

: 2012/05/31大学生が希望する物件の条件を教えてください！
こんにちは。　一つご相談よろしいですか？
私は今年の春に大学１年になりまして、一人暮らしがしたくて、賃貸マンションを探しているのですが、大学生がよく希望するお部屋の条件ってどのようなものがありますか？
私はまだ大学生活が短いので、大学生が一人暮らしをする際に困ることなどが分かりません。
なので、よく大学生にお部屋をご紹介しています！という不動産会社さんがいましたら、ご回答して頂けるとありがたいと思います。

: 2012/05/31初めての一人暮らしの場合は大学生が希望する条件というより、その両親の方が規模を出すことが多いようですね。まずは家賃、東京近郊であれば6万円前後、最近はアパートよりマンションという感じですか。あとは渋谷や新宿の繁華街に近いということ、コンビニレンタルビデオも欠かせませんね。思いつくところはこんなところでしょうか？

質問のカテゴリー:-

なるほど！5

: 2012/05/22大家さんに引渡しの立会いの時間を変更してもらえない。。
大家さん（不動産社長の地主のおじいさん）が退去の引渡しの立会いの時間を変更してもらえません。５月３１日退去ですが勝手に９時半と言ってきましたが引越し業者の時間の折り合いがあわなく午後２時に変更願いしたところ仲介業者が３１日分間での家賃祖払いしてるから大丈夫と言ってましたが仲介の店長から電話で変更は無理です。大家も無理と言っていますと歩みよってくれません。こちらは非常識な時間を伝えてるのではなく１４時以降なら大家さんにあわせるといっているのに大家が９時半って言ったら９時半や！でていけ！とすごい剣幕です。新築マンションにたった２ヶ月ですが大家のやくざまがいな黄体と仲介業者の契約違反（証拠がないため裁判はあきらめています）精神的に病んでしまい退去しますが敷金５万も返してくれなさそうなややこしい不動産社長の大家。仲介も時間変更は俺たちの仕事じゃないと言われ、大家は仲介通せと威圧。もうここ１ヶ月泣いてばかりで精神的に参っています。引渡しの時間は変更可能ですよね？約束の時間過ぎたらローカに荷物出せと。。ただの変子ですか？

: 2012/05/25隠れ鬱さん大変な問題にそうぐうしたようですね。契約の内容が不明ですが想像でお話します。立会いの時間は普通契約条項になくお互いの歩み寄りで決めるものです、文章から想像するとお互いの信頼関係がなくなったための事態に思われます。そこの改善を図らないと問題は解決しないかもしれませんね。

質問のカテゴリー:-

なるほど！4

: 2012/05/01賃貸契約をする際、なぜ住民票が必要なんでしょうか？
賃貸契約する際、住民票が必要になるのはなぜでしょうか。他の身分を証明するものではだめなのでしょうか。参考までに、宜しくお願い致します。

: 2012/05/05管理会社がオーナーに確認するための書類ですが、本人を確認するための書類で公的なもので誰もが提出することができるため使われることが多いです。目的が本人確認のためですので、仲介会社を通じて他の書類でだめかどうか確認をすればOKになる場合もあると思います。

質問のカテゴリー:ペット

なるほど！3

: 2012/04/28ペット可の物件と聞いていたのに、これってありですか？
「ペット可」と言われていたマンションに引越しを検討していたのですが、契約の直前になって「ペットは入居後大家さんと相談していただければ。」といわれました。不信感しかなかったので、結局契約しませんでしたが、何でこんなことがおきるんでしょうか?

: 2012/04/30マンションでペットを飼うことは最近になって認知され始めたことで、かつでは考えられないことでした。想像するに、最初は大家さんがペット可を認めていたもののどこかから情報を仕入れ方針を変えたか他の居住者や近隣からのクレーム等で条件を変更した可能性があります。また管理会社が、詳しい内容を把握せず募集をしていた可能性もあるのかもしれません。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！6

: 2012/04/28趣味の延長線上でエステをしていた為、追い出されそうです。。
賃貸マンションで新築で入りビジネスというか趣味の延長で部屋でエステをしていました。１ヶ月に知り合いがきたのが7人、家主につきとめられお金が発生している以上契約違反なのででていけとすごい剣幕でいまｓれています。仲介業者に知り合いとか友達がたまにきてエステしてあげるのもあかんの？ときくとそのくらい大丈夫といわれて入居しています。ファミリーマンションの新築なので礼金や仲介手数料など全て60万くらい払っていてそれみあわせて家具や備え付けのないクーラーなど買い＋30万ほど遣い先月で90万ほど使って退去する意思があっても次借りる金銭余裕がなくて困っています。仲介業者はそのくらい大丈夫ですよと言ってたのは間違いないんです。仲介業者には一切悪くないのですか？家主からは関係ない家族構成のことやﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄのことをボロカスに言われて気分はめいっています。本当に新築にあたりお金をつぎ込んで引越し費用さえないんです。涙がとまりません。入居しつづけるなら裁判すると家主は言います。地主さんです。どうしたらいいのでしょうか。大げさかもしれませんが死にたいくらい家主の罵声が恐ろしくて寝れない日が続いています。入居してまだ１ヶ月です。今は知り合いよんでエステはしていません

: 2012/04/28反省女さんこんにちは、大変な事態になっているようですね。細かな契約内容がわからないのである程度詳細を想像してお話し致します。趣味で友人を呼んで無料でエステをするのは問題はありません。ただそこでお礼としてでも複数の人間から金銭の提供を受ければ広い意味で商売にあたるので、住居ではなく事務所等としての使用にあたり住居と用途が定められていれば契約違反にあたります。住居の契約でも事前に家主が承諾すれば問題はありませんが、事務所や商店等は複数の人が出入りするので、その用途にナーバスになる貸主の気持ちは理解できます。今の住居が気に入りまだ住みたければ、仲介業者に事情を話して間に立ってもらうか丁重に誤って他人を呼んでエステはしないという念書でも書くしかないでしょう。仲介業者に責任はないとは言えませんが、そういう内容の書面がないと責任を追求するのは難しいと思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！4

: 2012/04/25賃貸にするか売却するか、どれぞれのメリットは？
こんにちは。
８月に主人の転勤で引越しすることになりました。
現在戸建て所有でローン返済中なんですが、借家にするか、売却するか悩んでます。
いきなり不動産会社に行くと売却をすすめられそうで怖いのですが、相談するだけでも親身になってアドバイスいただけるのでしょうか？
賃貸または売却のメリット、デメリットを詳しく聞きたいのですが…。

: 2012/04/25それは大変ですね。せっかく購入した家を転勤で離れなくなるのはそれもサラリーマンの宿命かもしれません。不動産会社としては手数料を考えれば売却を進めるかもしれませんが、色々な状況に応じてアドバイスをもらえると思います。行くことに不安であればメールで尋ねるのも手かもしれません。ポイントはローンの支払と転勤の期間の点です。貸家にする場合は必ずしも入居者が見つかるとは限らないこと、転勤の期間が確定しているのであれば期限を定めた定期借家という貸し方もあると思います。普通の契約の場合は貸す側は六ヶ月前に借主に通告が必要です。

質問のカテゴリー:ウィークリーマンスリー

なるほど！3

: 2012/04/18ウィークリーマンションかホテル、三週間住むなら？
３週間ほどウィークリーマンションやマンスリーマンションを借りるのと、ホテル暮らしを続けるのはどちらの方がコストパフォーマンスが良いのでしょうか？

: 2012/04/21不動産の相談なので、なぜここに相談されたか主旨は不明ですがわかる範囲でお答えいたします。単純に考えてサービス内容が異なるので、一般的にはウイークリーマンションの方が安いとは思います。ただ物件によろとは思いますので。ネットなどで該当の物件を調べてみてください

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！5

: 2012/04/17内覧チェック中にガラス窓の破損をみつけたのですが。
新築マンションを購入しました。
内覧チェック後、引渡し直前に窓ガラスが一部破損している事に気づき指摘しました。その窓が特殊でオーダー発注になるので引渡し後の交換になるという事を了承しました。
引渡し後の手直し工事が数日に分けてあり、施工業者さんが来た際に突然「あの窓ガラスの破損わかっていたんです。いつかお話しして半年補修時に交換しようかな？って思っていたのすが、お客様に指摘されたので今回交換することになったんです」と言うのです。
なぜこのような不手際を自ら話したのは不明ですが、引渡し前にわかっていたのに隠そうとしたり、そのまま引渡し行ったことは契約違反になるのではと思うのですが、どうなんでしょうか？

