端的に物件所有者の費用負担で復旧することになります。責任区分は契約書上、「故意過失・不注意、通常でない使用方法」による傷等は賃借人の費用と責任で、と約定するのが一般的です。棚を置くことは当然に通常使用ですが、倒れやすい・物が落ちやすい状態にしておくことなどは不注意と見られる場合もあります。オーナー様としては地震対策をしなかったことを「不注意だ」と見ているのでしょう。特約などつける場合もありますが、文面からはジェイさんの主張が正しいように思います。その他壁のクラックや壁紙の裂けなど地震による直接の影響はありますか？いま同様の相談が多くなっています。意見が全くわかれてしまっているようですが、仲介業者に入ってもらうなどして、双方が冷静に話し合えることを期待します。

回答日：2011/04/28

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

ジェイさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　管理会社や仲介業者には相談しましたか？　私的にジェイさんの『故意・過失』が有るとは思えません。　大家さんの言い分も確かにわかりますが、ちょっとそれは横暴の様な気がします。　もお弁護士さんに話しているので特に○○に相談した方が良いって言うのはありませんが、『無料相談で○○弁護士に聞いたら、大家さん負担って言っていた』等を管理会社や仲介業者に伝えて　大家さんともう一度話し合ってみてはいかがですか

回答日：2011/04/28

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文面をみるかぎり、修理費用は大家さん負担だと思います。かくいう私の部屋も先日の地震でスピーカーが倒れて床が凹みました…。
そのまま住んでおりますが、退去の際にその部分の修理費用は払わなくてよいということで話はまとまっております。
『無料相談で○○弁護士に相談したところオーナー負担だと言われたのでそちらで修理してもらえませんか？』とオーナー様・管理会社様に相談してみてはいかがでしょう？
裁判をすれば勝てると思いますが労力のわりに見返りが小さいので、話し合いで解決されることをおすすめいたします。

回答日：2011/04/29

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

一般的には、大家さんが支払うのが普通かと思います。天災ということもありますし、弁護士さんに話をしてこういう結果だったということも大家さんに伝えてみましょう。言いにくいようであれば、管理会社や仲介業者お願いしてみるのも手です。もう一度ちゃんとした形で大家さんとお話できる機会を作ってみましょう。

回答日：2011/05/02

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