手塚竜也（株式会社ベイシティリアルエステート）の詳細

出身地	神奈川県	座右の銘	-
長所	新し物好きかな？　良い意味でオタク　直ぐ血を抜きたがる（現在の献血回数４４回）　資格マニアかも	短所	-
家族構成	自分　妻	将来の夢	取敢えず独立という夢はかなったから　２店舗目を目指す
外国語	地元横須賀ならでは程度	尊敬する人	自分を産んでくれた両親及びご先祖様　坂本竜馬　北野武　小泉純一郎　孫正義
趣味	最近は筋トレにはまってます。直近は登山・ハイキングにはまってます。	特技	昔はバスケットボール　今は．．．
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,駅近物件,保証人不要,高級マンション【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件

自己評価
お客様の声
相談の回答

手塚竜也を星で表すと...

献血マニア: 70pt

資格取得: 80pt

禁煙成功: 100pt

Ｖシネマ風な見た目: 80pt

twitter&facebookの理解度: 55pt

総合: 385pt

Ｏさんご職業：自営業: 手塚様　住宅ローンの件ではご迷惑おかけしました。
手塚さんの前に行った会社では「ローンがダメ！」でその後連絡もありませんでしたが、手塚さんは審査の基準や同じフラット35でも銀行によって金利や費用が違う事、理解するまで根気よく教えてくれた事で夫婦一丸となってマイホーム購入に向けて頑張ろうと思えました。欲しいと思えば買えると思っていた家、ローンのハードルがこんなに高いとは想像外でしたが、営業マンによってこんなに知識や対応に差が有る事も想像外でした。契約してローンＯＫの連絡が来た時は最高の気分で親にも連絡してしまいました。有難うございました、本当にお世話になりました。

staff comment:: 時間はかかってしまいましたが良い結果が出て私も安心しました。

Ｏ様が「信頼して任せる」と言って下さった言葉は営業マンにとっては最高の褒め言葉です。

こちらこそ有難うございました。

Ｏさんの画像

O様ご職業：-: 段取りが良い・話が早い・融通が利く・手間がかからない。
投資用で購入する私にとってはこれが絶対条件。今回初めて御社に依頼しましが、物件情報・リフォームプラン・見積・施工、全て◎、特にリフォームプラン・見積・はプラン変更にも柔軟な対応で動きが良かった。
またお願いします。

staff comment:: こちらこそ、またお願いします。

今回は投資用との事で利回りを考慮した費用でリフォームのプランニングしました。

次はご自宅を・・・

O様の画像

2026年08月不動産相談回答ランキング - 位/10858人中

総回答数:: 68件

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！13

: 2014/11/09不動産のプロが自分の物件を選ぶ際に見ているポイントとは？
こんにちは。
この前引っ越したばかりなのですが、間取りや価格など、部屋自体に全く不満はありません。
なぜなら3回内見して決めた物件だからです。
以前住んでいたところは、間取りの都合上、冷蔵庫が入らず泣く泣く捨てた経験があったため、今回は念入りにメジャーで今の家具が入るか、配置を計算しておいたので、思った通りの部屋に入れてやった！と思っていました。

ただ、、、
引っ越してみたら上の階と外の車の音がうるさくて寝れません( ;∀;)また失敗です。

不動産のプロの方にお聞きしたいのですが、もし自分の物件を探すとしたら、どういったポイントを見ているのか教えていただきたいです！

: 2014/11/10騒音うんざりさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

自分の部屋を探す時ですかぁ
エリアや賃料、家族構成等によって変わってくるものなので何とも言い難いですが、

騒音が気になるなら、一軒家や民家の少ない所、マンションの最上階角部屋（一番人気）

騒音が気にならないなら、駅近くのマンションやアパート

一人暮らしで昼間は家にいない方なら、陽当り不要で駅近くの物件が良いですし

小さい子供がいる世帯なら車通りが少ない所等色々あります。

一番は何が絶対で何は妥協できるかです。
売買も賃貸もそうですが、自分に完全にあう物件はほぼ皆無です。

最後に騒音は流石に嫌ですが、駅近くの物件に住むのであればしょうがないと諦め、雨戸を閉める等の措置をとります。上の階に関しては、自分の下の階にも迷惑かけているかもしれませんので（３階建の２階に住んでいた場合）これはお互い様とあきらめるしか無いと思っています。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！11

: 2014/11/10借りた部屋が事故物件だった？
はじめて相談させていただきます。

最近引っ越しをしたのですが、
どうやらそこが事故物件みたいなんです。
今までなかったのにいきなり金縛りなどになり、
気になったので調べました。
（某サイトで調べました。）

若干家賃が安かったので、ラッキーと思っていたのですが、
紹介してくれた不動産会社から特に説明はありませんでした。
私がちゃんと調べたり聞かなかったのも悪いですが、
不動産会社は説明してくれないものなのでしょうか？

これは誰にいえばいいのでしょう？
管理会社なのか、仲介してくれた不動産会社なのか。
とにかく引っ越したいし、
お金もないので金銭面で返金などしてもらいたいです。。。。

: 2014/11/10いるかさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

最近引っ越しをしたのですが、どうやらそこが事故物件みたいなんです。今までなかったのにいきなり金縛りなどになり、気になったので調べました。（某サイトで調べました。）若干家賃が安かったので、ラッキーと思っていたのですが、紹介してくれた不動産会社から特に説明はありませんでした。私がちゃんと調べたり聞かなかったのも悪いですが、不動産会社は説明してくれないものなのでしょうか？これは誰にいえばいいのでしょう？管理会社なのか、仲介してくれた不動産会社なのか。とにかく引っ越したいし、お金もないので金銭面で返金などしてもらいたいです。。。。

おそらく【大島てる】を見られたのかのと思います。
実際の売買・賃貸をした経験から事故物件についてお話します。

私も貸し出すにあたり、弁護士や宅建協会・宅建指導班等に確認しましたが、
事故があった事を告知しなければならない期間として
事故後、連続して３年間同一人物が入居していた場合は告知しなくても良いのでは無いかという回答をえました。※あくまでも目安として

この事から事故後３年以上経過しているが、入居者が点々と変わっている・大家さんが３年間住んでいた等は告知が必要になるかと思います。

明確な基準が無いので、どれくらいの期間説明義務を負うのかは不明ですが、
もし直近の事故だった場合や入居者が色々変わっている場合等は大家さん側の仲介会社（おそらく管理会社になると思います）になぜ説明が無かったのかを確認する事をお勧めいたします。

その後の処置に関して、現状では何も言えませんが、
管理会社及び仲介会社が所属している協会に連れくしてみるのも一つの手です

質問のカテゴリー:訳あり物件

なるほど！10

: 2014/10/28わけあり物件を見分けるにはどうすればいいでしょうか？
わけあり物件は一度借りられてしまうとその後空室になった場合、もうわけあり物件という表記を書かなくていいということ聞いたのですが、、、。
もう表記されなくなった物件を「これはわけあり物件」と判断するにはどうすればいいでしょうか？

: 2014/11/06川崎のＯＬさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

わけあり物件は一度借りられてしまうとその後空室になった場合、もうわけあり物件という表記を書かなくていいということ聞いたのですが、、、。もう表記されなくなった物件を「これはわけあり物件」と判断するにはどうすればいいでしょうか？

わけあり物件気になりますよね。
まずはどのような物件がわけありになるか。
不動産売買や賃貸のサイトを見ていると偶に『告知事項有』なんて物件もあります。
この告知事項のある物件がわけありと私は考えています。
これは借りる方や買う方に心理的瑕疵を負う物件です。
どんなものがこれにあたるかは、特に定義が無く不動産協会に聞いてもまちまちです。
一度弊社でも取り扱い確認した時の話として、
売買の場合社会通念上１０年位は告知してください
賃貸の場合は連続して３年以上の入居
（ころころ賃借人が１０人位変わって３年や３年間大家さんが住んでるとかはダメです）
が一つの判断基準になります。

ここから本題です。
この期間が過ぎた物件は私達が普通に調べてもわかりませんが、
【大島てる】と言うサイトが過去のデータとネットに載った事件・事故を独自に調べ色々な情報が詰まっています。
参考サイト↓↓↓
http://www.oshimaland.co.jp/

私事ですが
確かに事故死や事件の物件には住みたくないと思います。
しかし東京大空襲や原爆が落ちたのは７０年ほど前の話です。
人の死なので、気になると言えば気になりますが
気にしてたら切りがありません。

話が反れてしまいましたが川崎のＯＬさんが、物件を探す時がきたら
上記サイトを参考にしてみてはいかがですか？

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！16

: 2014/11/06宅建て....
家の購入に関わらず借りる際もなのですが、宅建を持っている不動産スタッフさんと持っていないスタッフさんとでは何が違うのですか？？
宅建を持っているか確認してお任せした方がいいのでしょうか？？

: 2014/11/06不安田さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

家の購入に関わらず借りる際もなのですが、宅建を持っている不動産スタッフさんと持っていないスタッフさんとでは何が違うのですか？？宅建を持っているか確認してお任せした方がいいのでしょうか？？

確かに気になりますね。私なりに回答致します
不動産業で働いていて宅建の免許を持っているに越したことはないです。
重要事項の説明や契約の際、いきなり知らないスタッフがきて説明しても『この人誰？』ってなりますよね！

持ってる方と持っていない方とで考えると
ご案内（売買）の時、言ってる言葉の重みが違うと思います。
やはり自分で調査や契約をするので、下手な事は言えません
良い事も悪い事も気になる事も、法律やその土地があるエリア等も話ます。

学生の頃取得した方も少ないと思うので、
ほとんどの方が入社後宅建の免許を取得したと思います。
免許が無くても親身に相談にのってお客様の事を考えているスタッフもいます

最後に免許を持っている持っていないは、ご案内前に確認せず、ご案内の最中に担当のスタッフとちょっと話してみるのも面白いかもしれませんね

質問のカテゴリー:土地

なるほど！11

: 2014/10/28仲介者の不手際について(その2)
以前、「仲介者の不手際について」というタイトルで相談させていただいた者です。
回答していただいた方々、この場を借りてお礼申し上げます。
その後、間口の件を抗議したのですが、「実測販売ではよくある事です」と突っぱねられました。
その他、仲介者が始めに言っていた事と違う点がいくつかあったのでそれらを指摘すると、「そんな事言っていません」「あなた達が都合の良いように変換して捉えているだけだ」とまるで私達が悪いかの様な発言。さらには、「あなた達のせいで私の仕事が2倍3倍にふえているんだ。もうあなた達から依頼される事はやりません。満金までの最低限の手続きは義務でやるだけです」と言われました。
宅建協会にも相談に行きましたが、不動産会社と私達の間で解決しろと丸投げ状態。
話合いの場で仲介料の減額を求めましたが、「そんな事言うなら法的に訴える」と逆切れされる始末。
これがプロのする事でしょうか?