: 2012/04/17くりさんこんにちは、新築マンションを購入したのですね。新築マンションの場合は引渡しの時期が厳格に定められる傾向があり、破損がわかっていても特殊なガラスの場合は引渡し時期に間に合わなかったのではないでしょうか？それを事前に告げないことはある意味瑕疵にあたるかもしれません。ただ引渡し後とはいえ交換をしていたわけですから穏便にすませるのが大人の判断ではないでしょうか。どうしてもそれで納得できなければ損害の具合を証明して何かの手段を講じないとダメだと思います。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！1

: 2012/04/12以下の場合、販売済みと言う事でしょうか？
4/9勤務先のネットで荒川区のライオンズマンション町屋第3の3階が売りに出されたことを知りました。是非購入したいと思い帰宅後自宅かのＰＣから検索したところすでに画面から消えていました。これは販売済みということなのでしょうか。
　この物件情報はいつネットに載ったのでしょうか。自宅から問合せメールしましたが未だに回答をいただけません。

: 2012/04/12森近さんこんにちは。詳細がわからないので想像できる範囲で回答いたします。ポータルサイト等に掲載されている物件は二種類あり売買を委託されて業者（元付）が直接掲載する場合と元付の許可を受けて客先を見つけるために物件情報を掲載する場合（客付）があります。同じ物件が違う業者で掲載があるのはそのためです。客付の業者の物件の場合は元付よりどうしても情報が遅くなるので、契約が終了しても削除されない場合があります。数は少ないですが終了した物件を故意に掲載する業者もあるようです。どうしても気になるので他の不動産業者に問い合わせれば何かの回答が出てくると思います。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！7

: 2012/04/04内見中に怪我をしたのですが、治療費は請求できますか？
この前、一戸建てを借りることになりまして、その物件を見に行ったのですが、その内見中にその家の中の階段が少しかけていた部分で怪我をしてしまいました。その時は、大丈夫ですといって自分で病院に行きました。

ですが、これって管理が行き届いていないという不動産会社側のせいで起こったので、治療代くらいは負担してもらえるのでしょうか？

ご回答のほど、宜しくお願いします。

: 2012/04/04建物は年と共に摩耗するものです、どんなに管理が行き届いていても摩耗は防げません。また管理すると言っても一般的には、顧客が新たに入る場合の手数料や更新料だけで成り立っているところが多いです。管理している物件で明らかに管理者の管理ミスで大きな損傷を受けた場合以外は、管理している不動産屋に費用を負わせるのは酷だと思います。そうなると物件を見に行く場合、道すがらの事故までも管理会社が責任を負うような自体になり金ないと思うからです。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！7

: 2012/03/24どこの不動産に回っても扱っている物件が同じって本当ですか？
こんにちは。よく賃貸物件を探していると、どこの不動産会社さんを回っても扱っている物件は同じですよ。という話を聞くのですが、それは本当なのでしょうか？
これが事実ならば、自分を担当してくれている担当者の方の力量に左右されるということでしょうか？
となると単純に経験をたくさん積まれている年配の方に担当して頂くのが一番良いと感じるのですが、いかがなものでしょうか？
回答お待ちしております。

: 2012/03/25まさゆきさんこんにちは。不動産会社が扱っている物件のデーターベースは主なものが二つあります。一つは業者しか閲覧できないレインズというものと不動産業者にちらしをいれるアットホームというものです。ただすべてがこのデーターベースに法って行うわけではなく、退去申出があった空き予定の物件等がタイムラグ等で必ずしもリアルタイムで反映されるわけではありません。そのあたりが各営業の裁量で、顧客に希望に近い物件を紹介するわけです。ベテランの営業がいい場合もあるし、若くても顧客が同世代で顧客のニーズがわかっている場合がいい場合もあると思います。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！4

: 2012/03/22引っ越ししたその日にお風呂が壊れていたのですが。。
引っ越しした、その日に風呂が壊れていたので、約一ヶ月かかりました。その感の日割り分を請求したのですが大家は払わないと言ってますがどのように対処すればいいか教えて下さい。

: 2012/03/24小田さんこんにちは。どういう部屋の風呂釜が壊れていたかというところが不明なので想像で回答いたしますが、他の給湯も賄う給湯器の故障というではないのでしょう。修理に一箇月も係るのはちょっとかかり過ぎと思いますが想像するに、バランス釜の交換の見積と施工で係ったのでしょう。その際に小田さんの在宅の時間を考慮して施工が伸びたのかなという気がします。日割り分を請求したとありますが、家賃の全額を請求したのでしょうか？部屋を借りる場合本来の目的が整わない場合には家賃を払う必要はありませんが、それ以外は分に応じた支払いが必要です。風呂なしと考えて家賃を換算して減額してもらうか、風呂屋に行った回数（領収書）等を証明してその分を給付してもらうのがいいと思います。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！2

: 2012/03/21大きな街道に面している物件と面していない物件について。
一つご質問なのですが、今大きな道に面している物件よりも、大きな道に面していない物件の方が比較的値段が安い傾向にあるのでしょうか？　また、大きな街道に面している物件と面していない物件のメリットデメリットを教えて頂けたらと思います。　騒音の問題とか、交通の便とかの問題で色々あると思うのですが。教えて頂きたいです。　宜しくお願いします！

: 2012/03/21面している道路が大きい小さいということは、車を使って物件まで到達できるメリットがあるわけで資材の搬入等で建築費が安価になるメリットがあります。ただ車が通行できることはそれだけ騒音に悩まされる可能性があるわけでその点はデメリットになります。ただ大きな道路に面している場合、その部分も日当たりは心配ないわけでその点はメリットになるでしょう。そのように利便性を考えると大きな道路に面する方が受益部分が多そうですが、それを良しとするか悪しきとするかはそれぞれ個人の価値観による部分が大きいと思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！3

: 2012/03/21以下の場合、どの様に家賃を請求すべきですか？
私と弟が共同名義になっている土地建物で父（会社代表）と弟（同会社役員）が会社を経営しています。
家賃請求は出来ますか　　すんなりと支払に応じるとは思えないのですが
どのような方法で請求するのが賢明でしょうか
宜しくお願いします。

: 2012/03/21paisonさんこんにちは。弟さんとの共有名義の土地をお父様と弟様の会社が使用しているということですね。どういう経緯で今の状態になったかが不明なので確かな回答はできかねます。おそらく契約書はないと思うので、賃料を請求するのは問題ないですがそれを正当化するのにはかなりの論拠が必要ですね。共同名義の弟さんが役員になっているのならなおさらと思います。従前のことはともかく今後の契約書を結んで、家賃の請求を正当化できるように進めるのが無難な選択と思いますがどうでしょうか？

質問のカテゴリー:その他

なるほど！8

: 2012/03/12免震構造と耐震構造の違いについて教えて頂けないでしょうか？
こんにちは。とても根本的で素人がするような質問かもしれませんが、気になったので質問しちゃいます！
昨日で地震から1年が経って、改めて地震の恐ろしさを感じたのですが、ここで質問です。
免震構造と耐震構造とは、どのような部分が異なるのでしょうか。
またどちらの方が地震に強いとかも、あるのでしょうか？
教えて下さい！

: 2012/03/13耐震構造とは耐震壁や柱や梁の強化で地震に耐える構造にすること。免震構造はダンパー等を使って地震のエネルギーを直接建物に伝えないようにする構造、ただエネルギーを伝えないために揺れの時間が長いという欠点があります。それを改善するためにできたのが免震構造は制震構造も最近は開発されこれは制震装置を使うなどとして、振動を制する（少なくする）構造です。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！7

