以下の場合、どの様に家賃を請求すべきですか？

Question

私と弟が共同名義になっている土地建物で父（会社代表）と弟（同会社役員）が会社を経営しています。
家賃請求は出来ますか　　すんなりと支払に応じるとは思えないのですが
どのような方法で請求するのが賢明でしょうか
宜しくお願いします。

佐々木 一成 · Accepted Answer

はじめまして。ご回答させていただきます。
家賃という形でいきなり請求するのは難しいでしょう。なぜなら共有者である「弟」は、物件の全部に付き持分に応じた使用することができるからです。また家賃というものは賃貸借契約があり、額について合意があることが支払いの前提になるものです。
一方で「弟」さんは全部を使用できる反面、「持分に応じた使用」という制限があります。逆を言えば現状ではpaisonさんはご自身の持分相当の使用権を弟さんに侵害されていると捉えることができます。こういった状況では裁判上は家賃に相当する金銭を不当利得または損害賠償として認めるという判例（最高裁平成１２年４月７日）が出ています。

今回の件で難しいのは相手が親族であると言う点です。直接のご請求は理性を超えた感情的な問題に発展する可能性もありますし、持分の比率によっては逆に不利に働く可能性もありますので、専門家（弁護士）に相談の上で請求されたほうがよろしいでしょう。

刀根 洋一 · Answer

paisonさんこんにちは。弟さんとの共有名義の土地をお父様と弟様の会社が使用しているということですね。どういう経緯で今の状態になったかが不明なので確かな回答はできかねます。おそらく契約書はないと思うので、賃料を請求するのは問題ないですがそれを正当化するのにはかなりの論拠が必要ですね。共同名義の弟さんが役員になっているのならなおさらと思います。従前のことはともかく今後の契約書を結んで、家賃の請求を正当化できるように進めるのが無難な選択と思いますがどうでしょうか？

回答日：2012/03/21

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