山奥の田舎の一軒家を知人に貸しているのですが。

Question

今は大阪に住んでおり、山奥の田舎の一軒家を不動産屋は通さず知人に貸しています。本当に田舎でとてもじゃないですが借り手を簡単に見つけるのは困難で、貸して欲しいと言う知人がたまたまいた為に今に至ります。
(一応、ネットで家を貸す場合の契約書をダウンロードし、それである程度の契約をしています。)
その事で最近、周りの親戚にいわれている事があり、ご相談です。
土地も家の所有者ももちろん私の父名義なのですが、特に知識があって言っているわけでは無い様子の親戚が言うには、何十年と貸していると家を取られるのでは？借地権がどうとか…あとは最近、その貸している知人の旦那さん(契約者)が亡くなり、奥さんが一人で住んでいます。契約者名を奥さんに変更しないとまた問題があるんじゃないのか…などです。
ネットで調べてみたりもしましたが、難しくよく分かりませんでした。こう言った事は問題になるのでしょうか？知識がない人に言われているにせよ本当なら怖い事なので不安です。宜しくお願いします。

黒川 和紀 · Accepted Answer

親戚の方が言われているのは「取得時効」です。前回と同様に、早急に現居住者である奥さんと
賃貸借契約を締結して下さい。「案ずるより産むが易し」です。

刀根 洋一 · Answer

不動産の賃貸等では契約書は大切な書類ですきちんと作成するようにしましょう。特に問題もなく家賃も入っていればいいのですが、家賃が入らなかった場合今のままだと責任の所在が明らかでありません、恐らく契約も更新していないようですね、契約者として今の奥さんの名前に変更しておくほうがいいです。またお金はかかりますが不動産屋や行政書士に頼む方法もあるとおもいます。借地権に関して過去にはそういう事例もあったようですが、こういう場合の適用はないと思われます。

回答日：2013/05/21

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