: 2012/03/10ペット可能物件について、以下の認識でよろしいでしょうか？
始めまして。一つ質問させて頂きたいのですが、こだわり条件などで、ペット可の物件は問答無用でペットを飼っても良い物件で、ペット相談の物件は相談して、了承を得ることができればペットを飼っても良い。という感覚でよろしいでしょうか？　今ペットを飼っていて、新しく新築マンションを買おうと考えているのですが、そこの部分が少し気になったので、ご質問しました。宜しくお願いします。

: 2012/03/11かずやさんこんにちは。ペット可の物件は物件に位より異なりますが一般的には犬猫等の小動物が一匹可能です。ペット相談というのはそのままですが、一般的に小さな犬猫は可能と思っていいでしょう、その場合に敷金が増えたり家賃が増額したり条件が変わる場合もあるようです。また一般的に考えられない動物も相談ということで、管理ができるのでそういう表示の仕方になっているようです。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！6

: 2012/03/06アパートとマンションの違いについて教えてください！
ふと疑問に思ったのですが、アパートとマンションの違いってどのような部分なのでしょうか？　私のイメージでは、アパートは２階建て以下のイメージで、マンションは凄く高い階まであるというイメージです。とても気になったので、質問してみました！　よろしくお願いします！

: 2012/03/07概ねはけいこさんのイメージ通りで、アパートは木造の3F建てまで、マンションは鉄骨や鉄筋作りの建物で概ね5F以上のものが多いです。ただマンションでも3F以下の建物も或わけで高さだけで違いがあるわけではありません。建物は木造がゆえ、音の問題火災の問題などがあって実際住む場合の規制が多いのはアパートです。区分所有法においてはマンションは、オーナーが一人のいわゆる賃貸マンションは含まないのが一般的です。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！6

: 2012/03/07四車線道路の近くに住むのってどうなんでしょうか？

多摩市内の川崎街道沿いの新築マンションの１０階を購入予定です。
マンションは道路に面しており、バルコニーのある南が道路です。
それ程交通量は多くないと言っても、４車線の道路ですし
排気ガスや騒音が気になりますので教えてください。

・洗濯物はバルコニーに干しても汚れませんか？
・健康の被害はありませんでしたか？
・騒音で悩まされる事はありませんでしたか？
・街道沿いである事は、資産価値を減らしますか？

自分は音に敏感で、家の前を鳥が鳴いていても耳栓をするほどです。

新築ですのでマンションの中から、音や排気ガスについて確認出来ません。
現地の道路の前で立つと排気ガスもそれなりに気になりますし、音も気になります。

マンションは壁や窓の防音対策は完全だと言われますが排気口からも聞こえてくる
と思います。
１０階なので多少は軽減されるのでしょうか？

: 2012/03/07ぽんたさん新しいマンションを購入されるのですね、それはおめでとうございます。詳しい場所や状況がわからないので一般的なお話をいたします。音に関しては、ある程度の基準が定められていてそれによって建築物は作られていますが感じ方には個人差があるので絶対騒音がないとは言えません。排気ガスに関しては最近の車も進化しているので、そんなに問題はないとおもいます。現地には当然行かれているとは思いますが、時間やひにちを変えて（特に夜）一度現地に行ったほうがいいでしょう。また建物を建てる場合にはある程度のデーターもあると思うので購入した不動産会社に説明をしてもらうしかないとおもいます。

質問のカテゴリー:治安

なるほど！4

: 2012/03/05治安の良い悪いはどこで判断したらいいのでしょうか？
こんにちは。　よく物件の条件で治安が良いなどと書かれていると思いますが、その治安の良い悪いを判断している基準が明記されていない場合が多いと思います。
なので、自分で治安が良い悪いを判断するにはどこを見れば良いのでしょうか？
普通に考えて、交番が多いとか、帰り道に電灯が多く、人の行き来があるような道路。
などアバウトには分かるのですが、もっと意外性のある情報をお聞きしたいです。
ご回答のほど、宜しくお願い致します。

: 2012/03/06治安が良い悪いというのもはっきりした基準がないので、我々もとても説明に困るところです。繁華街から離れていて酔っ払いが少ないとか、明るい街頭でどこからも見通しのいいところは治安のいいところといえるでしょう。前に駐車違反の取締を厳しくしたらt犯罪が少なくなったと聞いたことがあります、その地域のゴミ箱が整理されていたりゴミが落ちていなかったり、壊れたものがすぐに修繕されていたりと犯罪を起こすのに躊躇するところは治安がいいと考えてもいいのではないでしょうか？そういうところは住んでいる人の意識も高いと思えますがいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:田舎暮らし

なるほど！2

: 2012/03/02今、田舎暮らしで人気のエリアを教えてください！
はじめまして。最近、田舎で暮らしていくことにとても興味があります。ですが、軽井沢などの別荘地はあまり住みたくないと思っています。現在、田舎暮らしで人気の地域はどこなのか、プロの不動産屋さんのご意見を聞いてみたいです！　お願いします！

: 2012/03/03こころさんこんにちは。田舎に住むことにはいろいろな考え方があります、軽井沢等の別荘地には新幹線も通っているので便利な地域で故に人気があるところです。人気な地域は首都圏にアクセスが便利な地域と思います、人気が有るかないかも一つの視点でしょうが、住むということはそれ以上に大変なことですので別の視点で住まいを探すのがいいと思いますがどうでしょう？

質問のカテゴリー:-

なるほど！8

: 2012/03/02賃貸マンションで絨毯を変えるのは自己負担ですか？
賃貸マンションに居住して7年目です。絨毯を新しいものに変えたいと思っていますが、費用は個人負担となるのでしょうか？

: 2012/03/02ジョイさんこんにちは。絨毯がしてある物件にお住まいなのですね、一般的には絨毯は貸主が用意してそれを借主が使うという形になっています。磨耗等で取り替える必要があると判断されれば貸主が絨毯を用意してくれます、貸主が用意してくれる場合は借主が絨毯のデザインとかは選べない場合が多いです。貸主が用意してくれない場合で借主が交換する場合は、現状復帰という問題があるので必ず貸主の了承を得ることが必要です、了承がない場合退去の場合に撤去費と取付費を併せて請求される可能性があります。内容に関しては契約書に書いてあることもあるので、一度熟読してみてください。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！6

: 2012/03/02訳あり物件についてお部屋探しの段階で教えて頂けますか？
最近テレビで「訳あり物件」ってよく見ますが、霊がいるとかそういう情報って物件を選んでいるときに教えてくれるものなんでしょうか？

: 2012/03/02鈴田さんこんいちは。最近は訳あり物件という形で家賃を引くことが多いようですね。業界でそのことを瑕疵と呼んでいますが、他人が聞いて入居を躊躇する要因がある場合の告知を定めています。部屋に前に住んでいた入居者が自殺したなどの場合は瑕疵にあたります。ただ霊とかは客観的な事実に基づかない（見える人もいるし見えない人もいる）ものなので瑕疵にあたるかは微妙なところで、そういう意味で説明は難しいと思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！2

: 2012/02/28敷金が全く帰ってこないのですが、どうなんでしょうか？
今住んでいる物件から退去するんですけど、特に部屋を汚しているわけでもありませんし、大きなキズもありませんし、タバコもすいません。それにもかかわらず、敷金がまったくかえってこないみたいなんですけど、これはどういう可能性があるんでしょうか?　もちろん私に落ち度があるならば認めるのですけど、今のままでは納得できません。　ちなみに大家さんははっきりとした説明はまだしてくれていません。

: 2012/03/01ももさんこんにちは。物件からもう退去されたということですね？昨今のガイドラインの設定により、今は自然損耗は借主に負担がすくなるようになっています。考えうる可能性は、一つは敷引で退去時に敷金の一部を償却すると契約している場合か、契約時に退去時の費用に何か特約がある場合です。まずは契約書をよくチェックしてみてください、契約書にその内容が明示されていない場合は管理会社や大家さんに退去時の費用の精算書を要求してみましょう。退去月等の家賃を入金していない場合には未払い家賃に充当される場合もあります。

