定期借家について、詳しく教えてください。

Question

今住んでいる賃貸住宅を、2年の契約期間満了を機に引っ越そうと考えています。
そのため色々なサイトなどで物件情報を集めています。
探していて安くていいなと思った物件でいくつか「定期借家権」？というような物件で、3ヶ月間の間は賃料が安く、その後は賃料が高くなるような仕組みのものがありました。
後々高くなるのにポータルなどでは安く借りられる物件のように表示されていて、なんだかだまされたように感じてしまいます・・・。
この定期借家についてどのような仕組みなのか詳しく教えてください。

室 拓也 · Accepted Answer

最近同様の物件についてのご質問を多くお受けします。おそらく入居促進策の1つとして、一定期間のみ賃料を通常より大きく下げて募集広告する物件のことでしょう。3ヶ月限定賃料のため契約期間も3ヶ月で終了する「定期借家契約」とし、それ以降も住み続けたいのであれば「再契約」という形で通常の賃料で新しく2年間の「普通借家契約」をするという仕組みです。後々高くなるわけではなく、あくまで「お試し期間」を設けるという意味で募集していますが、分かりづらいですね。実質は同じことです。再契約して住み続ける場合は火災保険の期間もずれてしまうので注意が必要です。webなどで「何でこんなに安いんだろう？」と感じた場合はよく広告業者に契約内容を確認する必要がありますね。

回答日：2012/01/23

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

刀根 洋一 · Answer

定期借家の制度は通常の貸家契約では網羅できない短期のための契約や、家主側で更新時の拒否がしずらいところからはじまった制度です。また逆に5年等の長期の期間を設定して、早期の退去を少なくし収入の安定を目指す利用もあるようです。川端さんのご指摘のように今では定期借家と普通借家を組み合わせた新しい形の契約も増えているようですね。途中で普通借家に変わるということであれば更新ごとに家賃が上がるという意味にはならないと思います。詳細は管理会社に確認してもらってください。

回答日：2012/01/24

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