: 2014/11/06takaさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。
以前のご相談も読ましていただきました。
それを勘案して、私なりの回答をさせて頂きます。

まずは、『実測売買では良くある事です』
まず、実測売買では絶対にありえない事です。
実測しているので、境界が違うなんて事はありません。
（測るたびに小数点以下２・３位がずれる事はあります）
言葉の打ち間違えでしたら申し訳ございません。
登記簿面積での売買【公簿売買】の場合は確かに可能性はあります。
こちらの件に関しては再度重要事項説明書及び契約書を確認してみるのはいかがでしょうか？　公簿売買or実測売買　どちらも不動産の表記の件なので最初のほうに出て来ると思います。

次に言った言わない
これは水掛け論になってしまうので、
もしその業者さんと再度面前でお話しする事があれば録音等をしてみるのはいかがですか？

２・３倍に仕事が増えた
それは業者がいけません。『それをいっちゃ～おしまいよ』って話です。
仲介と言う仕事で誰から手数料も貰うの？って話になります。
これも言った言わないになってしまうので、ここで気持ちを抑えてとめて置く事にした方がよいと思います。

前回のご相談から現在もその土地を欲していますか？

欲しているのであれば、その業者とお付き合いしていかなければなりません。
都道府県庁にある宅建指導班に相談しに行くのも一つの手です。
その時は今回の契約でもらった資料をすべて持って行きましょう。

いらない・解約したいっていう気持ちであれば
重要事項⇒契約⇒そのごの調査で間口が狭い発覚⇒現在の流れでかつ
重要事項及び契約書に実測売買と記載であれば
重大な要素の錯誤で突っぱねるのも一つの手です

また訴訟までお考えであれば、法テラスや司法書士・弁護士に相談してみるのも一つの手です。

色々長く書いてしまいましたが、
相談に行く前に再度書類の確認及び現在までの流れの整理
相談時は冷静に事実関係のみをお話しする

最後に『話合いの場で仲介料の減額を求めましたが、「そんな事言うなら法的に訴える」と逆切れされる始末。これがプロのする事でしょうか?』

客商売をするプロのする事ではありません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！14

: 2014/11/04初期費用を安くする方法って。。。。
勤務地の都合上、渋谷近辺に引っ越しを考えています。
ただ恥ずかしい話ではありますが、あまり初期費用など一気に出費が厳しい状態になっています。
仲介手数料無料などをよく見かけますが、どのような方法が一番初期費用を安くできますでしょうか。
ご回答お願いいたします。

: 2014/11/06あやかすんさん　はじめましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。
お引越しのエリアとは場所がずれるので一般的なお話をします。
勤務地の都合上と書いてあるので、賃貸の場合かと思いますので、賃貸の諸費用について簡単に
大きい金額のところで、敷金・礼金、仲介手数料だと思います。
敷金・礼金は、物件により０の物件もありますが、デメリットとして退去時に原状回復費用やクリーニング費用を請求される場合があります。
仲介手数料は仲介業者によっては、あやかすんさんの言っている通り０の物件もあります。

保証会社の利用の場合
保証料が掛かってきます。昨今の賃貸契約では連帯保証人（身内等）をとらず、保証会社が連帯保証をする契約が一般的です。
初期費用を抑える為であれば、身内等に連帯保証人をお願いするか、保証会社との契約の際に連帯保証人を追加する事により、保証料を下げる事が出来ます。
※カードでの家賃引落の場合がこの限りではありません。

家財保険料
こちらは火事や水漏れ等があった時、借家人賠償がありますので、
大家さん・仲介会社は加入必須と言ってくると思います。

あとは業者や物件によってまちまちですが、
システム利用料・鍵交換代・クリーニング費用等がありますので、
『初期費用を抑えたいです』と担当の営業に言ってから
物件を探してもらうのはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！122

: 2011/09/24物件の情報を手に入れる際、まず最初にすべきこ事は？
嫁に勧められるがままに新築一戸建てを購入することになりました。とはいってもまったく何から手をつけていけばいいのかわからないのですが、インターネットでいろいろ情報を集めるのが先なのか、いきなり不動産屋さんにいってしまっていいのかわかりません。最初のアクションとしては何が正解なんですか？

: 2011/09/24バードメンさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　物件を見る事よりもお金の事を考えてみてはいかがですか？　自分の借りれる額・手持ちの額や返していける額を計算してみてはいかがでしょうか？　大雑把ですが今月のフラット３５の金利２．２６％（ＳＢＩモーゲージ　返済比率３５％）の場合　年収４００万円の方は最大３，３８３万円　５００万円の方は４，２２９万円　６００万円の場合５，０７５万円がフラット３５の場合は最大になります。　諸費用はおおよそ物件価格の５～１０％位掛かると思ってください。　３０００万円位の物件ならば１５０～３００万円です。これは住宅ローンでは借りにくいです。　こんな感じでお金の事から組み立てて物件を検索するとイメージが付きやすいですよ。　　お金の事を先に固めておく事により他の方よりも有利り進むこともあります。　なかなかローンの事が分かっていない営業もいますのでお気軽にお問い合わせください。　　※物件は最後に見るくらいで平気です。買えない物件を見ても買えないですし、時間の無駄です。　特に物件、物件と言ってくるところは注意が必要かもしれないです。※

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！35

: 2011/07/27お部屋探しの際、どういった点で価格交渉って出来るんですか？
こんにちは。
先日、不動産屋さんでは価格交渉ができるということを伺ったのですが、実際にはどういった際に価格交渉をする事が出来るのでしょうか。
不動産会社さんにこのようなことを聞いてよいのかはわかりませんが、気になったのでぜひ、教えていただきたいです。

: 2011/07/28筋肉マンさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　価格交渉の事ですね。自分が希望の金額で購入したい・借りたいという時に交渉は出来ます。　しかし本当に購入したい・借りたいと言う気持ちを不動産屋に伝えなければなりません。　ただ適当に『この物件この金額になれば買いたいなぁ～～』位の気持ちでは交渉もしにくいので、『この金額になるなら購入します・借ります』と言う意思表示が必要です。　その意思表示が無ければ基本的には価格交渉はしません。　そして購入や賃貸もそうですが、相手方に（売主・大家）自分の意思を伝える時までが金額交渉の限界です。　意思表示する時は、購入の場合であれば購入申込書や買付証明書等に希望金額を書いて送信した時。賃貸でも同じで申込書に記入した時です。　その金額を基に交渉し始めます。　希望金額の差が両者ありすぎると全く交渉にもならない時もありますので注意してください。

質問のカテゴリー:-

なるほど！33

: 2011/06/27ローンを払い終わっていない状態で売却をする事は可能ですか？
7年前に家の建て替えをしました。土地は50年前より借りています。3000万の借り入れをして、35年ローンを組みました。その当時は子どもが後々ローンを引き継ぐことになっていたのですが、今年就職をしたら、当面転勤族生活になってしまい、主人も5年前に転職をして、収入がローンの返済分減り、このままですと、毎月の生活ができなくなります。家を売却して、小さなことろへ引っ越ししたいと思っていますが、家を売却することは可能でしょうか？ローンの残額は2500万残っています。（鉄骨3階建てです。）

: 2011/06/30りゅんりゅんさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　売却は可能です。　ただし条件があります。　１．売却代金でローンの残債２５００万円が消え更に諸費用分まででるか　２．諸費用分は出ないにしても自己資金で諸費用を出すか　３．２５００万円には売却代金は届かないが、足りない分と諸費用は自己資金で何とかなる　４．売却損を含み購入物件のローンで借りれるか　まずこの４点の中のどれかに該当しないと難しいです。そして借地権の問題です。　一般の中古戸建に比べ借地権は敬遠されがちです。大きな理由として自分の土地では無く、別途地代が発生するためです。　また銀行の住宅ローンも比較的借りにくい物件なので、購入希望者探しに苦労されると思います。　細かい地域の状況がわかりませんので一般的な事になりますが、りゅんりゅんさんお住まいのエリアに有る不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！23

: 2011/06/25建築条件付き土地を購入後の手数料等について質問です。
建築条件付き土地についての質問です。

購入後、土地値段3%の仲介手数料を不動産屋さんに支払いました。

その後、建物の契約時にも建物の値段に対して3%の手数料を不動産屋さんに求められましたが、普通なことなのでしょうか？

何も分からず恐縮ですが、アドバイスを頂けましたら助かります。

: 2011/06/26ハッピーさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚です。　今回のお話ですと、土地の契約をしたので、土地に対しての仲介手数料は問題ありません。　建物請負契約に対する仲介手数料はありませんので違法性は高いですね。　　追記　　業務委託料ですか　　ハッピーさんは業務委託契約をしましたか？　建物の契約をハッピーさんと建築屋さんでおこなったんですよね？　それであれば違法です。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！20