質問のカテゴリー:-

なるほど！7

: 2012/02/27彼女と同棲を考えているのですが、どうしたら良いでしょうか？
彼女と同棲を考えています。
私は4月から県外に就職する事になり、彼女と一緒に暮らしていこうと考えています。
当然ですが養うわけではなく、彼女にもしっかり職に就いてもらう予定です。彼女が暫く私の部屋に寝泊りをしながら就職活動を行い、仕事が決まり、今後も同棲をし続けられる事が確定した時点で時点で不動産に申告したいと思っています。
私の契約した部屋は1LDKのファミリー向けの部屋で、保証人は私の父親です。地方なので物価が安く、私一人の収入で十分払っていける額です（あくまで家賃だけの話です）。
敷金礼金や家電等、初期費用として掛かる分を除いて、2人で貯めた貯金もある程度持っているため、資金面での問題はありません。また2人とも成人を迎えています。
彼女を同居人として申請する予定で、もし彼女側にも保証人を立てる必要がある場合には彼女の親が保証人になる事を承認してくれています。

しかし、私があまり父親と仲が良い状態ではない為、賛同を得られない状態となっています。
その為、最初3ヶ月程度彼女と一緒に住んでみて、資金の面も含めて私も彼女もやって行けそうだと判断出来た時点で、私の親に同棲の旨を伝えようと思っています。

問題は、彼女を同居人として申請するときに私の両親に、何らかの手続き、もしくは連絡が行くことがあるのかどうかです。

家の契約が初めてな為、色々分からない事があるので、教えていただければと思います。

: 2012/02/28kobattさんこんにちは、彼女と新しい生活を始められるのですね。ただ契約上の書類のことを言うと入居者の方が増える場合は契約内容の変更になるので、当然保証人が新しい契約書内容の承認が必要でしょう。あまりお薦めはできませんが管理会社に事情を説明して承認を取る方法はあるかもしれません、ただ申し出が受け入れられなければ退去の通告を受ける可能性があることも考慮しておいてください。契約書の入居者以外の入居には退去という事項があると思います、まず契約書を確認してみてください。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！3

: 2012/02/27賃貸を借りるのと新築を買うのと、どちらの方がお得ですか？
吉祥寺に新築マンションを買う予定で色々な情報を見ているのですが、やはり賃貸を借りるよりも、新築マンションを買う方が安く済みますか？
今の金利や景気などを考えると、新築マンションを買うことは正しい選択なのでしょうか？
かなり迷っています。
主観的な意見で良いので、アドバイスして頂きたいです。
よろしくお願いします。

: 2012/02/28ぽろんさんこんにちは。新しい住まいをお探しのようですね。新築マンションの販売の際は、同程度の家賃の部屋とローンを払った場合の比較がでるのでそういう判断もあるのでしょう。ただマンションに住む場合には近隣の人たちのことや周辺の環境の予期せぬ変化も考えられます、その辺も思慮の上の選択を考えてください。ここのところ大きな地価の上昇もなく賃貸マンションも空室が増えて、家賃も下落傾向です。マンションを購入すれば管理費も必要になります、新築マンションの場合の一番の問題は売却する場合当然中古マンションとなるわけで、特別な場合を除いて購入価格より価格が多く下落することが多いです。そのあたりも考慮して選択をしてください。

質問のカテゴリー:-

なるほど！4

: 2012/02/24築22年の3階建て鉄骨造陸屋のビルだと地震に弱いですか？
築22年の3階建て3階部分鉄骨造陸屋のビルに住んでいます。都内直下型地震がきたら倒壊してしまいますか？

: 2012/02/25阪神大震災以降新しい耐震基準ができまして、1981年6月以降建築検査を受けたものには適応されています。該当の建物は新耐震以前の建物なので、新耐震以降の建物よりは安全度は落ちますね。ただ今回の震災の被害を見ると単純に耐震基準に適応していても被害を受けた建物はあります、逆に新耐震でない建物でも額の小さい建物もあります。建物の被害は建物の建築方法だけでなく地盤の問題地震の種類によって被害の程度もかなり変わる可能性がありますのではっきりは断言できません。高額な金額がかかりますが本当に心配であれば、地盤や建物の調査をするしか確かめる方法はないでしょう。

質問のカテゴリー:注文住宅

なるほど！3

: 2012/02/23戸建てをハウスメーカーに建築してもらっているのですが。
注文で、戸建をハウスメーカーで建築してもらってます。もうすぐ、最終引き渡しです。
家自体は完成しており、まだ、住む前というのもあり、見学会をさせて欲しいとの提案がありりました。その際の担当者の説明では、「家の建築や購入を考えてる方が対象です。手袋、スリッパ着用です」しか説明はなかったのですが、個人情報は公開しませんと言ってたので、オッケーしました。
先日、家の確認のため担当者と会った時に、
見学会の報告があり、大好評で…40組の見学者があったと。
予想しない、大人数の方が自宅に出入りした事が、防犯上の不安などがあります。
心配になったので、確認のため、間取りなどは見学者に配布してないかを尋ねたら、自宅近辺の折り込みチラシに、間取りを掲載したという返事が帰ってきました。
防犯を心配してたけど、それどころではない気がして、不安で寝れない時もあります。
確認もなく、見学会の詳細もしらせないままでの実行、間取りをチラシに掲載したこと…この点を、ハウスメーカーに追求したいと思いますが、どのような風に話を持って行ったらよいものか。また、追求されるような事をしてますよね？
今、見学会の詳細(配布した資料、個人情報に関係しそうな質疑応答がなかったか、見学者の年齢・性別・見学目的…仮契約などの有無など)や掲載したチラシを見せてもらう様に、連絡をしています。
他に、確認した方がいい事はありますか？

: 2012/02/25はなはなさん色々ご心配なようですね。ハウスメーカーの見学会は、ある意味ハウスメーカーの宣伝っも兼ねていますので間取り等は案内に掲載するのが普通です。どういう経緯で見学会に同意されたかわかりませんが、おそらく同意書等に署名されていると思いますその内容を確認してみてください。それに詳細が書いていなければ大きな問題だとは思いますが、同意書に今回の件は記載されていると思いますので、追求することは難しいと思います。見学会の参加者のリストを要求する方法もありますが、参加者からの個人情報の問題もありそれも難しいと思います。大勢の方が見学をされたのはある意味いい家の証明なので、そういう思いでくらしてはいかがでしょうか？防犯上は、間仕切りや防犯器具等生活空間を工夫して生活なさるしかないかもしれません。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！6

: 2012/02/24仲介手数料無料は不動産会社さんに何のメリットが？
不動産会社さんで、物件を借りる時に手数料無料！という言葉を良く聞くのですが、手数料無料ということは仲介会社さんには利益は出ていないのでしょうか？不動産業界での起業に少し興味があり、是非教えて頂けたらと思います。　宜しくお願いします。

: 2012/02/25たかしさんこんにちは。賃貸の場合の不動産の手数料は貸主と借主から併せて一ヶ月分貰えることになっています。過去にはその手数料を貸主のみから貰っていたのですが、需要の低下や物件の過多で貸主から手数料をもらうことで、借主からはとらない。そういう物件を（借主）手数料無料と言っています。管理会社は手数料を無料としても、貸主からの手数料や物件の管理料等で借主からの手数料の減額を補っているところが多いようです。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！1

: 2012/02/20上の階の大学生がうるさいのですがどうすれば良いですか？
最近、私の上の階に大学生らしき男性が引っ越してきたのですが、頻繁に友達と騒いでいます。夜中でもお構いなしに、騒いでいます。そのせいで思い通りに睡眠を取ることができません。　このような場合は、警察に通報しても良いのでしょうか？それとも管理会社さんや大家さんに連絡を先にした方が良いのでしょうか？教えてください！

: 2012/02/21しょうこさんこんにちは騒音の問題で悩んでいらしゃるのですね。騒音は生活時間の問題と習慣の問題もありますが感覚的に個人差もありどれ以上が騒音かという線を決められない部分があります。ただ夜中の時間に人を呼んで騒ぐのは問題がありますね。本人に直接言う方法もありますが逆恨みされて嫌がらせを受けることもあるのでまずは管理業者か大家さんに相談して注意してもらってください。警察に通報すればそれなりに注意をしてくれるでしょうが、殺人や盗難などの事件性が強いものでない限り通報は控えるべきでしょう。パトカーがくるだけでかなり大げさな自体になってしまいます。
あとは実際の音や様子などを録音や録画等して聞いてもらうと効果があるかもしれません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！7

