田中幸夫（有限会社マックホーム）の詳細｜いえらぶ不動産スタッフ検索

出身地	神奈川県	座右の銘	短気は損気
長所	何事にも丁寧で、嘘の付けない、営業に不向きな正直ものです。（店長談）	短所	スタッフの誰かと、トイレを使用するときが、かぶること。
家族構成	妻（めでたく平成２５年３月結婚しました）。長男（めでたく平成２６年誕生いたしました）。	将来の夢	幸せな家庭を築き上げること。
外国語	英語・日本語	尊敬する人	両親
趣味	料理（イタリアンから和食まで）。	特技	ピアノ
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,単身者向け,女性向け,ファミリー向け,分譲賃貸,UR賃貸,高級マンション【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件

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田中幸夫を星で表すと...

スマイル（店長評価）: 100pt

妻への愛: 100pt

丁寧度: 95pt

息子への愛: 100pt

トイレ使用重複度: 99pt

総合: 494pt

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2026年08月不動産相談回答ランキング - 位/10858人中

総回答数:: 11件

質問のカテゴリー:-

なるほど！2

: 2012/04/25賃貸にするか売却するか、どれぞれのメリットは？
こんにちは。
８月に主人の転勤で引越しすることになりました。
現在戸建て所有でローン返済中なんですが、借家にするか、売却するか悩んでます。
いきなり不動産会社に行くと売却をすすめられそうで怖いのですが、相談するだけでも親身になってアドバイスいただけるのでしょうか？
賃貸または売却のメリット、デメリットを詳しく聞きたいのですが…。

: 2012/04/26もこ様、こんにちは！愛着のあるお家を離れなければならいのは、色々と思うこともあるかと思います。おっしゃるとおり、不動産会社は手数料の大きい売却をすすめることが多いかと思います。賃貸、売却どちらの場合でも不動産会社との付き合いは長くなりますので、ご希望を伝え、しっかりと応えてくれる不動産会社を見つけることも必要かと思います。
賃貸のメリットとしては、資産として手元に残り、ゆくゆくはご自分でも使えることです。ただ、賃貸中はすぐに退去してもらうことは難しいですので、ご自分で使う予定の場合は定期借家にすることなどが必要です。デメリットとしては、すぐに入居者が見つかるか、ご希望の家賃で貸せるか、家賃滞納や設備の故障などのトラブルの発生などです。管理会社に借り上げでもらい、こういったトラブルを回避できますが、管理料などの費用が必要です。
売却の場合のメリットは、設備等の故障などに一定期間の責任が付きますが、売却が済めばその後のことは買主が対応するようになります。デメリットとしては、近隣の相場によりますが、ローンの返済できる価格で売却できるか、時間がかかりお引越先の家賃等と重複し、ご負担が増えたりしないか、といた事が考えられます。また、売主側も仲介手数料の支払いが発生します。
長くなってしまいましたが、ご参考にして頂ければと思います。

質問のカテゴリー:教育施設

なるほど！6

: 2012/04/16武新宿線沿線で幼稚園や保育園が充実している地域は？
現在引越しを検討しているのですが、西武新宿線沿線で幼稚園や保育園が充実している地域ってどこでしょうか？
なかなか幼稚園や保育園に入れない問題があるのを聞いているので、ぜひ選ぶ際のポイントにしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

: 2012/04/26みずほさん、こんにちは！幼稚園や保育園、小学校の問題、多いですよ♪やっぱり評判良い所が良いですよね。私共の不動産屋はエリアが違うので確かな事はかけませんが・・・、そしてこの問題は不動産屋では正直わかりません。真実でない可能性も・・・、１番良いのは、まずは役所等のＨＰでエリアごとにどれくらいの数がそれぞれの駅に存在するか調べましょう！そしてその生徒数、ある程度生徒数が多い所から順に、園名での検索、絶対、評判が良くない園は、つぶやかれています！是非お試しを！

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！3

: 2012/04/12入居して2週間で引っ越したいのですが、どうなんでしょう？
2週間前に引越ししたばかりなのですが、どうもしっくり来ないというか、もともと妥協して借りたお部屋なので、新しいところに引越ししたいと思っています。
こういう短期間での引越しの場合に受けられるサービスってなにかないのでしょうか？

: 2012/04/26ひとみさん、こんにちは！災難と言うか、どうして？と言うか、早２週間でこの状況は、辛いですね。お部屋で何かオーナーサイドに非がある状況であれば何とかなる可能性がありますが、現状では難しいですね。そしてどちらかと言えば、ペナルティーの方がある可能性が高いかもしれませんね、とにかく言えるのが、切実に『お願いする』のが１番良いかと・・・。頑張って下さい！

質問のカテゴリー:ウィークリーマンスリー

なるほど！3

: 2012/04/18ウィークリーマンションかホテル、三週間住むなら？
３週間ほどウィークリーマンションやマンスリーマンションを借りるのと、ホテル暮らしを続けるのはどちらの方がコストパフォーマンスが良いのでしょうか？