: 2011/06/04更新料を払わずに契約期間以上住む事は可能なんでしょうか？
ネットで、2年契約で更新料を支払わないで10年住んだという人の書き込みを見ました。そんなことってありえるのですか！？こういった場合、退去時にまとめて更新料分を請求されたりしないのですか？

: 2011/06/04H2Oさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　　更新料を払わないで住む事も可能です。　居住用の物件であれば　契約期間が切れても自動更新になるので、初回の更新料は請求されるかもしれませんが、８～１０年前からの話となると時効との兼ね合いもありますので難しいところです。　２年契約が切れて更新せず住み続けていると、保険が切れている事が多いです。　何かあった場合に入居者も大家さんも困りますので、更新はしっかり行う事をお勧めします。

質問のカテゴリー:間取

なるほど！22

: 2011/06/021LDKと1DK、2Kの違いを教えて頂けないでしょうか？
素朴な疑問なのですが、1LDKと1DKの違いがよくわかりません。また、これらと2Kの違いもはっきりとはわかりません。違いを教えてもらえますか？

: 2011/06/02ダーブラさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　１ＬＤＫ・１ＤＫ・２Ｋ　そうですね　ＤＫは居間と食堂機能が一室に有るもので６帖～１０帖の物を指し　ＬＤＫは居間・台所・食堂が一室にあるもので１０帖以上の広さの物を指します　しかし９．５帖のＬＤＫとうたっている業者もあります　特に決まりが無く　こちらの帖数はアットホームの推奨です。　１ＬＤＫは１部屋の居室と１０帖以上のＬＤＫ　２Ｋは２部屋の居室とキッチンがある間取りです。　他にも２ＳＬＤＫ等もあり　Ｓはサービスルームや納戸と呼ばれ　ほとんど部屋と同じ仕様ですが、採光等の関係で部屋として表記出来ないものもあります。　参考までにhttp://okwave.jp/qa/q3847269.html

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！18

: 2011/05/25すでに住んでいるのに別のお部屋を進めてくる意図は？
今賃貸物件を借りて住んでいるんですが、契約期間中なのに借りた不動産屋さんから他の物件を紹介する電話がかかってきました。これはどういう意図があるのですか！？今の部屋に不満は特にないですし、引越すつもりはないのですが・・・。

: 2011/05/26岡崎さん初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　顧客管理の問題かと思います。　その業者さんでは岡崎さんは探しているお客様として登録されているのではないのでしょうか？　特に意図はないと思います。　ご安心ください。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！20

: 2011/05/14おとり物件を見極める方法ってないですか？
おとり広告とか、おとり物件とかって聞いたんですけど、WEBに乗っている情報でどれがオトリなのかを見極めるポイントとかってなにかありますか？
また、おとり物件を扱っている業者に何か制裁は与えることはできないのですか？

: 2011/05/15お部屋探しの閻魔様さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　私ども仲介業者で見ても困難です。　分かりやすいのは過去に出ていた情報や成約済みの物件位です。　制裁はその掲載しているポータルサイトや公正取引委員会等から制裁があります。　参考までにhttp://www.zennichi.or.jp/low_qa/regional_qa_detail.php?id=314

質問のカテゴリー:その他

なるほど！21

: 2011/05/13吉祥寺はなぜこんなにも人気があるのでしょうか？
都内で人気の街を調べると必ずと言っていいほど吉祥寺があがっていますよね。一度吉祥寺に行ったことがあるのですが、いまいち魅力がわかりませんでした。それほどまでに人気な要因は何ですか？

: 2011/05/13戸愚呂さん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　吉祥寺．．．　　何回か行ったことありますが感想として　　都会過ぎず田舎過ぎず　緑があるけど商業施設も充実している　主要駅へのアクセスが良く２３区では金銭的に購入できないが、○○駅界隈ならという購入できるといった感じで人気があるのではないでしょうか。　例えば狛江や調布・三鷹市・武蔵野市等が東京の不動産屋で営業していた時の感覚です。　参考までにhttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417195774

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！21

: 2011/05/13引き渡しの際に最も気を付けなければならない点は？
来月新築の引き渡しがあるのですが、引き渡しのときに必ずチェックすべきポイントはありますか？あとあと面倒なトラブルにならないようにチェックすべきポイントや場所を教えて頂ければすごくうれしいです。よろしくお願いします！

: 2011/05/13ヨサクさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　そぉですね　土地・建物のすべての仕上がりですが、全部になってしまいますので　設備の状況や色・オプション工事・汚れや掃除の具合です。引渡しなので、テープが張ってある事は無いと思いますが、気になるところはすべて売主様や仲介業者に伝える事をお勧めします。　側溝や敷地内のゴミも確認しておいた方が良いでしょう。　最近はあまり塗装する所は無いですが、外壁の塗料汚れや塗漏れも確認したほうが良いです。

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！19

: 2011/05/12新築戸建てに住んで良かった点、残念だった点は？
新築戸建てに詳しい方に質問。新築の一戸建てを購入した人は実際に住んでみてどんな点が「良い」と感じられているのでしょうか？また、もっとこうしとけばよかったというように後悔してしまう点は？わかる範囲で構いませんのでよろしくお願いします。

: 2011/05/12静さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　良い点　やはり新しい。上下階や両隣への音の問題を気にしなくて良くなった。庭で遊べる等物件やライフスタイルによって色々なお客様が新築を購入して喜んでいます。　逆に後悔している方は建売分譲の最初に買ってしまい、他の棟が安売りしている。もう少し我慢してれば希望に近いエリアが出てきた。和室を一部屋作っておけば、ペットを飼うから腰位からクロス張替ておけば、最初から駐車場２台分の外構をしておけば等色々あります。不動産の購入はご予算とご希望にあわせて物件を色々見て頂いて妥協せず妥当な物件が一番です。　私は購入したお客様が後悔しないように、お客様の考えを理解できる営業を心がけています。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！16

: 2011/05/11他の人に不動産会社を紹介すると何か良い事がある？
知り合いが最近家を購入しました。私も今マンションを探しているところだったんですが、その不動産屋さんをやたらと勧められます。自分のペースで探したいなと思っているのですが、結構しつこくくるのでどうしてかなと思っています。もしかして不動産屋さんを紹介すると謝礼金？みたいなのがもらえる制度ってあるんですか？教えてください！

: 2011/05/12りんごさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。そぉですね。私どもでは特に○○万円の紹介料や謝礼金とは行っていませんが、他社様では『お客様紹介キャンペーン』みたいなものがあり、成約になりましたら仲介手数料の○○％相当を謝礼金として・商品券○○万円分（景品法）の範囲で行う事も有ります。　りんごさんのお知り合いは善意で『この不動産屋はお勧めよ』って思っているのかもしれないので、あまりお金や謝礼金のお話はしない方が良いと思います。

質問のカテゴリー:ルームシェア

なるほど！17

: 2011/05/10半年だけお部屋を借りたい場合どうすれば良いですか？
就職活動が終わり、東京の友人とルームシェアを半年間だけしようと思います。そのため就職する半年間だけ部屋を借りようと思っているのですが、賃貸物件はだいたい2年間契約と聞きました。半年だけ借りたい場合はどうすればいいのでしょうか？

: 2011/05/10もいさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　半年間だけですか．．．　まずは借りる際にシェアが可能な物件かどぉかの確認ですね　次に半年の短期で良いかですね。別に２年契約だからといって２年間借りなければいけないわけでは無いので、半年で解約しても基本問題はありません。しかし早期解約の為のペナルティのある物件もありますのでその辺りは気を付けて下さい。　それか本格的なルームシェア専門ハウスに２人で住むのも良いかと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！18

: 2011/05/07デザイナーズハウスの定義って何なんでしょうか？
デザイナーズハウスとはいったい何なのですか？かっこいい物件に違いないと思って内見に行ってみたら、意外とほとんど普通の物件と変わらないように見えました。もっとおしゃれな少し変わった物件をイメージしていたのでがっかりしました。デザイナーズ物件の特徴、定義のようなものはありますか？

: 2011/05/07ノボリさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　デザイナーズ物件ですね。　定義としては建築家『デザイナー』があるコンセプトを持って設計した物件。　マンションによってはただのコンクリート打ちっぱなしであったり　ちょっと複雑な形をしている部屋が多いです。そしてこのような物件はだいたい土地の形が変形している事が多く、上手く住む為の間取りが入らない・収益性が弱い、無理やり狭い所に一杯の機能を入れてる等があり、一般の建築士より匠のような建築士にお願いして建ててる事が多いです。　それが自分に合うか合わないかによってデザイナーズといえども住みにくい間取りのもあります。またこの定義が絶対では無い為、普通の物件をリフォームした際にちょっとおしゃれなクロスに張替てデザイナーズ風な物件をデザイナーズといっていることもあります。そして設計料（デザイン料）やリフォーム代等が余分にかかっている為、普通の物件よりも家賃が少し高めに設定されている事も有ります。　実際私も色々見ましたが住みにくそうでしたよ。住むには普通の間取りの物件が一番です。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！17

: 2011/05/06湿気の多い部屋に住んだ際の対策方法は？
これから梅雨に入ると思うのですが、部屋の湿気がすごくて、昨年はカビが生えるなどたいへんな思いをしました。今年は梅雨入りする前に対策をしたいと思っているのですが、湿気が多い部屋に入居する人に何か湿気対策として案内することってありませんか？去年は大家さんに文句を言おうかと思ったくらい悩まされたので、何かいい方法があれば教えてください。