: 2012/02/21契約した後にネットをみたら礼金が0と書いてあったのですが。
不動産屋さんから図面を見せていただいた時に、礼金１と書かれており、家を見に行って申込みだけしてきました。
そのあと、ネットでみると礼金は０となっており、
その旨伝えたのですが、値上がりしたといわれました。
値上がりしたとはいえ、現時点でも礼金０となっています。
まだ契約はかわしていないのですが、こういうことはよくあるのでしょうか。
礼金０へすることはできないでしょうか。

: 2012/02/21ともさんこんにちは、新しいお部屋を申し込まれたのですね。ネットで見たというのはおそらく契約をした管理会社と違う業者のサイトでしょう。違っている理由はサイトの業者が入力等を間違えたか、礼金0で不動産業者にだしていたものを礼金1の図面を渡したかどちらかでしょう。確かに不動産屋の値上げしたという理由は不誠実ですね。一度申込を取り消してネット経由で再申込する方法もあると思いますが、同じ業者で契約になるので気まずくはなりますね。問題を解決できるかはわかりませんがメールなどでネットの業者に確認して、再び確認するしかないでしょう。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！5

: 2012/02/14渋谷から池袋で、家賃相場の安いエリアはどこですか？
今年の春から都内で社会人になるのですが、最近探し出したらなかなかお高いんですね。
渋谷から池袋エリアでお勧めの穴場スポットなどないでしょうか？教えてください。
宜しくお願い致します。

: 2012/02/15ｋｏ1さんこんにちは山手線のエリアの新宿から池袋のエリアをお探しなのですね。都内で山手線沿線でリーズナブルな地域は残念ながらありません、このエリアでは学生が比較的多い高田馬場あたりがそういう物件はあるかもしれません。どういう事情でそのあたりを探しているかはわかりませんが、今は池袋から地下鉄でそのエリアに副都心線が乗り入れています。新宿から30分も乗れば、乗換なしで練馬や成増あたりにはこれますので、そのあたりを探してはいかがでしょうか？山手線は都心を走っているので金額的に穴場と言えるところは少ないですね。

質問のカテゴリー:リフォーム・リノベーション

なるほど！7

: 2012/02/14リフォームとリノベーションの違いを教えてください！
よくリフォーム物件とかリノベーション済みの物件とかありますけど、リフォームとリノベーションって何が違うのでしょうか？

: 2012/02/14のびーたさんこんにちは。リフォームとリノベーションの違いですね、どちらも日本語に直すと改修という同じ意味になるのかもしれません。言葉の使い方の問題なので正確には定義はありません。一般的にはリノベーションは単なる改修を超えて、建物の間仕切りを変えたり水周りの位置を変えたりと社会的な機能の劣化を改修して改善することを含んで使われることがおおいようですね。大雑把にいえばリフォームの大きなものとも言えると思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！5

: 2012/02/09以下の場合、こちらは何も主張することはできませんか？
契約者へんこうについて
経由は、１７年前に契約者（８年前に死去）は、元旦那の実弟です。
義弟は、当初家族で住んでいて離婚を機に実兄（元旦那）と同居していました。
その後、義おとうとは、再婚すると共に部屋を出ました。その後私と結婚して生活を送っていました。（家賃振込名義は、旦那）
その後、離婚をして旦那が部屋を出てからは私名義で家賃振込をしてました。
母子になった事も、義弟が死去してることも伝えていました。他の部屋の家賃が下がった（８年前）時にも値下げ交渉した際にも
最初の契約だからと言われました。（契約者じゃないから）
この度２ヶ月の滞納があり家賃滞納分の分割で話が解決すると思いました
その説明を受けたとき契約者と元住人が違うということで新しく契約書を交わすのが条件と言われました（ちなみに契約者が死去していたのを知らない
と言われ違法住居と言われました
8年前から交渉してきた家賃値下げは主張出来ますか？
管理会社の言い分ばかりでこちらは何も主張することはできませんか？

: 2012/02/10本来契約は借主と貸主の合意で形成されるもので、たとえ借主の変更の承諾があったとしても立場的には借主が弱いことにはかわりないです。法律的には主張できる部分もあると思いますが、（書面等で承諾があれば別ですが）今は契約当事者と関係がない他人が占拠しているという状態です。契約書がなくても賃貸契約が有効な場合もありますが、今回のように言ったか言わないかを証明することは難しいと思います。また滞納がある場合は貸主や管理会社の評価も下がるわけで値下げ交渉は難しいでしょう。管理会社も今の不安定な状態を利用しているそんな部分も見え隠れしますね。今の住居が気に入っているのなら我慢する、そうでなければ新しい住まいを見つけたほうがいいのではないでしょうか？

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！4

: 2012/02/07住みたいエリアの物件を借りるなら、そこの不動産に行くべき？
やっぱり住みたいエリアの物件を借りるには、その住みたいエリアの不動産屋さんに行かねばならないのでしょうか？

: 2012/02/08ほんだーさんこんにちは。必ずしもそういうことはありません、物件によっては近隣の不動産以外が管理している場合も有ります。ただ物件以外の情報、美味しいお店や町の特性等は、現地の不動産屋が情報を持っている場合が多いです。遠方から引っ越される方はそう何度も現地にはいけないと思いますので、そういう情報は有用だと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！4

: 2012/02/04親探しの際に近くにどんな人が住んでいるのか知りたい。
マンションを借りる時に隣人の方が周りに迷惑をかけるような方だと嫌だなと思うのですが、部屋を借りる前にそういった情報を知ることってできないのでしょうか？

: 2012/02/05jackalさん、事前に管理会社からそういう情報を得るのは難しいです。最近は特にプライバシーの問題もあるので、そういう情報を持っていても他人に公開はできません、公開をすると訴えられるこももあるからです。また一口に迷惑といっても、感覚は個人によって変わる部分も多いので客観的な判断基準を儲けるのも難しい部分でもあるからです。あとは日にちと時間を考えて現地に行き実際目で見るしかないと思います。あとは必ずしも正しい情報とはいえませんが、2chをのぞくのもひとつの方法かもしれません。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！7

: 2012/02/04ネットの情報ではイメージしにくいので早く内見がしたい。
来年の三月に契約が切れるんですけども、引っ越ししようと思ってます。今からサイトなどを見て部屋探ししているのですが、図だけを見てもうまくイメージがつきません。早めの内見をしても大丈夫なのでしょうか？色々な部屋をみたいと思ってます。

: 2012/02/05リョコさんは契約更新前に早々と物件を探しているのですね。前もって準備されるのはとてもいいことですね。サイトにはいろいろな情報が載っていて大体のところまでは内容がわかるようになっています。色々な物件を見ることは部屋探しでのポイントの一つですし、管理会社等も空室であれば見ることは拒否はいたしません。ただいろいろな部屋を見には時間も手間も掛かります、ネットの情報を参考にして自分の条件に合致するものを見てはいかがでしょうか？また希望条件に合致する物件が出た場合、更新前に解約できるかという問題もあるのでそこらを考え合わせて部屋探しをすると良いと思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！5

: 2012/01/30マンション経営をしているのですが、どちらの方が良いですか？
こんにちは。
本日はお聞きしたいことがあり投稿させていただきました。
先日祖父が亡くなり、マンションを一棟相続いたしました。
賃貸、鉄筋のそこそこに丈夫なマンションなのですがいかんせん古く、築30年以上で内装などはかなり古くなっています。（人が出るごとにリフォームはしていますが）
入居者も少なくこのままでは損失ばかりということで思い切って全部屋設備や内装をリノベーションしませんかという提案を受けています。
家賃を下げるか、リノベーションして家賃を上げるという選択があります。
マンション自体の寿命などを考えるとどちらがいいのか…と悩んでいます。
あと、リノベーション物件はやはりいま人気なのでしょうか？
担当の方はリノベーションのメリットばかり言われますので、色々な不動産会社様の目線で意見をお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