: 2012/04/26信さん、こんにちは！３週間限定で、ウィークリーマンションやマンスリーマンションと、ホテル暮らしのどちらの方がコストが良いか・安いか？と言うことですが、お答え的には、全てエリアや物（物件・部屋）によると思われます。安いホテルもありますし、高～いウィークリー等もあります。まずは、どの辺のエリアの事なのでしょうか？もしかしたら１ヶ月間、普通の賃貸物件を借りる方が安かったりして・・・、何て事も？

質問のカテゴリー:資産価値

なるほど！17

: 2012/04/11今、新築マンションを買うのはありですか？無しですか？
今、新築マンションを買おうと考えているのですが、率直な意見をお伺いしたいのですが、今は買い時でしょうか？
それとも、買い時ではないでしょうか。
これから、マンションの資産価値は上がっていくと思いますか？
ご回答お待ちしています。

: 2012/04/22ゆき様、こんにちは！
不動産屋に対して最難関の問題ですね！これは十人十色で不動産屋や担当マンによって解答が違うと思います。どんな時期、どんな物件を購入しても、または賃貸しても、人間と言う生き物は必ず後悔します。株価と一緒です。自分の判断力です。証券マンでも儲かるのであれば、先物取引でも儲かるのであれば、競馬の予想屋でも儲かるのであれば、み～んな自分の儲かって財を、富を得ている筈です。よく昔から【予想】は⇒ひらがなで【よそう】、逆から読むと【うそよ】何て言います。今が買い時？資産価値の上昇？不動産屋やＴＶなどのプロに聞けば、７割強は良い方向です。と答える筈です。３割弱のかたはＮＯと答えるでしょう。予想はうそよなので分かりませんが・・・、７割のプロはオーソドックスで、３割のプロは慎重派なのかもしれませんね、全ては判断力・決断力！後悔はしない！後ろを振り返らないです！

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！18

: 2012/04/09どうしても買いたい分譲マンションがあるのですが。
訳がありできるだけ親の住む実家近くに越したく、徒歩１分の場所に分譲マンションがあり、どうしてもそこに住みたいと思っています。６０戸近くのマンションなので、売りに出次第商談をしたいと思っていますが、確実に売って貰える何か良い方法はありますか？

: 2012/04/22佐久様、こんにちは！
難しいですね・・・、確実に１００％は無いと思います。まず６０戸あるからと言って売りたいと思う方がいらっしゃるかどうか？いたとしても、佐久様と折り合う価格なのか？が大きなハードルでしょうか、まず物件の近隣にある不動産屋と、実家がお近くなので実家に頻繁にポスティングされる不動産屋に、人気のある物件かどうか聞いてみましょう。（実を言うと欲しい！＆実を言うと所有しているのだが売りたい！）と言った２パターンで聞くのが良いでしょう！人気があるのであれば、いざ本当に募集が出た時でも、商談が難航する恐れがあります。あまりほしい！と言う、色気を相手に感じさせてしまっては、安く買えないでしょうし・・・、どの道お知り合いに不動産屋が居ないのであれば、どこかの不動産屋に頼むしかないので、手に入る可能性はその不動産屋次第です。積極的にそのマンションに「求むチラシ」を撒いてくれる瀨極性＆資金力がある不動産屋＆担当マンを見つけるＧＥＴする事が精工の鍵ですね！

質問のカテゴリー:その他

なるほど！17

: 2012/04/06予告広告と出ている物件はまだ販売していないという事ですか？
新築マンションを買おうと思って、色々なサイトを見て回っているのですが、予告広告と出ている物件があると思うのですが、あれはまだ販売されていない物件という認識で良いのでしょうか？
またその物件が予約で埋まってしまったら、実際に販売されないのでしょうか？

: 2012/04/22いずさ様、こんいちは！
予告広告の件ですね。Ｑ１販売されていない物件と言う認識？Ａ１まさにその通りです。Ｑ２予約で埋まったら販売はないの？Ａ２そんなことはありません。あくまでも予告広告ですので、この広告には、いつから正式に販売開始ですよ！とかのスタート時期が必ず掲載してある筈です。このスタート日前に完売になることは、嘘つき広告になってしまいますので、ありません。凄くわかり易く言いますと、ドラマなんかの次回予告と同じです。エンドユーザーの好奇心をあおってこうご期待！と言った感じです。これも来週にならないと見れないですよね！

質問のカテゴリー:リフォーム・リノベーション

なるほど！16

: 2012/04/03コンベーションの意味を教えて頂けないでしょうか？
こんにちは。
用語に関するご質問なのですが、よくリノベーションという言葉を聞く機会が多く、意味もしっているのですが、コンバージョンという言葉をたまに聞くことがあります。
リノベーションは、リフォームの大規模だというイメージがあるあるのですが、コンバージョンの意味が分かりません。
どななた教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします！