: 2011/05/06明石さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　カビ＆湿気ですね。　結露も含めてなんですけれども　まず換気をする事です。　空気中に含まれている水分の料（湿度）がだいたい原因です。この湿度は気温によって変化し　ちょっと科学的になりますが　摂氏３０度で30.4ｇ/ｍ3　２０度で17.3ｇ/ｍ3　夜になって気温が下がるとこの差の分13.1ｇ/ｍ3が結露になってしまいます。　　仮に換気をしなかった場合、水蒸気及び湿気はそのまま部屋に残ります。　そして湿気は温度の低い所へ流れていく特性があります。　家の北側にカビが発生しやすいのはその為です。建物の年代によってですが高気密な建物が流行った時代や今のようにシックハウスの為に２４時間換気が付いている物もあります。　兎に角『換気』が一番です。　家に帰ってきてから　少しの時間でも家の窓を開ける事をお勧めします。　除湿機等を使うのも良いですが湿度を４０～６０％に設定するようにした方が良いですよ。　カビ・ウイルスは湿度が高くても低くても発生や活動は活発になります。そして餌になるようなゴミやほこりを取って綺麗にしておく事も重要です。　参考までにhttp://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/keturo-07.htm

質問のカテゴリー:その他

なるほど！16

: 2011/05/05免震と耐震、どちらの構造の方が地震に強いですか？
先日の地震で地震に強い家にしようか検討し始めています。そこで免震と耐震という言葉がでてきたのですが、明確な違いがわかりません。免震と耐震はどちらが地震に強いのですか？

: 2011/05/06おいどんさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　免震＆耐震　　簡単に　耐震構造：建物の柱や梁を太くして建物の変形を防ぐような構造です。古いマンションでも最近は耐震工事を行い現在の基準に沿うような工事をしている管理組合・管理会社も多数あります。　免震構造：マンションの基礎の辺りに免震装置（油圧ダンパー）等を用いて地震の力も受けないようにする構造です。効果は今ありますがちょっと高価な工事です。　最新では制震構造もあります。揺れを吸収してしまうような構造です。　どちらが強いというよりも、そのすべてを含めて耐震と考えた方が良いですよ。　参考までにhttp://www.ie-erabi.com/taisin/taimen.html

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！21

: 2011/05/04女性限定の物件は実際女性しか住んでいないのでしょうか？
女性限定の物件に住みたいと思っています。ネットで物件を探していると女性限定と書かれたものがあるのですが、こういった物件は女性しか住んでいないと考えて大丈夫でしょうか？また、そういった物件に彼氏を連れてくるのはいけないのでしょうか？教えてください！

: 2011/05/04yukkoさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　『女性限定物件』　そうですね。分譲マンションの場合や以前はどちらでも大丈夫だった物件が今回から女性限定という事も考えられますので、全部が全部『女性しか住んでいない』ってわけではありません。新築アパートや分譲ではないマンションの場合は女性だけの可能性が高いです。　彼氏等の男友達に関しては一切立ち入り禁止の物件もあります。また宿泊はだめだけど等色々な条件がありますので、契約前に確認したほうが良いです。　私的には女性限定なので、男性の立入はやめておいた方が良いと思います。

質問のカテゴリー:-

なるほど！19

: 2011/05/02５月に引越ししたいのですが、いつごろがいいですか？
５月に引越ししたいのですが、いつごろがいいですか？

: 2011/05/02yokkunさん初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　『５月に引越し．．．』物件は決まっていますか？　引越の安い時期の事でしたら、人の動きにくい平日の遅い時間がお勧めです。　物件がまだこれからの場合は、ちょうど今はＧＷ中でお休みの業者も多いので、休み明けの９日の週であれば営業しているお店も多いので物件情報が沢山見れますよ。　水曜日は不動産屋の休みが多いので気を付けて下さい。　東日本大震災の影響で少しお客様の動きがずれてきてますので、気になっている物件が御座いましたらお早めに。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！20

: 2011/04/30共用部分のある鍵を失くしてしまったのですが、どうすれば？
賃貸マンションに住んでいるのですが、鍵をなくしてしまいました。供用のエントランスがあって、そこでは鍵をかざすとドアが開くようになっているのですが、これって処分としてはどうなりますか？一番楽なのはスペアキーから合いカギを作って今まで通り使っていくということですが、供用部分がある鍵ですので少し不安です。どうしたらいいのでしょうか？

: 2011/04/304番さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　共用部分の鍵なのでまずはマンションを管理している会社と大家さんもしくは物件を管理している管理会社に電話などで連絡を取りましょう。　マンション事に違うかもしれませんが、非接触型はマンションの管理会社経由での作成になると思います。そして金額も普通の鍵より高くなる可能性が非常に高いです。　参考までにhttp://www.h7.dion.ne.jp/~kks24/pg39.html

質問のカテゴリー:街情報

なるほど！22

: 2011/04/29騒音等の問題は不動産会社さんは伝えなくても良いんですか？
今住んでいる家の下に地下鉄が通っています。貨物列車も通る線なので、真夜中にもたまに電車が走っているためにうるさいです。事前に不動産屋さんも言ってくれればいいのに、と思ったのですが不動産屋さんにそのことをお客さんに伝えなければいけない義務はないのでしょうか？

: 2011/04/29めろんきゅうりさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　そうですね、調査不足の可能性があります。　売買契約の場合、取引する物件の登記簿謄本を取得しますが、賃貸借契約の場合、取得しない事が多いです。それだけ気になるような音がする物件であれば、おそらく登記簿謄本には【地上権】の設定がしてあると思います。その辺りを確認してみてはいかがでしょうか？　※私は重要事項説明書を作成する際には必須事項・調べればわかる事・ちょっと気にすればわかる事を記載します。　　今回の事は賃貸借契約の事ですよね？　　私的には調査不足もあると思いますので、仲介会社や管理会社に伝えてみてはいかがでしょうか？　参考までにhttp://okwave.jp/qa/q5429685.html

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！19

: 2011/04/29入居したての家のトイレに穴が、どうすれば良いですか？
先月引越してきたんですが、トイレの四隅中二隅穴が空いています。部屋は1階でこれから夏になるので虫が入ってこないかすごく心配です。一応テープでふさがっていたのですが。これって直してもらえないのでしょうか？入居時に気付かなかった私の責任だとは思いますが、なんとかしてもらいたいです。

: 2011/04/29青野さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　早く見つかって良かったですね。　重要事項説明書や契約書に記載されている管理先や仲介業者・大家さんに相談すれば修理してもらえるはずです。　その際写真を撮って渡してみる事をお勧めいたします。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！23

: 2011/04/29UR賃貸の良い所を教えて頂きたいです！
ネットでいろいろと情報を集めているとUR賃貸がいいという書き込みを見かけました。でもURのサイトにいってみてると他の不動産サイトに載っている物件より特別安かったり良さそうだったりという印象はありません。これは私が一人暮らしだからあまりURに魅力を感じられなかったのでしょうか？URってそんなにいいものですか？

: 2011/04/29バッキーさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　『ＵＲの物件』　家賃は特に安くも無く高くも無く　礼金や仲介手数料等が不要　保証人不要などがメリットで　高齢者や収入が少し安定していない人でも入居可能　建物がしっかりしているなどなどが売りです。　一人暮らしだから魅力を感じられないって事は無いと思いますよ。　私的ですが夫婦で住むのに個人大家さんの物件と比べても見劣りする物件もあります。　今後の一つの選択肢として覚えておいて損は無いですよ。　ＵＲ都市機構http://www.ur-net.go.jp/kanto/　　ＵＲの物件は普通の不動産屋でもご紹介可能です。もちろん同じように仲介手数料はかかりません。

質問のカテゴリー:-

なるほど！18

: 2011/04/28地震の影響で壁が破損したのですが、どちらが負担する？
私は借主ですが、家の持ち主（オーナー）と揉めております。

３月１１日の地震により家の棚などが倒れ、壁や床にその棚が原因で傷がつきました。

地震対策などのつっかえ棒などはしておりませんでした。

オーナーに地震が原因で棚が倒れ、傷が入った事を報告しました！！

天災が原因なので、こちらとしては持ち主が修理してもらえるものだと思っておりましたが、返ってきた答えは「棚を置いてなかったら傷がつく事もなかったわけですから、壁や床の修理代は借主負担となります。」と言われました。

ちなみに無料相談の弁護士にこの話をしたら、オーナー負担だと言っておりましたが、一体どっちが正しいのだろうと悩んでおります。

どなたかわかる方おられましたら、教えて頂きたいです。

宜しくお願いいたします。

: 2011/04/28ジェイさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　管理会社や仲介業者には相談しましたか？　私的にジェイさんの『故意・過失』が有るとは思えません。　大家さんの言い分も確かにわかりますが、ちょっとそれは横暴の様な気がします。　もお弁護士さんに話しているので特に○○に相談した方が良いって言うのはありませんが、『無料相談で○○弁護士に聞いたら、大家さん負担って言っていた』等を管理会社や仲介業者に伝えて　大家さんともう一度話し合ってみてはいかがですか

質問のカテゴリー:-

なるほど！21

: 2011/04/26地震の影響で室内が破損しているのですが何処に相談すれば？
はじめまして。
初めて質問します。
マンションの一室を購入しましたが、
今回の地震の影響で私の部屋は天井の壁が落ちてしまい、コンクリート部分からヒビが入り、水漏れがしている状態です。管理組合の理事長とも連絡がとれず、どちらに相談したらいいのか困っています。
マンション自体としては地震保険未加入で専有部分は自己負担ということになっていますが、コンクリート部分のヒビも専有部分になるのでしょうか？
水漏れの原因も不明なのでマンション自体の問題なのか専用部分のみの問題なのか調査中ですが、その調査費用も、うちが払うものなのでしょうか？

