物件は悪くないとは思うのですが、 この価格で妥当ですか？
2013/07/22 seiten0506
中古の戸建を購入予定です。 現在一つの物件に申し込みし、ローンの事前審査の結果待ちの状態です。
物件は悪くないとは思うのですが、 本当にこの価格で妥当なのか（土地と建物の価格の割合や土地の相場など）、
10年後くらいにローンを完済して賃貸に出す予定ですが、 その場合どのくらい賃貸の需要があり、
賃料はどのくらい見込めるのか、 また周辺環境についてなど、 第三者の判断を必要としています。
物件の詳細は以下のとおりです。
場所：豊島区池袋本町２丁目
間取り：２SDK 土地：４０平方メートル 延べ床：７０平方メートル弱 価格：２４００万円
平成８年築、積水の注文住宅、三階建て。 北東角地、セットバック済み、車道進入可能な道路に面している（車庫なし）。
南側もやや空間があいており、日当りはそれほど悪くありません。 ローンが通り、また立地条件等問題ないようであれば、 契約前にホームインスペクションの利用も検討しています。
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お返事遅くなりました
レインズをチェックしていたら該当の物件のようなものがありました。ちゃんと調査したわけではありませんが価格はは悪くない値段と思われます。池袋駅からも徒歩圏なので需要はあるとは思われますが、少子化が進んでいる中10年後にどれだけ需要が見込めるかは我々専門家でも判断が難しいです。多少運を天に任せる部分が必要でしょう・
回答日：2013/08/10
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