新築一戸建ての契約を結びましたが、解約したいです。

Question

新築一戸建ての契約を結びましたが、解約できないのか？お金はどのくらい返ってくるのか？と考えています。
11月末に某ハウスメーカー（以下Ａ社）に紹介して頂いた土地の売主の不動産会社と、そのＡ社と契約をしました。いま次々と土地が動いているので、焦らすわけではありませんが問い合せが何件かきているので…と少し焦らされて決めたのもあります。浄化槽が少しネックでしたが地盤補強代がかからないか、かかっても20万くらいで済みそうですと言われ、それなら予算内に収まると思いその土地に決めました。
その土地に決めようと決心してから契約までにＡ社の担当の人と直接会って話をする機会もありませんでした。手付金20万を払い土地の契約を済ませた後、「来年の固定資産税がくるので見積もりには入ってませんが、それを支払うので予想で８万くらいでしょう」と言われ、聞かされていなかったと少し不満に思いましたが口にはしませんでした。その後Ａ社との契約、手付金は５０万円。浄化槽の設置に関し見積もり表では設置500,000円補助金350,000円→契約の段階で設置518,400円補助金335,000円ここで35,000円近くの差額が出ています。そして先日、地盤調査の結果地盤補強が80万～90万かかるだろうと言われました。私達が困惑していると、「最初にかからないだろう言っていたので全部とは言いませんので…建物の方で少し調整をして…」というような濁した言い方をされました。浄化槽の補助金も昨年度実績だったようで今年はまだ決まってないと、この時知らされました。補助金がこれより下がることも予想されるなら、この土地にしていなかったと思います。私達は話が違う…と思い、値引きうんぬんの話ではなく、今までの不満も出てき、解約はできないのだろうかと考えています。
土地の引き渡しは2月末の予定です。

長文すみません。お返事よろしくお願いします。

刀根 洋一 · Accepted Answer

いろいろ大変とは思いますが、まずは契約書をよく見て下さい。色々な条件があるようですが、どれも口頭のようなのでそれらの条件の不備が契約書にうたってあれば別ですが（少なくともその条件が記載してある見積書等）宅建業法上の白紙解約は厳しいと思われます。契約書に記載されているとは思いますが、手付解約でないと書類上は難しいでしょう。あとはその不備の条件を証明して契約した相手方と話し合うしかないと思います。契約は法律行為になりますくれぐれも慎重に。

回答日：2013/01/12

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