相談するところがないので、もし国の相談所（NPO法人・財団法人）等がありましたらアドバイスをお願いします。

よろしくお願いします。

: 2011/04/27はるさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　今回の地震での被災お見舞い申し上げます。　『管理組合に連絡が取れない』まずは管理会社には連絡取れますか？　専有部分の定義で確認しますとそのコンクリート部分が外壁なのかにもよります。　　専有部分定義としてhttp://www.cost-down.com/news/qa/002_qa.htm　　調査費用を含め相談窓口として応急建物診断士に相談してみてはいかがでしょうか？　参考までにhttp://www.pref.iwate.jp/~hp0608/E_kenchiku/1st/E09taishintaisaku.html

質問のカテゴリー:その他

なるほど！19

: 2011/04/26床に使われている素材は１マス当たりの面積が大きい方が良い？
床の1マスごとの面積が大きい方がいい素材を使っていると聞いたことがありますが本当ですか？大きいものと小さいものの違いはどこにあるのでしょうか？

: 2011/04/27まる坊さん　初めましてベイシティリアルエステートとの手塚と申します。　特に大きいから素材が良いって事はありません。　床材自体の素材が良ければ高いですし悪ければ安いです。　床で高い代表的なものであれば○○の無垢材があげられます。またテーブルであれば１枚物のテーブル等があります。参考までに　　広いエリアを作業すると同じものを使っても作業員の単価が下がったり。狭いエリアだと単価が上がったりします。　そのような事で金額が変わる事も有ります

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！21

: 2011/04/27地震の影響で賃貸の値段は上がっているのでしょうか？
今地震の影響もあって、賃貸の方が人気になってきているのかなと思っています。私もマンション購入を考えていましたが、賃貸にしようかと思っています。実際のところ私のような人は多いのでしょうか？そうすることで家賃が高騰するといったことはありませんか？

: 2011/04/27くまきちさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　私が営業しているエリアでは特に賃貸の方が人気って事はありません。また賃貸に変えようと言う方もほとんどきいてません。家賃の高騰という事では、需要と供給のバランスもありますので、供給が追い付かないほどの需要があれば家賃の上昇はしますし、供給過多になれば家賃は下降せざる得ない状況になると思います。　東北の人たちが東京に集まりすぎた等がおきない限りは家賃の上昇は考えにくいものがあります。　不動産購入は大事な資産形成なので周りの人が購入したからとかで購入するのではなく、自分たちの状況や今後のライフスタイルを考えて、購入ＯＲ賃貸を考えてみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！25

: 2011/04/24仲介業者に頼んだものの不手際が多いです、どうすれば？
建売を契約しましたが、仲介業者の業務を遂行していない為、仲介手数料の減額を申出ましたが、不手際は認めているものの、業務は１００％遂行している為、手数料減額はしないとの回答。具体的には引き渡し日が契約時の１月及び２月初旬には４月末と言っていたにもかかわらず
４月はじめに『５月末になるので契約書変更書類にサインと実印を押印して下さい。ポストに入れておきます』との仲介業者。これだけではありませんが。会社も一連の非を認めているが、値下げはしないとの談。
話し合いに何度も行きましたが、話になりません。
仲介業者の変更や、契約解除などは可能でしょうか？仲介手数料は支払い義務はありますか？

: 2011/04/24しんちくさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　どこまでの業務の事で１００％遂行しているのかはわかりませんが、決済時には媒介契約書に記載されている金額を払わなければならないはずです。　そこで仲介業者の変更や解除の場合ですが、しんちくさんの感情論は抜きにして、このケースで解約すると一方的な解除と取られてもおかしくないので手数料の支払い義務や違約金等が発生すると思います。途中の状況は良くわかりませんのであまりにも泥沼化するようでしたら国土交通省や各都道府県にある宅建指導班や宅建協会等にご相談されてはいかがですか？　参考までにhttp://www.ecolife.jp/trouble/tr307.htm

質問のカテゴリー:家具・家電付

なるほど！25

: 2011/04/20賃貸で新しくエアコンを買った場合、退去時にどうなりますか？
部屋を借りて2年目なんですが、当初より部屋のエアコンが古く、電気代も比較的高く、あまり涼しくなったり暖かくなかったりしています。さすがにこの夏をこのまま迎えるのはこわいので新しいエアコンを買おうと思います。エアコンは自分で購入した場合退去時にもっていくことは可能でしょうか？また、逆に大家さんが買ってはくれないのでしょうか？

: 2011/04/21のっぽさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　まずはそのエアコン自分の物ですか？契約書や重要事項説明書をご確認してください。　残置（前入居者が置いて行った物）であれば退去時に持っていく事も可能ですが、大家さんが買い取ってくれる可能性は今までの感覚で『可能性は薄い』です。　設備であれば大家さん・管理会社に相談してみてはいかがでしょうか？　交換や修理に応じてくれるはずです。　また掃除してみると意外にスムーズに動いたりします。まずは書類の確認と大家さん・管理会社への相談と掃除を試してみてはいかがでしょうか？　　参考までにhttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1228457937

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！25

: 2011/04/195名程度用の小さいオフィスは大体どのくらいしますか？
はじめまして、オフィスをこの度借りようかなと思っているのですが、大体予算はどの程度を考えておけばいいのですか？5名程度で使用する小さいオフィスを考えております。

: 2011/04/21マヨッテンマイヤー卿さん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　どのエリアで何をする為のオフィスにもよるので予算っていうのはちょっと難しいですね　まぁ仮にただの事務所であれば３０㎡～４０㎡位あれば５人分の机、複合機や棚位は置けると思います。（私の事務所が３０㎡位で３人分の机＋応接が置けているので）仮に１０万円の家賃で補償金１０ヶ月分　礼金１ヶ月　仲介手数料　保険　保証料大雑把に１３～４ヶ月分は見てください。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！22

: 2011/04/19地震や原発の影響で都内の家賃は下がるのでしょうか？
地震や原発の影響で多くの人が別の地域に移動することが考えられますが、東京などの家賃相場は下がるのでしょうか？今引越しを画策中でして、下がったときに引越そうかと考えています。

: 2011/04/21くろやぎさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　人がそれだけ地方から集まってくるのと考えると家賃は上がると思います。　需要と供給のバランスを考えててみてください。　空き部屋が無いのに借りたい人が沢山場合　わざわざ値下げする必要ないですよね？逆に東京に原発などがあり、ひょっとしたら危ないかもって思えば　みんな住みたくないですよね？　それでも強気な家賃設定では入居者様は見つからないと思いますので思い切った値下げ物件が出て来るとおもいますよ。

質問のカテゴリー:同棲

なるほど！37

: 2011/04/18どこからが同棲になってしまうのか教えて頂けないでしょうか？
現在彼女と同棲中なのですが、管理人からの許可は取っていません。
契約上はバレたら退去だと思うんですが、週1日、2日ほどは彼女は実家に帰るし、これだったら学生とかで毎日部屋に友達が寄生しているような状態とさそれほど大差ないのではないかと感じています。
友達を家に泊めたらいけないという法律なんてないですよね？
何か明確な線引きとかってあるんでしょうか？

: 2011/04/18恋するおかっぱさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　まず、特に明確な線引きはありません。　しかし客観的に見てみますと　７日中５日は一緒に生活している状況なのでお二人で住んでますよね　泊まりに来ているレベルのお話じゃないですよね　って言われてもしょうがない状況だと思います。　これが毎週土曜日だけお泊りとかなら状況は変わってくると思います。　契約書には『入居者１名』と契約したと思います。　契約違反なので即退去とはなりませんが、違反の状態で暮らしているとお互いの為には良くないと思います。　仮に彼女の高価な荷物が火事や水災にあった場合　現在加入している保険では全くでない　なんて事もあります。　大家さんに一報いれた方がお二人とお互いの為には良いとおもいますよ。　　参考までにhttp://okwave.jp/qa/q4644487.html

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！29

: 2011/04/14売買物件より賃貸物件の方が災害時に有利ですか？
家の購入を考えていましたが、今回の震災を見ていると、ずっと賃貸の方がいいのではないかと思うようになりました。これってもったいないことなのでしょうか？

: 2011/04/14長門さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　賃貸ＶＳ購入はどっちもどっちです。総コストとしてはほとんど差が出ない計算になっています。　私なりに購入するメリットを書いてみます。　メリット：通常不動産を購入する際は住宅ローンを使います。住宅ローンを組む際に団体信用生命保険に加入します（フラット３５は任意）。この保険は債務者が死亡や高度障害になった場合に保険がおりて、保険金で住宅ローンを終わらせてしまう物です。住宅ローンが無くなってしまえば残された家族は『家』に関しては不安なく家に住むことが出来ます。　また早い段階で債務者がそのような状態になっても遺族年金等で最低限の収入は確保できるはずです。これで衣食住の食と住は守られます。　仮に早い段階で繰り上げ返済しローンが終わった場合、その時にライフスタイルにあわせ購入したり・売却したり・貸したりする事も出来ますので資産としても考える事ができます。　私的に『家は自分の為に買うわけでは無く、奥様や子供の為に買う』と思っています。　私の考えも参考にしてもらえればと思います。　　参考までにhttp://myhome.nifty.com/loan/sp/financial.jsp

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！26

: 2011/04/13不動産の購入の時期はいつ頃が良いのでしょうか？
不動産の購入を考えています。まだざっくりとしたところまでしか考えていないのですが、不動産の購入の時期はいつごろが適当なものでしょうか？なるべく安い時期に購入をしたいなと思っております。閑散期の方がいいのかなと思っていますが、不動産会社の事情はわかりかねますので質問させていただきます。

: 2011/04/14グシケンさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　不動産売買に関しては特に安い時期は無いと思ってください。　しかし新築の場合出来上がってから時間が経ってしまった等の売れ残り物件や直ぐに現金化したい物件は相場より比較的安く購入できることがあります。　購入時期の目安として結婚・子供が生まれる・幼稚園や小中学校への入学などがベストだと思います。しかし小中学校への入学になりますと、学区の問題で今住んでいるところを離れたくないと思う気持ちが強くなる方が多く、なかなか物件が見つかりにくい状況になってしまいます。　金利情勢や税金の控除の事を考えると『今』は比較的買いやすい時期ではあります。　参考までに　金利の推移http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！30

