あってはならないことですが、ガスは入居者立ち合いの下で開栓しなければならないので、風呂釜が故障していた場合入居時まで発見されないことがあります。大家さんに賃料を減額してもらうことが望ましいですが、大家さんはなぜ負担しないといっているのでしょうか？入居者と大家さんの信頼関係が大切ですのであまりお勧めしませんが、賃料を入居者から減額して支払うこともできます。お風呂が使えなかった期間の賃料を「風呂なし物件」として査定し、次回の賃料支払いの時に相応の金額を支払う方法です。大家さんが受け取らない場合は「供託」という手段もありますが、話し合いで納得のいく解決ができることを願っています。

回答日：2012/03/23

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小田様、こんにちは。災難ですね。ズバリこのケース請求できます。頑張りましょう！但し条件として、このお風呂が使えなかったことと、お風呂が設備であることが条件です。家賃の性質のお話ですが、例えば６万円の家賃だとします、１ヶ月３０日として１日当たり２千円です。これは設備状況が整ってこの金額ですので、お風呂が・トイレが・キッチンが使えないとなれば、それが設備となれば、お家賃の減額を請求できるのが当然です。今回のケース、普通人間は毎日お風呂を使えます。お風呂が使えないのであれば毎日銭湯に行きます。よって１日当たり銭湯代位は請求した方が宜しいかと思われます。

回答日：2012/04/02

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小田さんこんにちは。どういう部屋の風呂釜が壊れていたかというところが不明なので想像で回答いたしますが、他の給湯も賄う給湯器の故障というではないのでしょう。修理に一箇月も係るのはちょっとかかり過ぎと思いますが想像するに、バランス釜の交換の見積と施工で係ったのでしょう。その際に小田さんの在宅の時間を考慮して施工が伸びたのかなという気がします。日割り分を請求したとありますが、家賃の全額を請求したのでしょうか？部屋を借りる場合本来の目的が整わない場合には家賃を払う必要はありませんが、それ以外は分に応じた支払いが必要です。風呂なしと考えて家賃を換算して減額してもらうか、風呂屋に行った回数（領収書）等を証明してその分を給付してもらうのがいいと思います。

回答日：2012/03/24

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