: 2012/01/31清水さんこんにちは、築30年以上のマンションであればいろいろなところで不具合があっても仕方ないでしょうね。ただリノベーションも色々な改修の方法があるので、いっしょたんにいい悪いを議論するのは大変難しい問題です。リノベーションをすれば空室率賃料の額は改善できるかもしれませんが、改修にかけた費用を賄えるかは疑問のところも多いと思います。こういう時代ですからリノベーションを行う業者はいくつかはあるので、合点のいかないところは別の業者に相見積もりをしたり具体的な条件を見せて不動産業者にするのもひとつの方法ではないでしょうか？

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！7

: 2012/01/25お部屋探しの際に近隣住民の情報を知る事は無理なんでしょうか？
ただ今賃貸の住宅を探しています。
いくつか条件の合う候補の物件を見つけ、その中から選ぼうと思うのですが、一つ気になる事があります。
集合住宅なのですが、周りに住んでいる住人の事です。
うるさかったり、ペットを飼っていたり、ゴミを貯め込んでいて悪臭がする・・・等のことがあるとストレスだな・・・と思い管理会社などに問い合わせをしたところプライバシーなので・・・と断られてしまいました。
こういった情報はやはり教えてもらえないものでしょうか。
後々トラブルの元にもなるとおもうのですが・・・よろしくお願いたします。

: 2012/01/26モカさんお気に入りの住宅が見つかったのですね。同じマンションの住人のことを知りたいようですが、昨今はプライバーシーの問題は他人に明かさないのガ原則です。管理会社が他人の情報を公開するだけで訴えられる可能性もあるので管理会社に尋ねてももちろん回答はないでしょう。騒音やペットの問題は、時と時間を変えてその住居に足を運んで確認するしか方法はないでしょう。実際に見てみることと、近隣の様子で（例えばゴミ置き場等）分かることもあるとおもいます。まだ入居前でも事情を話せば管理会社も鍵を貸してくれると思います。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！5

: 2012/01/23定期借家について、詳しく教えてください。
今住んでいる賃貸住宅を、2年の契約期間満了を機に引っ越そうと考えています。
そのため色々なサイトなどで物件情報を集めています。
探していて安くていいなと思った物件でいくつか「定期借家権」？というような物件で、3ヶ月間の間は賃料が安く、その後は賃料が高くなるような仕組みのものがありました。
後々高くなるのにポータルなどでは安く借りられる物件のように表示されていて、なんだかだまされたように感じてしまいます・・・。
この定期借家についてどのような仕組みなのか詳しく教えてください。

: 2012/01/24定期借家の制度は通常の貸家契約では網羅できない短期のための契約や、家主側で更新時の拒否がしずらいところからはじまった制度です。また逆に5年等の長期の期間を設定して、早期の退去を少なくし収入の安定を目指す利用もあるようです。川端さんのご指摘のように今では定期借家と普通借家を組み合わせた新しい形の契約も増えているようですね。途中で普通借家に変わるということであれば更新ごとに家賃が上がるという意味にはならないと思います。詳細は管理会社に確認してもらってください。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！8

: 2012/01/21以下の状態で契約をキャンセルした場合どうなるでしょうか？
昨年末に、賃貸物件の契約を行い、3月1日から入居予定でしたが、一身上の都合により、キャンセルしようと思っています。

三月分の家賃敷金礼金はすでに支払い済みですが、先方から出てきた契約書への捺印・提出などは1月中が期限だったため、未提出です。「重要事項の説明」についてはすでに説明を受けています。

この段階でキャンセルした場合、返金は求められるでしょうか。また、戻ってくる場合、全額・または何％返金など、詳しく教えていただけますでしょうか。

: 2012/01/21synさんこんにちは。お問い合わせの件はキャンセルをした場合のペナルティということですね。まだ契約書にサインをしていないので契約の拘束力は弱いので、法的には全額を返還を求めることはできると思います。ただ、管理会社が契約に費やした時間と費用と、空室になってしまった空室分の家賃は請求されれば負担をせざる得ないでしょう。契約金等をを支払ってしまったことで、契約をしたと解することもできるからです。特に契約書等に金額が記載されていれば別ですが特にその際のルールは特にはありません。解約の理由をしっかり管理会社とオーナーに説明してお互い納得の上で返金をしてもらうようにするしか方法はないと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！6

: 2012/01/18収納の多さと家賃の高さって比例するのですか？
収納の多さと家賃の高さって比例するのですか？

: 2012/01/18ひろこさんの質問にお答えいたします。必ずしも比例はしません、収納部分は居室のオプションとしての考え方が一般的で、広ければ家賃は上がる傾向にはありますが、居室に比べると広さは家賃には反映しづらいと思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！8

: 2012/01/08以下の場合、解体費用を不動産屋に請求できますか？
母が１５年前に居抜きで借りた美容院のテナントを退去することになり、不動産屋の指示で控え室の壁や水回り設備を解体し、事務所仕様に戻させられたのですが、明らかに　元のつくりが事務所仕様ではなかったのですが（配管など　設備屋さんに撤去してもらった時に言われました）解体費用を不動産屋に請求できますか？
不動産屋は５年位まえに仲介に入ったので借りた時の現状を知りません。
宜しくお願いたします。

: 2012/01/08みやびさんごくろうさまでした、昨今は一般の賃貸住宅においても退去時に現状回復費用としての負担部分がかなり少なくなりました。店舗等の場合は、かつては借主が家賃を不払いのまま退去することがあったため保証金として納める制度は残っていますが原状回復に関しては賃貸住宅の同等の義務を負えばいいと思います。そういうい意味では今回の場合解体費は請求できると思います、ただし特別な事情がない限りそれは借主に大してのものです。また元の仕様が事務所仕様でないことを証明する必要があります、解体時の写真等はとっていますか？入居時の写真や図面はありますか？管理会社は入居時の資料はおそらく持っていないでしょうから、こういう書類がないと一般の方が証明するのはかなり難しいと思います。公的なところで相談するか、専門の方に一度相談することをお勧めいたします。

質問のカテゴリー:-

なるほど！4

: 2012/01/06高速道路の拡張により立ち退きになった場合補償はどのくらい？
テナントを借りています。この度、高速道路の拡張により立ち退きになる可能性が高い事が判明しました。当方は1Fの路面店舗でフランチャイズの居酒屋を営んでおりますが、近隣に類似したテナントは有りそうにないです。フランチャイズの規定により、今の店名を使うには現在の店舗の近隣しか出店できないのが現状です。この場合、補償はどの程度受けれるのでしょうか。。本当に困っています。

: 2012/01/07さんだーさんこんにちは、契約書に記載されていれば別ですが、補償に関しての規定等は普通はありません。貸主と借主との合意によって補償の額は決められると思います。ただ実際には貸主にどれだけの補償金が支払われるのかが一つのポイントでしょう。道路を管理する団体から直接借りている場合は、事情が異なると思います。実際にどの程度の損害を受けるかを証明してそれに対してどの程度保障が受けられるかという問題になりますが、恐らくそのあたりは固有の（期間や金額等の）規定に基づいて算定するのではと想像いたします。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！2

: 2012/01/03マンションのカギを失くした場合、どうすれば良いですか？
マンションのカギをなくしてしまったのですが、どうすればいいでしょうか？
都内のマンションなのですが、鍵ごと変えなくてはいけないのでしょうか、それともカギだけ新しいのを作成してもらえばいいんでしょうか。あと、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。らんぶんになってしまい申し訳ございません。

: 2012/01/04らぶいえさん賃貸しているマンションの鍵をなくしたということですね？分譲マンションと賃貸専用マンションによって対応は別れてしまいますが、特殊なキーでない限り管理会社やオーナーあるいは管理事務所がスペアーキーを持っているケースがあります。そのスペアーキーを使うか、そのスペアーキーからさらにスペアーキーを作ってもらうことができると思います（有料になると思います）。まずは管理会社に相談してみてください。鍵こと替えるかは管理会社に相談してみてください、別にスペアーキーがある場合は恐らく不要と思われます。費用は鍵の種類によりますが、汎用のものだと鍵の本体が2万円前後、取り付け日が1.5万程度でしょう。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！5

: 2011/12/28賃貸の一戸建てに関して教えてください！
賃貸の一戸建てってどういう感じですか？友達何人かで住むのも可能ですか？例えば都内だといくらくらいで、どの程度まで汚れても大丈夫なの？？

