賃貸マンションを更新するメリットってありますか？

Question

賃貸マンションを更新するメリットってなんですか？
二年前に住み始めた時フリーレントをつけてくれたり、サービスがすごかったので　とても気に入っていたのですが、更新時にはサービスなどは無いようなのです。
こちらから家賃の交渉とかサービスの交渉などはしても良いのでしょうか？
しないほうが良い関係をつくりやすいのでしょうか？　

どうかおしえてくださいませ。

室 拓也 · Accepted Answer

近年の賃貸借契約では「フリーレント」や「初期費用オフ」などのキャンペーンが多く見られるようになりましたが、これらは入居促進のためのサービスです。更新時のサービスというのはほとんど見られません。「賃料が周辺より高い」など正当性のある理由からは家賃の値下げ交渉などできる場合もあります。お部屋について何か要望があればオーナーとも相談できますが、あまり一方的な要求はしない方がいいでしょう。物件が気に入っているのならば契約更新して（更新料が発生する場合があります）、住み続けるのがいいでしょう。新たな仲介手数料や敷金の預け入れはありませんので、更新は住替えるよりコストがかからないと言えます。

回答日：2011/12/09

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

佐藤 弘和 · Answer

今回の賃貸マンションは、物件が気に入ったと言うより、サービスや特典が良かったからご契約されたのでは無いのでしょうか？もう既にメリットは受けられていると思いますので、それ以上のメリットは無いと思いますよ(＠_＠;)更新時に、更新料を払わなければならないマンションは知っていますが、何かサービスをしてくれるマンションと言うのは聞いた事は有りません。また、サービスと言うのはそもそも催促する類のものでは無いと思いますので、それを交渉すると言う事は、良い関係に傷を付けかねません。家賃の交渉となれば話は別ですが、定型の賃貸借契約書の場合、「現状の家賃と近傍類似価格の相違、また社会情勢や、公租公課により・・・・家賃を増減できる」となっているはずです。近隣の家賃相場を調べた上で、明らかに賃料に相違が有るのであれば、交渉の余地は有ると思います。

刀根 洋一 · Answer

現在は特別な物件以外は供給過多でそれゆえ、フリーレントなどとして初期費用を抑えて入居者にサービスをする家主（管理会社）が増えてきています。家賃自体も下がり気味で、同じ階の同じ間取りでも家賃が異なる場合もあります。更新時に家賃交渉をするのはかまわないと思いますが、恐らく家賃も相場以下であると考えるのであまりそういう交渉はしない方がいいと思います。更新料が高い場合にそれを交渉する程度にしたほうがいいと思います。

回答日：2011/12/10

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