霊がいるなど、個人の体感による「訳」はなかなか説明しにくいですね。複数の入居者から報告があったり、前の人が霊を理由にすぐに出て行ったなどの報告があれば説明すべきですが、告知義務とまでは言えないでしょう。「訳あり」の中でも「事故物件」などと呼んで、いわゆる「心理的瑕疵」が認められる場合は説明しなければならないことになっています。「事件や事故」「自殺」「火災・水害」「暴力団」などがこれに該当します。

回答日：2012/03/02

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鈴田さんこんいちは。最近は訳あり物件という形で家賃を引くことが多いようですね。業界でそのことを瑕疵と呼んでいますが、他人が聞いて入居を躊躇する要因がある場合の告知を定めています。部屋に前に住んでいた入居者が自殺したなどの場合は瑕疵にあたります。ただ霊とかは客観的な事実に基づかない（見える人もいるし見えない人もいる）ものなので瑕疵にあたるかは微妙なところで、そういう意味で説明は難しいと思います。

回答日：2012/03/02

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