: 2011/12/30都内の一戸建てというのは、多くは賃貸住宅のために建てられたものでありません。転勤で空いている家を貸し出す場合や、親や子と同居するために戸建住宅を賃貸の貸家として貸すケースが多いです。それゆえ貸家の数は貸マンションやアパートに比べると圧倒的に少ないです。家賃等も場所によりますが近隣の同程度の広さのマンションより、若干安めというところでしょうか。原状回復の義務はマンション同様ありますが、自然摩耗によるものは除かれます。友人と同居の場合は家主のOKを得なければ基本的にはだめです。ただ最近はそのあたりを柔軟に考えてくれるかたも多いようで管理物件の管理会社に相談してみることはできると思います。

質問のカテゴリー:通勤・通学

なるほど！4

: 2011/12/12三軒茶屋と駒沢大学駅の特徴を詳しく教えて頂きたいです！
春から赤坂見附駅のオフィスに勤務予定で都心に住み替えを検討しています。

今のところ田園都市線を候補にしているのですが、その中でも三軒茶屋と駒沢大学駅の特徴を詳しく教えていただけたらと思います。

他、おすすめがあればそちらも知りたいです。
よろしくお願い致します。

: 2011/12/18aiさん遅くなりました、田園都市線に住み替えを検討していらっしゃるのですね。三軒茶屋には何年か住んでいましたのでわかる範囲でお伝えいたします。駒沢大学駅は準急は止まりますが急行は停車しません、ただラッシュ時は急行が混雑したことから今は上り線は準急だけの運行です。三軒茶屋はちょっとしたターミナル駅で、渋谷には劣りますがこの街で殆どのことは用事が済みます、また世田谷線を使えば小田急線や京王線に行くことができます。世田谷区の区役所も世田谷線沿線である意味世田谷の中心といえます、マンションやアパートの物件も多いのではないでしょうか。
駒沢大学はそれに比べると街は小さいかもしれません、ただ駒沢公園等も近くにあるので緑は多いでしょう、ただ急行も止まらない駅なので三軒茶屋に比べれば家賃は安めな気がします。
ただ田園都市線の通勤時の混雑はかなりひどいようなので、通勤時間帯を外して勤務できる環境があれば問題はないですが、渋谷で銀座線に乗り換える必要がありますが東横線の方がいいのかなとそんな気がします。

質問のカテゴリー:-

なるほど！6

: 2011/12/17同じフロアのカップルがうるさい、どうすれば良いですか？
同じフロアのカップルが夜中喧嘩をしていてうるさいです。
とくに彼女のほうが通路で泣きながら電話をしていることが多く、その声は部屋まで聞こえています。

わざと騒いでいるわけではないので注意もしにくいですし、管理会社さんも取り合ってくれません。

どのようにすればよろしいでしょうか？
ちなみにもうすぐ更新なのですが、せっかく気に入った部屋を更新せずに解約するか悩んでおります。
希望としては静かになって部屋が更新出来たら良いです。

: 2011/12/17BUFFALOさんこんにちは、夜中の喧嘩は確かに迷惑ですね。昼までの喧嘩であれば管理会社を呼んで仲裁を頼む方法もありますが、基本的に喧嘩は私的なことなので第三者的な立場の管理会に解決を求めるのは無理でしょう。BAFFALOさんが直接仲裁するきがあれば別ですが、その現場にいき直接苦情を言うしかちょっと解決する方法はないでしょう。あまりにもうるさい場合は警察に通報すれば現場には駆けつけてくれるかもしれませんが、根本的な解決にはならないでしょう。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！6

: 2011/12/13焼却敷金は絶対に払わなければならない物ですか？
焼却敷金について聞きたいのですが。
賃貸マンションに住んでいるのですが、３ヵ月しか住んでいないし
凄く綺麗に使っているので汚れていないのに、退去時に敷金を１ヵ月分退去費用で払えと言われております
嫌ですと言ったら焼却敷金だから
と言われました。本当に払わなくてはいけないお金なのでしょうか？

: 2011/12/14リンタロウさんは回答前にまずひとつ、敷金のしょうきゃくにの場合には償却という字を使います燃えるものではないので焼却という言葉は不適当です。どういう理由で退去されるか等詳細はわからないので想像でお答えします。敷金の償却に関しては法律的にも認められる判例等も多いことから、その額が多額でない限り認められています。ただし当事者同士の事前の承認が必要で、要はその条項が契約書に記載されているかがポイントになると思います。記載されていれば双方の合意があったとみなされるわけで払わなくてはいけないお金となります。管理会社がそういう発言をされているのなら契約書に記載されている可能性が高いと思います。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！2

: 2011/12/11一階が駐車場のマンションは地震の時大丈夫ですか？
賃貸マンションに引っ越しを考えています。
一階が駐車場になっているので、地震でつぶれないか心配です。
10階建てで、各階、1LDKが2つ、2LDKが1つという造りで、分譲マンションに比べるとほっそりした感じかもしれません。2階に入居予定です。
一般的にRC造は、木造2×4や軽量鉄骨、重量鉄骨より地震に強いとききましたが、一階が駐車場のマンションでもそうなのでしょうか。
ちなみに断層が近くにあるらしく、大きな地震が起こる可能性が高いらしいです。
長くなりましたが、よろしくお願いします。

: 2011/12/12構造的に見ると1階が駐車場になっていて主柱が少ない建物は若干危ない感じがするかもしれません。RCの建物は耐力に関しては一般的に木造や鉄骨の建物よりあると思われます。ただ地震もいろいろな種類があるようで今回の東日本大震災では7階以上の建物の中階での被害が大きかったようです。これらは今後の検証でいろいろな防災地対策がねられるとは思いますが実証的には二階は比較的安全なところかもしれません、何より地上に近いのは安心だし、逃げ遅れる可能性は少ないでしょう。今回の震災を気に、建築の基準もいろいろ変わるかもしれません。それを見てみたいとそれ以上のことは言えないというのが今の現実かもしれませんね。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！6

: 2011/12/09賃貸マンションを更新するメリットってありますか？
賃貸マンションを更新するメリットってなんですか？
二年前に住み始めた時フリーレントをつけてくれたり、サービスがすごかったので　とても気に入っていたのですが、更新時にはサービスなどは無いようなのです。
こちらから家賃の交渉とかサービスの交渉などはしても良いのでしょうか？
しないほうが良い関係をつくりやすいのでしょうか？　

どうかおしえてくださいませ。

: 2011/12/10現在は特別な物件以外は供給過多でそれゆえ、フリーレントなどとして初期費用を抑えて入居者にサービスをする家主（管理会社）が増えてきています。家賃自体も下がり気味で、同じ階の同じ間取りでも家賃が異なる場合もあります。更新時に家賃交渉をするのはかまわないと思いますが、恐らく家賃も相場以下であると考えるのであまりそういう交渉はしない方がいいと思います。更新料が高い場合にそれを交渉する程度にしたほうがいいと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！8

: 2011/12/05他のアパートの住民が無断駐車していて困っています。
６世帯住めるアパートに今年の２月から入居。駐車場は１台契約の筈なのに，アパートの住人（３世帯）が毎日ではないにしても無断駐車をしていてとても迷惑しています。（来客用の駐車場がないのが原因だと思いますが、私が契約した際には他に車を止める場合は借りてくださいと言われていて、妻の車もありますが実家に置いてあります。）
で，３世帯のうち１世帯でも車を２台止められてしまうとバックでしか出れなくなりぶつけてしまわないかと此方が気を使いながら出なくてはなりません。（駐車場も特殊な作りで狭い為、バックで出た際に出入り口で一度事故も起こしてしまっています。）３ヶ月間我慢をしていて限界になり不動産会社に話をしましたが、最初は３世帯に注意、コーンを置く、無断駐車禁止の看板を置くなどと対応してくれましたが住人も暗黙の了解だったのか、今までそんなクレームが出なかったと開き直り現状変わらず。（他の家も止めてるという考えでしょう。）今ではなんの対応もしてくれません。対応の悪さに本部にも電話をしましたが特に変化も見られずです。
家しかクレームを言ってないので３世帯にも家が言っている事が分かっていると思います。なので私が仕事でいない間に妻と子に嫌がらせされるかもしれない等、いろいろ考えてとさすがに精神的に参ってきたので引越しを考えていますがフリーレントで家賃３ヶ月無料のアパートの為１年か２年以内のどちらかで退去してしまうと３ヶ月分の家賃を支払わなくてはなりません。この状況でも支払って退去しなくてはいけないんでしょうか？

