購入希望申込書を提出して、申込金まで払ったのに。。

Question

先日、新築マンションのモデルルームに行きまして、気に入った物件がありましたので、購入希望申込書を提出して、申込金として１０万円を支払いました。ところが、住宅ローンの結果が出る前に、「現金で買うという客が現れたのでその人に売る。ついては、申込金は返却するのでこの話はなかったことにしてほしい。」といわれました。
後日、住宅ローンの審査も通ったので、私としては購入したいのですが、私に購入する権利はあるでしょうか？
また、宅建業法上、民法上問題はないですか？
また、私は業者に対して損害賠償請求することはできますか？
よろしくお願いします。

刀根 洋一 · Accepted Answer

契約書を交わしていれば業法上の規定等が適用されるでしょうが、申込書に関しての規定はあまりないのでそういう方面から攻めるのは難しいでしょう。特に申込金に関しては、最近は申込者が取り消した場合でも返すのが一般的です。逆に考えると申込金の強制力は薄いとも考えられます。最近は消費者に対しての規定が特に厳しい、消費者保護法の観点からだと何か適用できるものはあるかもしれません。各地区の消費者センターの窓口に問い合わせてみてください。

回答日：2012/11/18

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R-one R-one · Answer

新築マンションのモデルルームでのお申し込みであれば、先方の指定書式でお申し込みをされたものと思われます。
そのお申込書の注意書きにもたぶん「契約の成立を証するものではありません」というような文言があったのではないでしょうか。
民法上は申し込みに対して承諾があればその時点で契約が成立したことになりますが、不動産の場合には宅建業者が売主または仲介として介在するのがほとんどで、その場合には重要事項説明を交付し書面で契約を結ぶ必要があります（宅建業法）。
残念ながら今回のケースでは道義的にはともかく法律上は特に問題はありません。

小泉 健一 · Answer

新築マンションですと業者が売主で、モデルルームを見てということは建物が未完成だと推測しますが、購入申込書を出した時に売主からその条件で一番手で売りますという承諾を得ていましたか？それともローンの審査が通るまではただの受付状態でしたか？前者の場合であれば民法上は諾成契約ということになりますが、後者の場合ですと権利主張は微妙です。ローンの審査といっても契約後の本審査ではなく銀行の事前審査のことだと思われます。完成前なら時間的には値引き交渉などしていないかぎり先に話の有った人に売るのには支障がないはずだと思いますが、しっかりとあなたに売りますという意思表示をもらってなければ残念ながら抽選に漏れた人と同様の形になってしまうでしょう。

回答日：2012/11/19

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