: 2011/04/13同じ管理会社の物件に移るなら安くなりますか？
4月に引越してきましたが、隣の部屋がうるさかったり、思いのほか立地が悪いことがわかりました。例えば「今の部屋を管理している会社の別の物件に引越すと安く引越せる」といったようなお得に引越せるようなお話ってありませんか？

: 2011/04/14ポン太さん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　他社様の制度ではあったような気がしますが、一般的な物件に関してはまず無いと思ってください。　※物件ごとに大家さんが違う為※　仲介手数料やクリーニング費用位はご相談にのってもらえると思いますが．．．　管理会社にご相談いただくのが一番の方法じゃないでしょうか？　　参考までにhttp://www.kentaku.co.jp/support/service.html

質問のカテゴリー:-

なるほど！34

: 2011/04/12この場合、その月の通常家賃はどうなりますか？
埼玉県で８万円の（一軒家)貸家に住んでいます。来月更新をするのですが、その月の通常家賃はどうなりますか？更新時期は５月末で、普段の家賃も月末払いですが・・・

: 2011/04/12ＭＭさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　特に更新前後を問わず普通にお支払いください。　更新月なので更新料や家財保険料・保証料がかかる事がありますので事前に費用を確認しておく事をお勧めいたします。

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！28

: 2011/04/11売買契約後にキャンセルする際の違約金ってどのくらい？
２月２７日に建売新築一戸建ての売買契約を結びましたが、この度の震災でキャンセルを考えています。
キャンセルするには違約金等、大体幾らぐらいかかりますか？教えて下さい。

手付金は50万円支払済み。ローン決算はまだ終わっていません。

建物は６月に完成予定です。

売買契約書の「違約金、損害賠償の予定」には、「乙（私）の義務不履行に基ずく時には、甲に対して既に支払いの手付金を請求することは出来ない。但し、契約の履行に着手後は、甲乙ともに違約の損害賠償として売買代金の10％（手付金含む）を限度として違約金を相手方に支払うものとする」と記載されております。

よろしくお願いします。

: 2011/04/12アイアンさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します　売買契約の解約ですね　今回のケースですと売買代金の１０％は覚悟しておいた方が良いと思います　仮に３０００万円の物件でしたら３００万円。しかし手付金を入れているのでその分差引２５０万円。　オプション工事等は別途いれましたか？　もしオプション工事をお願いしている場合はオプション工事代もかかる可能性があります。　アイアンさんは仲介業者経由で契約をしましたか？　私ども仲介業者の手数料は基本的には成功報酬ですが、今回のケースで考えますと自己都合による解約になるので仲介手数料が発生する場合がございます　仮に３０００万円（税別）の場合１００万８千円（税込）です。　今回の解約でかかりそうな費用の合計が３５０万８千円＋ＯＰ工事代です。　不動産購入は高い物なので違約金等も高くなります。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！25

: 2011/04/09閑散期に家賃って安くなるものなんでしょうか？
地震でお部屋探しを断念したのですが、やっぱり一人暮らしに憧れています…
費用がネックなのですが、閑散期って家賃が安くなったりとかはあり得るのでしょうか？？

: 2011/04/10みーなさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚です。　閑散期には家賃が安くなるかの事ですが、結論大家さんしだいです。　大家さんも一経営者です　出来れば高く貸したいですが、部屋が空きっぱなしではお金になりません。しかし安く貸してしまうとほかの部屋や自分の収入に影響を及ぼします。　なので大家さんしだいで物件しだいです。　余談ですが大家さんと担当営業で『いくらまでなら下げても良いけど、取敢えず今の金額で出しておいて。』なんて話もあります。　なかなか表には出ない話ですが、その時の担当営業と仲良くなれれば出て来る話です。　ご縁があればその時はご紹介＆ご案内致します。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！35

: 2011/04/09南向き以外の部屋って実際どうなんでしょうか？
日当たりについて質問です。よく太陽があたるから南向きがいいってききますが、一人暮らしなので洗濯物が多いわけでもないですし、あまりこだわる必要がないかなと思っています。実際のところどうなんでしょうか？南向きじゃない場合のデメリットって他にありますか？

: 2011/04/09メリーさん　初めましてﾍﾞｲｼﾃｨﾘｱﾙｴｽﾃｰとの手塚と申します。　陽当りですね。　南向きのデメリット　そうですね　陽当りが良すぎて夏場は暑い→暑いから冷房を使う→冷房を使うので電気代がかかる　その他ですと、家具や本等が色あせたり、家賃が少し高くなる事があります。　北向きならカビや寒さが挙げられます。（カビは換気すればどうにかなりますが）　陽当りを重視しなければメリットもあります。　例えば立地：通常駅近くの物件は陽当りが悪く、駅から遠くなれば良い物件が多くなります。なぜ駅前は商業施設が建ち並ぶ事が多く高い建物ばっかりの中、普通の２階建てアパートが有ったら場合、陽当り悪そうですよね（南向きでも）。他にも間取り・金額にこだわる事も出来ます。ライフスタイルにあうエリアや金額にこだわってみてはいかがでしょうか。　参考までにhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/26948/2/

質問のカテゴリー:-

なるほど！41

: 2011/04/05撤去時の原状回復費は、どういった所に割り当てられている？
約8年住んだ賃貸マンションを先日退去しました。入居時に敷金を約42万円支払っていましたが、原状回復費として約16万円しかも現金で支払えと言ってきました。原状回復費には、畳やクロス・障子・カーペット・クッションフロアの交換、部屋クリーニング代の他に、鍵交換費用まで含まれていました。
鍵の交換は大家さんがするのではないでしょうか？また、敷金から必要経費を差し引いた分が戻ってくるのでしょうか？

: 2011/04/05きあやままさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　原状回復費用の負担：通常で考えますと　『畳やクロス・障子・カーペット・クッションフロアの交換』は経年劣化分は大家さん負担になると思います　鍵の交換費用の負担：鍵の交換代は私見ですが次の借主または大家さんが負担するものだと思います　※鍵を変えたいと思う理由として挙げられるのが　新入居者が旧入居者の使った鍵が嫌だ　もし合鍵を隠し持っていたら嫌だ　この鍵では防犯上問題がある等です※　これから退去する方にとっては関係の無い話ですよね　なので大家さん又は新入居者負担だと思います　　敷金：預かっている敷金からその分を引いてお返しするのが手間がかからないので『きあやままさん』の言うとおりだと思います。　　原状回復費用が１６万円　これが高いか安いかはどこまで修繕するか　どれくらいの大きさの部屋なのかがわかりませんし　退去の立会時にどのような負担割合で決めたのかわかりませんので　管理会社及び不動産屋に詳細を説明してもらってはいかがでしょうか？　また８年まえからの契約書や更新の契約書を一度見てみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:-

なるほど！39

: 2011/04/03退去の理由が階下の住人の騒音なのですが。。
アパートの2階に住んでいたのですが、子供の小走りする音に階下の住人が異常なほど天井を何かで叩く事が頻繁にあり子供も怯えてしまい私も持病の鬱が悪化したので退去しました。(子供は知的障害があり、発語がなく言われた事も理解できません)

退去の理由が階下の住人の騒音なのですが、精神的苦痛を与えられても階下の住人は何の責任問題も発生しないでしょうか?
管理会社に何度も話したのですが「直接伺ってお話をして下さい」と言われた事しかなく取り合ってもらえませんでした。
階下の住人は1年中カーテンを閉め切り休日も車が止まりっぱなしでどんな方か全くわかりませんし。
とても1人で話をしに行く事は出来ませんでした。
おそらく男性の1人暮らしではないかと思います。
当事者同士ではトラブルは避けられませんし、管理会社はこういう場合に間に入ってくれないのが当然の事なのでしょうか？

このまま退去費用を全て払うのは泣き寝入りのようで悔しいです。

: 2011/04/04ゆかさんベイシティリアルエステートの手塚と申します。　賃貸のトラブルでも一番と言って良い程の騒音問題ですね。　この様なケースは入居時に近隣への挨拶を行っておけば済んでいた事が多いです。　共同生活の場なのでお互いがお互いの事を考えてみてください。　下の方からすると『ドタドタ』歩く音等が気に入らなく　夜遅くまで音がしていたら嫌になるかもしれませんよね　だからといって天井や壁を叩いて上の人に迷惑をかけて良いって訳ではありませんが　　物件や入居者を管理している立場から言いますと入居者様全員に快適な暮らしを考え　一度相手方には聞いてみて　場合によっては話し合いの場は一度作ってみますが、間に入ってもどちらの言い分にも理由がありますので第３者として立場しかとれません。解決に向かい努力はしますが、最終的には当事者同士のお話になります。　　参考までにhttp://okwave.jp/qa/q5134931.html　　http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2787813.html

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！29

: 2011/03/18地震で家がかなり破損したのですが、修繕費はどうなりますか？
賃貸マンションを借りていましたが、先日の地震で住み続けるのが困難になる程のダメージを受けました。ドアも閉まりませんし、壁はひびだらけになっています。怖くて今はとても住めないため親族のところに身を寄せていますが、これらの修理はしてもらえるものですか？また、退去するとしたら何か不動産会社から敷金の全額返却などの処置はあるのでしょうか？

: 2011/03/19もあいさん　まずは被災のお見舞い申し上げます　建物を故意過失で壊したというものでは無いので修理は大家さん負担で行うはずです　しかし未曾有の地震で修復したほうが良いのか建て替えた方が良いのかは建物の専門家や保険会社が建物をみてからと思われる為　直には修理出来ないと思います　　敷金に関しては契約書や重要事項説明に記載してありますが　こんな状況なので大家さんも全額返却できない状態にある可能性もあります　　まずは現状を管理会社や大家さんに伝えどの様に今後進んでいくかを話してみてはいかがでしょうか