: 2012/04/22あきこ様、こんにちは。
コンバージョンと言うのは、用途転換・用途変更のことです。駅前にあったテナントビルがあまりにも集客出来ずに居住用に変更した。と言ったような感じです。もっとわかり易く言いますと、よくプロ野球なんかで、「コンバート」と言う単語を使います。元々高校野球なんかではピッチャーでしたが、プロになって外野手や内野手にコンバートする。と言ったような意味合いの言葉ですね。ショートからサードにコンバートなんてよく言います！

質問のカテゴリー:その他

なるほど！24

: 2012/03/22引っ越ししたその日にお風呂が壊れていたのですが。。
引っ越しした、その日に風呂が壊れていたので、約一ヶ月かかりました。その感の日割り分を請求したのですが大家は払わないと言ってますがどのように対処すればいいか教えて下さい。

: 2012/04/02小田様、こんにちは。災難ですね。ズバリこのケース請求できます。頑張りましょう！但し条件として、このお風呂が使えなかったことと、お風呂が設備であることが条件です。家賃の性質のお話ですが、例えば６万円の家賃だとします、１ヶ月３０日として１日当たり２千円です。これは設備状況が整ってこの金額ですので、お風呂が・トイレが・キッチンが使えないとなれば、それが設備となれば、お家賃の減額を請求できるのが当然です。今回のケース、普通人間は毎日お風呂を使えます。お風呂が使えないのであれば毎日銭湯に行きます。よって１日当たり銭湯代位は請求した方が宜しいかと思われます。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！15

: 2012/03/24どこの不動産に回っても扱っている物件が同じって本当ですか？
こんにちは。よく賃貸物件を探していると、どこの不動産会社さんを回っても扱っている物件は同じですよ。という話を聞くのですが、それは本当なのでしょうか？
これが事実ならば、自分を担当してくれている担当者の方の力量に左右されるということでしょうか？
となると単純に経験をたくさん積まれている年配の方に担当して頂くのが一番良いと感じるのですが、いかがなものでしょうか？
回答お待ちしております。

: 2012/04/02まさゆき様、こんにちは。我々不動産屋の営業マンとしては、ドッキッとするご質問です！担当者の力量に左右されるか否か、ハッキリ言って左右されますよ！でも良い担当者に応対して頂けるかどうか、分からないですし、どの営業スタッフが力量あるか、何てプロでも解らないですよ。但し一つアドバイス出来るとすると、大手の不動産屋さんなんかは、あまり宜しくないかもしれませんね、理由は、お給料が歩合制だったり、成績でポジション（役職）が決まったりと、競争意識が高いので、我先にと言った感じで、お客様や物件情報をかこってしまい（独占）、情報の共有がなっていないからです。ようはアイディアがひらめきが少ないです。物件は扱っているものが同じかどうかは、お探しのエリアによっても左右されると思いますよ。基本的に、お国は不動産屋さんは情報を共有しなさい。がスタンスですけど、自らが鎖国状況にある不動産屋もいますし、そのエリアによって異なりますね。

質問のカテゴリー:街情報

なるほど！18

: 2012/03/28いい営業マンに出会う方法はないでしょうか？
こんにちは。最新の質問の回答で、不動産探しはその担当の営業マンにかかっているということが書いてあったと思うのですが、どのようにして良い担当の方と出会えるのでしょうか？
やはり今流行りのＳＮＳなどを活用するのが効果的なのでしょうか。
試しに不動産会社さんへ足を運ぶのも良いと思うのですが、もし相性が合わない担当の方になったら嫌だなと。
(一旦担当になって頂いたら、断れないような雰囲気になりそうなので)
是非、ご回答して頂ければとおもいます。
宜しくお願い致します。

: 2012/04/02ともゆき様、こんにちは。難問ですね！一般的に賃貸や売買探しは、７０％の運と３０％の決断力と言われます。この運の中にはお客様がおっしゃる通り、営業マンも左右されますね。親切で色々な所にパイプ力のある方が一番良いです。賃貸の家賃交渉や売買での価格交渉等等、実力が伺える筈です。ご質問難問の解答ですが、ずばり私の見解ですが、太っている営業マンか、痩せている営業マンが良いと思います。何故かと言いますと、キャリアが増すと、口が上手い営業マンは動かなく太ります。公道的な営業マンは動きが多く痩せてきます。この原理はどうでしょうか？笑！確実に言えることは、どんな担当にあたってもその会社やその営業所の色々なスタッフが一丸となってお手伝いしてくれるお店、言い換えれば歩合制じゃないお店が良いと思いますよ。歩合制会社だとその担当の能力に左右してしまいますし、歩合制じゃない会社だと、担当が素人でも周りのスタッフがアイディア・交渉を手伝ってくれますしね、会社のHPやリクルート情報などを見ればスタッフ募集要項（歩合制か固定制か）が見れるかもしれませんので、是非、この２案で、役立てて見て下さい！

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田中幸夫

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