マンション経営をしているのですが、どちらの方が良いですか？
2012/01/30 清水

Question

こんにちは。
本日はお聞きしたいことがあり投稿させていただきました。
先日祖父が亡くなり、マンションを一棟相続いたしました。
賃貸、鉄筋のそこそこに丈夫なマンションなのですがいかんせん古く、築30年以上で内装などはかなり古くなっています。（人が出るごとにリフォームはしていますが）
入居者も少なくこのままでは損失ばかりということで思い切って全部屋設備や内装をリノベーションしませんかという提案を受けています。
家賃を下げるか、リノベーションして家賃を上げるという選択があります。
マンション自体の寿命などを考えるとどちらがいいのか…と悩んでいます。
あと、リノベーション物件はやはりいま人気なのでしょうか？
担当の方はリノベーションのメリットばかり言われますので、色々な不動産会社様の目線で意見をお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

室 拓也 · Accepted Answer

年々空室率が上がっていく賃貸業界でも生き残りをかけてリノベーションは活況になってきています。そして一口にリノベーションと言ってもプランや施工は様々で、オーナー業を営む人たちは積極的に情報を集めて勉強しています。最近は“その地域の特色を出す内装”や、”単身者男性向けなどターゲットを細分化する”、”好きな内装パターンを選んでもらい入居前に施工する”などアイデアも多種多様です。相続されたばかりで税の問題など早めに手を打ちたいご事情もあるでしょうが、オーナー業を始めて日が浅いのであれば、あわてずトレンドを研究したり、一棟丸ごとではなく１部屋ずつ内装や設備の指向を変えて需要を試してみたり、賃料を変えてみたりするというのもいかがでしょうか。

回答日：2012/01/31

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

刀根 洋一 · Answer

清水さんこんにちは、築30年以上のマンションであればいろいろなところで不具合があっても仕方ないでしょうね。ただリノベーションも色々な改修の方法があるので、いっしょたんにいい悪いを議論するのは大変難しい問題です。リノベーションをすれば空室率賃料の額は改善できるかもしれませんが、改修にかけた費用を賄えるかは疑問のところも多いと思います。こういう時代ですからリノベーションを行う業者はいくつかはあるので、合点のいかないところは別の業者に相見積もりをしたり具体的な条件を見せて不動産業者にするのもひとつの方法ではないでしょうか？

回答日：2012/01/31

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

小泉 健一 · Answer

売マンションであればリノベーション物件が割安感があるため人気があって成約率が抜群です。賃貸の場合は古臭いよりはきれいなほうが良いに決まっていますが、いくらかけるのかがポイントですね。お客様が決まっている状態ならばお金をかけるメリットを感じますが、高い家賃にできる保証も無いです。ネットでは写真掲載ができますのできれいを見せることができますけれども築年数は古いままを掲載しなければいけません。検索する時に１０年以内とされるとはじかれてしまいます。工事費が家賃の何か月分かを計算してみると答えが出るでしょう。お客様は室内だけでなく外観も見ますよ。そちらはどうなのでしょう？

回答日：2012/02/04

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。