質問のカテゴリー:ウィークリーマンスリー

なるほど！45

: 2011/03/08半年間だけ暮らすのに一番安く済む方法を教えてください！
大学4回生で、4月から半年留学します。
もう4回生なので、大学近くのお部屋は解約することになっています。半年行って戻ってきてからの住まいに関しては今のところノープランなのですが、半年間住むのに一番安上がりな方法って何でしょうか？

家具家電は妹が一人暮らしをするのですべてあげてしまっています。

家具付きのマンスリーってあるんでしょうか？

アドバイスをよろしくお願いします。

: 2011/03/08あずささん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　【半年間住むのに一番安上がりな方法って何でしょうか？家具家電は妹が一人暮らしをするのですべてあげてしまっています。家具付きのマンスリーってあるんでしょうか？】　オプション等を付ければ家具付きの部屋はありますよ　ただ月々の家賃は高くなります　　普通に借りると敷金・礼金・仲介手数料等がかかってきますので　その辺りとの計算にもよりますがマンスリーが安くあがると思います　また他にはルームシェアも最近は人気があり安く住めます　　　出発前にどのような物件があるか下調べしてみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:注文住宅

なるほど！46

: 2011/03/07建築中に、建築を依頼していた会社が倒産してしまった場合は？
建築中に、建築を依頼した会社が倒産しました。
建築請負契約書には、建物完成後、代金を支払った時に私の物となる旨、記載されていますが、実際には建築資材分の代金は先に支払っています。
現在建物は、基礎＋アルファと言った感じで、壁や屋根は出来ていませんし、現地には建築用の材料が置かれている状態です。
倒産した建築会社はかなりの債務超過の状態らしく、差押え等で現場に置いてある建材が債権者に持って行かれる事を心配しています。
そこで、現在の未完成建物と現場にある資材の所有者が誰なのか？と私の所有であった場合に所有権を主張する手段を教えて下さい。

: 2011/03/07困ったさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　実際のお話　色々な判例等で見ても何とも言えない状況です。　なぜか？　その資材が本当に【困ったさん】の物かどうかが判断出来ないと思います（その業者がたまたまそこに他の建物の為の資材を置いた可能性がある為）　債権者としてもその資材を勝手に持って行く権利は無いと思います　それよりも完成させて【困ったさん】が建築主に支払う金額を差し押さえた方が都合が良いはずです　本当に難しいお話なので法テラスや弁護士や司法書士にご相談する事をお勧めいたします。　お役に立てなくて申し訳ございません　それほど難しい案件なんです　　　法テラスhttp://www.houterasu.or.jp/　　日弁連http://www.nichibenren.or.jp/ja/legal_aid/consultation/index.html　日本司法書士協会http://www.shiho-shoshi.or.jp/

質問のカテゴリー:-

なるほど！60

: 2011/03/07マンションに4号と9号しかないのですが、どういう事ですか？
友人のマンションなんですが、4号室と9号室がありませんでした。これって何か意味があることなのでしょうか？
また、私のマンションには4号室も9号室もあります。この違いは何なのですか？

ちょっと気になったので聞いてみます！

: 2011/03/07みくるんさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します　『4号室と9号室がありませんでした。これって何か意味があることなのでしょうか？また、私のマンションには4号室も9号室もあります。この違いは何なのですか？』　　簡単に４は死　９は苦労　を連想させるので　大家さんや管理会社によって使わない事があります。　余談ですが、私たち業界でも水曜日の契約はなるべくしない方が良いと言われてます。　『契約が水に流れるから』という理由で水曜日を定休日にしているケースが多いです。結婚式やめでたい時は大安　お葬式は仏滅にみたいな古くからの慣習です。　参考迄にhttp://blog.goo.ne.jp/oshiete_watcher/e/dae691b31290f389348f7b7f84263328

質問のカテゴリー:その他

なるほど！40

: 2011/03/07これから発展してきそうなエリアを教えてください！
ちょっと前の川崎のように、これから発達していって人気が出そうなエリアってどこかありますか？都内近郊でしたらどこでも構いません。先取りしてみたいんです。（笑）

: 2011/03/07Rさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します　『これから発達していって人気が出そうなエリアってどこかありますか？』　もの凄く難しいですが　横浜エリアでお話しますが、羽沢～西谷間は人気出ると思います　相鉄・東急・ＪＲの直通事業が進んでいるので　参考までにhttp://www.chokutsusen.jp/　　色々なお客様が知っている情報なので先取りになるかどうかはわかりません　　電車が開通する事によって地価は変わってきますので、新規路線や延長・相互乗り入れの情報を参考にしてみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:土地

なるほど！17

: 2011/03/06売り出してる土地の中で好きな方角を買う事は可能でしょうか？
気に入った土地があります。その土地は畑だった土地で１００坪の正方形の売り地です。３０坪以上から何坪でも分譲しますとの事です。しかし右側からしか売らないと言われました。左側の方が前に建物がなく日当たりが良いので左側から５０坪買いたいのですが、売り出してる土地の中で好きな方角を買う事は出来ないのでしょうか？その場合、後から買う人の方が日当たりの良い土地を買う事が出来、得するように思います。坪単価は１００坪全て同額です。

: 2011/03/06ねこさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します　『土地で１００坪の正方形の売り地です。３０坪以上から何坪でも分譲しますとの事です。しかし右側からしか売らないと言われました。左側の方が前に建物がなく日当たりが良いので左側から５０坪買いたいのですが、売り出してる土地の中で好きな方角を買う事は出来ないのでしょうか？その場合、後から買う人の方が日当たりの良い土地を買う事が出来、得するように思います。坪単価は１００坪全て同額です。』　そうですね　売主様の気持ちもありますので交渉次第って事になると思います　※注意が必要です　その土地は不動産業者が売主ですか？　一般の方がそのような分譲をしていると宅建業法違反になる可能性があります　　宅地建物取引業とは　反復継続的に不動産を売買する事です※　　何事も交渉になりますので　ダメで元々自分の気持ちを業者に伝え　住宅ローン等の審査を済ませ　ねこさんなら大丈夫な取引が出来るという状況を作ってみてはいかがでしょうか？　　良い結果が出るように頑張ってください

質問のカテゴリー:家具・家電付

なるほど！21

: 2011/03/05エアコンが勝手に止まってしまったのですが、どうすれば？
エアコン付きのマンションを借りたのですが、先日から特に何もしていないのにエアコンが止まってしまいました。こういった場合って不動産会社さんに連絡すれば直してくれるのでしょうか？

: 2011/03/05賃貸くんさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　『エアコン付きのマンションを借りたのですが、先日から特に何もしていないのにエアコンが止まってしまいました。こういった場合って不動産会社さんに連絡すれば直してくれるのでしょうか？』　　そうですね　まずは契約書の設備の所を見てみましょう　　エアコンが残置（前の入居者が置いて行った物）の場合は大家さん負担で修理してもらえない事が多いです　　最初から設備として付いているエアコンの場合はトイレ・キッチン・お風呂同様に修理してもらえるはずです　物件を管理しているのが不動産屋でも大家さんでもどちらにしろ　不動産屋に一度連絡を取って色々確認してみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:その他

なるほど！42

: 2011/03/05線路沿いに住んでいるのですが、良い防音対策はありますか？
ここに相談していいのかわからないんですが、線路沿いに住んでいて、電車の音がすごくうるさいです。始めは了承して入ったのですが、想像以上に気になります。引越しの予定は当分ないので、何か防げる方法はありませんか？

: 2011/03/05ベイシティリアルエステートの手塚と申します　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　『線路沿いに住んでいて、電車の音がすごくうるさいです。始めは了承して入ったのですが、想像以上に気になります。引越しの予定は当分ないので、何か防げる方法はありませんか？』　　　　　　　　う～～～～ん　お金はかかりますがホームセンター等で防音窓や２重窓にしてみてはいかがでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※大家さんや管理会社に確認を取ってから取り付けた方が安全です※　　　　　　　　　　　　　　　　　　　凄く難しいと思いますが大家さん・管理会社に相談してアパート？マンション？の防音工事をしてもらうようにお願いしてみるのも一つの手です

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！40

: 2011/03/04契約の更新時に賃料の値下げ交渉をする事は可能でしょうか？
家賃ことで質問です。隣の部屋と家賃が6000円も違うことがわかりました。特に角部屋というわけでも中のつくりが違うわけでもありません。値下げ交渉したら下げて貰えるものでしょうか？ちょうど4月から更新になるので言うつもりです。

: 2011/03/05チャッピーさん　ベイシティリアルエステートの手塚です。　『隣の部屋と家賃が6000円も違うことがわかりました。特に角部屋というわけでも中のつくりが違うわけでもありません。値下げ交渉したら下げて貰えるものでしょうか？ちょうど4月から更新になるので言うつもりです』　う～～んそうですねぇ　中の仕様にもよりますので６０００円位差が付くことはあります　もしチャピーさんと隣人の部屋が同じ仕様（リフォーム状況や設備）でしたら　交渉は可能だと思います　余談ですが借りた時期や契約当時の状況や交渉により家賃は上下してます　　仮に学生街のアパートをイメージして下さい　２・３月は学生が入りやすい状況なので家賃を下げる必要はありませんが、ピークを過ぎると極端に借りてが見つからない場合　大家さんは値下げしてでも月々の家賃が欲しい人はいます　そのような時期に契約した場合にはこのような差が出たり　入居者が決まらないのでリフォームして高くだしたり　色々工夫しています　　　　　　家賃交渉は大変な事ですが、交渉事は人と人との事なので言える事は言ってみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:その他