: 2011/12/05ぱぱさんこんにちは、駐車場のマナーの問題ですね。管理会社は入居したあとの対応はいまひとつになるのが一般的で、特に居住者間の問題にはあまり深く関わりたがらない傾向があります。（双方とも顧客に当たるのでとちらの方にも付けないという事情）直接クレームも言うのも角が立つということですよね。契約上は退去に当たってはフリーレントの期間の支払の義務はありますが、退去を考えていることを管理会社に伝えていけば動いてくれる可能性はあります。またその際に、駐車場のトラブルが原因なのでフリーレント分は払えない旨を口頭だけでなく文章等で、管理会社だけでなく貸主に併せて告げてはいかがでしょうか？
貸主からの話があれば管理会社は重い腰でも上げてくれるとおもいます

質問のカテゴリー:住宅ローン・保険

なるほど！5

: 2011/11/30以下のような場合、今年の住宅ローン控除は受けられますか？
年末に持家を売却し、数か月仮住まいした後、来年３月から新居に住む予定です。その時点からまた新たに住宅ローンを組む予定です。このような場合、今年の住宅ローン控除は受けられますか？
関連サイトではその年の12月31日に居住していないと住宅ローン控除は受けられないと書いてありましたが、仮住まいは数ヶ月のことですので、住民票の移動はせず、3月の新居入居時に移動するつもりなのですが、その場合はどうなりますか？

他に何か活用できるような控除や特例などございましたらお教え頂けるとありがたいです。

: 2011/12/01ちょっと今ひとつ意図がわからないのですが、現在の家を住宅ローンで購入してそれを売却ということなのでしょうか？その場合でも12/31の時点でローン残高があることと居住の条件があるので控除は受けられないと思います。詳細等がわからないのではっきりは申し上げられませんが、建物や金額等の条件によって買替特例が受けられる場合があります。その場合でも確定申告での申請になると思いますので、今年ではなく来年以降の控除の対象になると思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！6

: 2011/11/29マンション敷地の駐車場部が市に取られているのですが。。
道路拡張の場合のマンション評価への影響です。一般的な話で結構ですのでお教えください。
今般、市の都市計画でマンション敷地の駐車場部が市に取られます。この場合マンションの評価にどう影響あるでしょうか。拡張道路は歩道のみを拡張で4ｍ程度が取られます。駐車場は58台中１０台弱がなくなる予定です。このような場合にマンションの評価にどの様な影響があると考えられるでしょうか。

: 2011/11/30いろいろなケースが考えられるので一概には言えない部分が大きいと思いますが、あくまでも一般的な話ということで。敷地の駐車場のスペースは削られますが、隣接歩道が広がるのは環境にも優しくなるわけで当然ながら評価は上がると思います。マンションの敷地が減り駐車可能の台数が減ったことは居住者に不便になりマイナスに数えられる部分もありますが、昨今はカーシェアや安いレンタカーの普及で車を持つ人も少なくなっているので、大きなマイナスにはならないと思います。
仮に大きなマイナスの要因になるようであれば、事業者にその旨を述べ交渉できるのではないかと思います。

質問のカテゴリー:住宅ローン・保険

なるほど！7

: 2011/11/26肩書きだけ取締役、住宅ローンに関して教えて頂きたいです
住宅ローンに関して質問です。
私は現在３５歳で、従業員２名の会社で取締役をしています(同族経営ではありません)。私は、あくまで名前だけという形で、実質はもう１人の方が代表取締役(＝社長)として、経営を行っています。（※会社は過去３期のうち２期分が赤字決算(３年前と、昨年)。／※私の年収は３９５万円。）

中古マンションの購入をしようと、２件の物件でそれぞれ４、５社ほどの金融機関に住宅ローンの申請をしましたが、いずれも事前審査の段階で、どうやら「取締役」という肩書き(と会社の赤字)がネックになったらしく、すべて断られてしまいました(※フラット３５は考えませんでした)。

そこで、今、購入することはあきらめ、しかるべき後に再チャレンジしようと思っています。　私は、実質的にはなにも経営にかかわっていないので、まず「取締役」という肩書きを外してもらおうと思っています。社長もそれには同意してくれました。

そこで、相談させていただきたいのですが...

１：その場合、来期の源泉徴収票からは「取締役」などの肩書きは消えるものでしょうか？

２：会社の登記簿には、このへんのくだりが記載されることになると思うのですが（取締役から平社員へ降格？）、このへんは銀行などがみたら不利なポイントになってしまいますか？この履歴は「○○年したら消える...」といったことはないのでしょうか？

３：上記のようなことをやるよりも、会社が３期黒字になるのを待ったほうがよいでしょうか？　もしくはフラット３５が使える物件に対象を絞って、現状のまま物件を探したほうがよいでしょうか？　

すみません、よろしくお願いいたします。

: 2011/11/271源泉徴収票は会社が税務署や従業員のために発行するものですので会社に聞くのが一番ですが、役員を外れた期の次期からは当然ながら役職名は抹消されると思います。2登記簿上は普通は取締役を退任と普通は登記されます、登記義務者（会社）に確認をしてください。3会社がその可能性が高いのならそのほうが無難でしょう。ただ住宅を買うことはタイミングも重要となりますので、事前の準備（頭金を貯めておいたり、物件を精査したりと）もしてください。それとひとつ不明な点はあなたが今その会社で働いていての年収が395万円ということでしょうか？それともどこか別のところで働いていらっしゃる？会社の赤字の程度にもよりますが、取締役は責任が生ずる場合もありますそのあたりも再考する必要があるのではないでしょうか。

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なるほど！5

: 2011/11/22一人暮らしの場合ガス点検や防災設備の点検はどうすれば？
今賃貸で住んでるマンションの掲示板に、”ガス点検のお願い”や”防災設備の点検”等の張り紙がしてあり、「点検のため在宅していてください」という旨のことが書いてあります。
現在一人暮らしですし、平日は仕事がありますので在宅しておくというのはほぼ不可能な状態です。
不在のため点検できず、何か問題が起こったときに責任問題が発生するということはあるのでしょうか。仕事を休んだり、友人に頼んだりしてまで点検を受けるべきかどうか悩んでいます。

: 2011/11/23住まわれているマンションが分譲タイプか賃貸マンションンかで内容は異なりますが、そういう張り紙があるということは恐らく分譲マンションとして回答させていただきます。分譲マンションの多くはオーナーが居住者でいることが多く、本来はそのオーナーに対しての張り紙です。
管理会社や管理組合上の都合で張り出したものと思われます。オーナーでない居住者にこの掲示を遵守する義務はありませんが、居住先で快適に過ごすために出来る限りは協力したほうがいいです。ただ今はファミリーで住んでいたとしても共働きも多いので、平日に限って点検ということはあまり現実的でない気がします。希望すれば在宅の土日で点検ができると思います。掲示板の問い合わせ先の管理会社や管理組合の役員の方に問い合わせてみてください。

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: 2011/11/22マンションで契約している回線以外を使用する事は可能ですか？
インターネットを使おうとしているのですが、現在住んでいるマンションはNTTのフレッツしか使えないようでした。
大家さんに相談すれば、他社の回線を使用することはできるでしょうか。

: 2011/11/23分譲の場合と、大家さんの所有のマンションの場合とでは対応が変わります。まず大家さんに相談することです。分譲マンションの場合は大家さんの了解を得て管理組合に確認してその回線が単独で引けるか確認してください。大家さんが所有の場合は大家さんに単独で引くことの許可を取ってください。ただ階にもよりますが一階等の低層階では引ける可能性もありますが高層階では難しいと思います。有線で引く場合には許可が出ても物理的に配線ができない場合もあります。WIFIなどの無線も検討をすべきかなと思います。

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