賃貸にするか売却するか、どれぞれのメリットは？

Question

こんにちは。
８月に主人の転勤で引越しすることになりました。
現在戸建て所有でローン返済中なんですが、借家にするか、売却するか悩んでます。
いきなり不動産会社に行くと売却をすすめられそうで怖いのですが、相談するだけでも親身になってアドバイスいただけるのでしょうか？
賃貸または売却のメリット、デメリットを詳しく聞きたいのですが…。

田中 幸夫 · Accepted Answer

もこ様、こんにちは！愛着のあるお家を離れなければならいのは、色々と思うこともあるかと思います。おっしゃるとおり、不動産会社は手数料の大きい売却をすすめることが多いかと思います。賃貸、売却どちらの場合でも不動産会社との付き合いは長くなりますので、ご希望を伝え、しっかりと応えてくれる不動産会社を見つけることも必要かと思います。
賃貸のメリットとしては、資産として手元に残り、ゆくゆくはご自分でも使えることです。ただ、賃貸中はすぐに退去してもらうことは難しいですので、ご自分で使う予定の場合は定期借家にすることなどが必要です。デメリットとしては、すぐに入居者が見つかるか、ご希望の家賃で貸せるか、家賃滞納や設備の故障などのトラブルの発生などです。管理会社に借り上げでもらい、こういったトラブルを回避できますが、管理料などの費用が必要です。
売却の場合のメリットは、設備等の故障などに一定期間の責任が付きますが、売却が済めばその後のことは買主が対応するようになります。デメリットとしては、近隣の相場によりますが、ローンの返済できる価格で売却できるか、時間がかかりお引越先の家賃等と重複し、ご負担が増えたりしないか、といた事が考えられます。また、売主側も仲介手数料の支払いが発生します。
長くなってしまいましたが、ご参考にして頂ければと思います。

刀根 洋一 · Answer

それは大変ですね。せっかく購入した家を転勤で離れなくなるのはそれもサラリーマンの宿命かもしれません。不動産会社としては手数料を考えれば売却を進めるかもしれませんが、色々な状況に応じてアドバイスをもらえると思います。行くことに不安であればメールで尋ねるのも手かもしれません。ポイントはローンの支払と転勤の期間の点です。貸家にする場合は必ずしも入居者が見つかるとは限らないこと、転勤の期間が確定しているのであれば期限を定めた定期借家という貸し方もあると思います。普通の契約の場合は貸す側は六ヶ月前に借主に通告が必要です。

回答日：2012/04/25

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