なるほど！42

: 2011/03/03中古物件を探す際に最も注意するべき点はどこですか？
中古物件を探していますが、一番注意しなければならない点は何ですか？戸建てもマンションも含めて教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

: 2011/03/03KEKさんか　ベイシティリアルエステートの手塚です　『中古物件を探していますが、一番注意しなければならない点は何ですか？戸建てもマンションも含めて』　そうですね～私的には　戸建なら雨漏りや家の傾きですね　雨漏りや家の傾き物件はどうしてもリフォーム費用がかさみ　月々の支払を圧迫する可能性があります　（※昔から建物は完成するとバランスが崩れ始めると言われたり荒廃するだけと言われたりしています　日光東照宮の陽明門もわざと柱を逆さに付完成させていません）　購入時にリフォームを入れる事を前提に考えてみてはいかがでしょうか（築の浅い物件は除きます）　またマンションの場合　外観は修繕の具合と中の状況ですね　外観は大規模修繕の状況や耐震の事も考えておくとよいと思います　マンションの外壁に大きなクラックやベランダ等の鉄骨部分の腐食状況　内部はリフォームしやすい物件なのかどうかですね　　中古の場合全般に言えますが瑕疵担保責任の期間が短いです　最終決定する前にリフォームの見積もりを取って総額でいくらかかるか　契約の内容はどぉなのか確認しておくとよいでしょう　　物件の事も大事ですがお金の事を先に考えていくら借りれるか・いくら返していけるか銀行や営業と話て　予算に合ったものが物件全般を通して大事になってきます　　話が脱線してしまいましたが　KEKさん良い物件が見つかるといいですね。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！41

: 2011/02/22契約更新にかかる費用の相場を教えて頂けませんか？
大学2回生でもうすぐ進級なのですが、家の契約更新があります。

45000円の家賃の部屋なんですが、更新時に15～20万円かかると聞いています。
（言われたのですが、正確な数字は忘れてしまいました）

契約更新ってこんなにかかるものなんですか？

: 2011/02/22ラッタさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します　家の契約更新があります。45000円の家賃の部屋なんですが、更新時に15～20万円かかると聞いています。（言われたのですが、正確な数字は忘れてしまいました）契約更新ってこんなにかかるものなんですか？」　そうですねえ～　横浜エリアでは更新時家賃の１か月分＋家財保険料（２年分）＋家賃保証料（２年分）がかかるところが多いです　例えば家財保険料１５０００円　家賃保証料（家賃の３０％として）１３５００円　更新事務手数料４７２５０（税込）で計算すると７５７５０円になります　ラッタさんのお住まいのエリアや慣習にもよるかもしれませんのでなんとも言えませんが１５～２０万円は高いです。　管理会社や大家さんに金額の内訳を確認したほうが良いと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！40

: 2011/02/21契約更新のお金を払わないで1，2ヶ月住む事って可能ですか？
春から就職する大学4回生です。内定先が決まっているのですが、配属先の発表が5月から6月にかけてだという説明がありました。
現在はアパートと本社が比較的近いということもあって、引越しを考えていないのですが、配属発表の際に地方になってしまった場合は退去しなければなりません。その1ヶ月2ヶ月のために契約更新で高いお金を払うのも気が引けてしまうのですが、どうしたらいいのでしょうか？なんとか契約更新のお金を払わないで更新で1，2ヶ月住むことってできないものでしょうか？

: 2011/02/21パンさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します　【内定先が決まっているのですが、配属先の発表が5月から6月にかけてだという説明がありました。現在はアパートと本社が比較的近いということもあって、引越しを考えていないのですが、配属発表の際に地方になってしまった場合は退去しなければなりません。その1ヶ月2ヶ月のために契約更新で高いお金を払うのも気が引けてしまうのですが、どうしたらいいのでしょうか？なんとか契約更新のお金を払わないで更新で1，2ヶ月住むことってできないものでしょうか？】　まずは就職内定おめでとうございます　　１～２ヶ月の為に更新するのはばからしいですよね　まずは建物を管理している不動産屋か大家さんに相談してみてはいかがでしょうか？　過去に行った私の事例では　家財保険の更新と６～７月分までの家賃先払い等で対応していただいた大家さんもいました　ただ６月に配属が近場や本社勤務になった場合やもし会社が潰れた・会社を辞めてしまった場合どぉするのと言われると思います　何事も人と人との事なので交渉次第では更新料を払わなくても平気になる可能性もあります　また契約書通りに更新して下さいと言われる可能性もあります　　まずはパンさんの状況を管理会社や大家さんに相談してみましょう

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！45

: 2011/02/21マンションの一階部分に住むデメリットを教えてください！
マンションの1階にはどのようなデメリットがあるのでしょうか。気に入ったマンションがあって、1階と3階の部屋では家賃が結構変わっていました。そんなに1階って3階に比べてよくない点があるのですか？

: 2011/02/21wateriverさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　「マンションの1階にはどのようなデメリットがあるのでしょうか。気に入ったマンションがあって、1階と3階の部屋では家賃が結構変わっていました。そんなに1階って3階に比べてよくない点があるのですか？」　との事ですね　１Ｆのデメリットは　階が低いので陽当りが悪い場合が多い　上階の足音や稀にある上からの落下物　泥棒等が進入しやすい　外から中が見えやすい等があります　上階は上階でデメリットもあります　帰ってから直ぐに家に入れない　エレベーターや階段で上る　子供がいる場合はバルコニーも注意が必要です　下階からの文句　下階への音の心配　落下物の心配　上は上なり下は下なりのメリットデメリットがあります　その点と月々の支払を考えて決めてみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:その他

なるほど！83

: 2011/02/18媒介と仲介の違いをわかり易く、簡単に説明してくれませんか？
「媒介と仲介」のってどう違うんですか?

マンションを借りようと思っているのですが、取引形態が　媒介　と　仲介　のとあるのですが、

どう違うんですか？
どちらも同じように聞こえるのですが、隠れたリスク等あれば詳しく教えていただければ幸いです

よろしくお願いいたします

: 2011/02/18tigerさん

初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

「「媒介と仲介」のってどう違うんですか?
マンションを借りようと思っているのですが、取引形態が　媒介　と　仲介　のとあるのですが、どう違うんですか？
どちらも同じように聞こえるのですが、隠れたリスク等あれば詳しく教えていただければ幸いですよろしくお願いいたします」

媒介と仲介
ほぼ一緒と考えて平気です
媒介の場合は通常大家さんから直接預かって募集している場合が多いです
仲介の場合は大家さんから直接預かっている訳では無く
媒介業者から広告をもらいお客様に紹介している場合が多いです

仲介の場合　担当営業がその物件の事を良く知らない事がございますが、
契約の際　大家さん側の業者がきちんと重要事項説明をしますので
特に媒介だから大丈夫
仲介だからダメって事はありません

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！38

: 2011/02/16お申し込みをしてから、敷金礼金の値段交渉って出来ますか？
初期費用のことをあまり考えないで部屋探しをしてしまい、物件を決めてから予想以上に初期費用が高くて困惑しています。敷1礼1って仲介会社さんの交渉次第ではなんとかなるものなのでしょうか？また、申込をしてからキャンセルすることは失礼にあたりませんか？

: 2011/02/17しーさん

初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します

「初期費用のことをあまり考えないで部屋探しをしてしまい、物件を決めてから予想以上に初期費用が高くて困惑しています。敷1礼1って仲介会社さんの交渉次第ではなんとかなるものなのでしょうか？
また、申込をしてからキャンセルすることは失礼にあたりませんか？」

１．敷金・礼金は交渉次第でどうにかなる大家さんもいます
仮に敷０になった場合、退去時に原状回復費用がそのまま『しーさん』が現金等で用意する必要があります
退去時の現状回復費用を預けていると思っても過言ではありません

２．申し込み後キャンセルについて
キャンセルは良くある事です
担当営業は嫌がりますが
事前にこの物件借りるといくらかかるか概算でも教えない営業にも問題があると思います

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！37

: 2011/02/17原状回復費を交渉で減らす事って可能でしょうか？
退去時に請求される原状回復費ですが、これって交渉で減らせるようなものなんですか？

: 2011/02/17ふぉーさん

初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します

「退去時に請求される原状回復費ですが、これって交渉で減らせるようなものなんですか？」

退去の立会前に自分で同じようになおしてしまう
これが一番ですが

退去の立会後の見積もりを見てあまりにも高いようでしたら
他の業者を使って見積もりを取ってみたりしたほうがよろしいと思います

敷金はあくまでも預けている自分のお金です

交渉次第では原状回復費用を減らす事も可能です

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！55

: 2011/02/16消費者金融でのお借り入れや車のローンがあると不利ですか？
消費者金融でのお借り入れや車のローンがあると家を建てられないものなのでしょうか？もしくは大きく不利に働いたりしてしまいますか？教えてください。

: 2011/02/17にゃんこ先生さん

初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

消費者金融でのお借り入れや車のローンがあると家を建てられないものなのでしょうか？
もしくは大きく不利に働いたりしてしまいますか？

結論から言いますと大きく不利になります
特に消費者金融は大幅に減点です。

仮に年収４００万円とします
住宅ローンの返済負担率上限４０％
審査金利４％とすると（３５年借りた場合）
借入可能額がおおよそ３０００万円です
月々の支払いが約１３万円

車のローン消費者金融への返済額を仮に５万円とします（残３年）
残債務１８０万円

銀行は借入可能額の３０００万円－残債務１８０万円＝２８２０万円まで可能とはみません

実際は月々１３万円（返済可能の上限）－５万円（残３年）＝８万円
月々最大８万円までの返済可能と見ます

実際月々８万円の返済で借入可能額を計算しますと
約１８００万円です

住宅ローンを組む際は事前に借金を整理を整理しておく事をお勧めいたします

特に消費者金融は早めに返済を
個人情報をきれいにしておく事は大切です。

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