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大薮 大志

年齢：
43歳
性別：
男性
不動産キャリア
5年
血液型
A型
  • なるほど！204

大薮 大志大薮 大志

  • 大薮 大志
  • 大薮 大志
  • 大薮 大志
出身地石川県座右の銘-
長所-短所-
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味食べ歩き特技テトリス
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,単身者向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,ファミリー向け

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総回答数:
34件

質問のカテゴリー:-

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Q
2011/04/28地震の影響で壁が破損したのですが、どちらが負担する？
私は借主ですが、家の持ち主（オーナー）と揉めております。

３月１１日の地震により家の棚などが倒れ、壁や床にその棚が原因で傷がつきました。

地震対策などのつっかえ棒などはしておりませんでした。

オーナーに地震が原因で棚が倒れ、傷が入った事を報告しました！！

天災が原因なので、こちらとしては持ち主が修理してもらえるものだと思っておりましたが、返ってきた答えは「棚を置いてなかったら傷がつく事もなかったわけですから、壁や床の修理代は借主負担となります。」と言われました。

ちなみに無料相談の弁護士にこの話をしたら、オーナー負担だと言っておりましたが、一体どっちが正しいのだろうと悩んでおります。

どなたかわかる方おられましたら、教えて頂きたいです。

宜しくお願いいたします。

A
2011/04/29文面をみるかぎり、修理費用は大家さん負担だと思います。かくいう私の部屋も先日の地震でスピーカーが倒れて床が凹みました…。
そのまま住んでおりますが、退去の際にその部分の修理費用は払わなくてよいということで話はまとまっております。
『無料相談で○○弁護士に相談したところオーナー負担だと言われたのでそちらで修理してもらえませんか？』とオーナー様・管理会社様に相談してみてはいかがでしょう？
裁判をすれば勝てると思いますが労力のわりに見返りが小さいので、話し合いで解決されることをおすすめいたします。

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど！3
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Q
2011/04/29UR賃貸の良い所を教えて頂きたいです！
ネットでいろいろと情報を集めているとUR賃貸がいいという書き込みを見かけました。でもURのサイトにいってみてると他の不動産サイトに載っている物件より特別安かったり良さそうだったりという印象はありません。これは私が一人暮らしだからあまりURに魅力を感じられなかったのでしょうか？URってそんなにいいものですか？
A
2011/04/29仲介手数料・礼金などが無料というのがＵＲの魅力でしたが、最近は一般の物件でも多いですよね。家賃については、都心部ではＵＲのほうが一般の物件より高いことが多いです。特別魅力があるとは思いませんが、立地は良いものが多いので他の物件と同じように諸条件を見比べてご検討してみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2011/04/27地震の影響で賃貸の値段は上がっているのでしょうか？
今地震の影響もあって、賃貸の方が人気になってきているのかなと思っています。私もマンション購入を考えていましたが、賃貸にしようかと思っています。実際のところ私のような人は多いのでしょうか？そうすることで家賃が高騰するといったことはありませんか？
A
2011/04/28実際に今回の地震で売買の契約がキャンセルになったという話はよく聞きます。金額の大きな買物ですので皆さん様子をみているのでしょう。弊社でも海沿いの地域から都心の高台に引っ越したお客様が何人かいらっしゃいますし、沿岸部→高台、高層階→低層階へのお引越しは多くなってきております。ですので、地盤のいい高台の高級低層マンションの家賃が多少あがることはあるかもしれません。ただ、すでに購入済みの方が大勢賃貸に引っ越すことは考えづらいですので、地震の影響で賃貸の家賃相場が上昇することはないと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2011/04/26床に使われている素材は１マス当たりの面積が大きい方が良い？
床の1マスごとの面積が大きい方がいい素材を使っていると聞いたことがありますが本当ですか？大きいものと小さいものの違いはどこにあるのでしょうか？
A
2011/04/26フローリングの幅のことでしょうか？？同じ素材であれば幅広のもののほうが高いですが（テーブルなども大きな一枚板を使ったものが高いのと同じ理由です）、幅広だからいい素材ということはありません。素材でいえばムク材のフローリングが一番高いです。幅が狭いものでも寄木細工の床なんかは高いですし、最近の賃貸マンションに多いやわらかめの合板を嫌う方も多いですが、基本的に好みの問題です。素材によって肌触りや傷つきやすさ・修理の手軽さなどは変わりますが、幅の広い・狭いで性能が変わることはありません。

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど！13
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Q
2011/04/09閑散期に家賃って安くなるものなんでしょうか？
地震でお部屋探しを断念したのですが、やっぱり一人暮らしに憧れています…
費用がネックなのですが、閑散期って家賃が安くなったりとかはあり得るのでしょうか？？
A
2011/04/10地域によりますが、閑散期は安くなったり礼金が下がったりすることはあります。とくに学生街などは２・３月に入居が集中しますので、シーズンが終わると条件がよくなったり交渉に応じてくれやすくなったりします。ただ、そういった時期は募集にでてくる物件もグッと減りますので選択肢は狭まりますが。。良いお部屋にめぐり合えるといいですね☆

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど！11
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Q
2011/04/09南向き以外の部屋って実際どうなんでしょうか？
日当たりについて質問です。よく太陽があたるから南向きがいいってききますが、一人暮らしなので洗濯物が多いわけでもないですし、あまりこだわる必要がないかなと思っています。実際のところどうなんでしょうか？南向きじゃない場合のデメリットって他にありますか？
A
2011/04/10そうですね、南向きに比べると北向きは冬など若干寒かったりもしますが、そのぶん家賃が安めに設定されていることも多いです。わたしのお客様でも、日当りが良すぎると夏に暑過ぎるというお客様もいらっしゃいますし、個人の好みの問題ですので、おっしゃるとおりあまりこだわる必要はないと思います。都市部ですと南向きでも前が隣のビルの壁…なんてことも多いですからね！

質問のカテゴリー:-

  • なるほど！12
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Q
2011/04/08地震の影響で大量にひびが入った家に住んで大丈夫でしょうか？
先月の地震でマンションの建物にたくさんひびが入りました。築４０年弱の１０階建て、鉄骨鉄筋の建物なのですが、ほとんど全部の部屋の玄関脇の壁が大きくＸ字にひびが入り、特に下の階は壁が抜けて部屋の中が見えるような部屋もあります。ドアも閉まらない部屋が多くありました。
しかし、部屋の中はこれといってひびなどは入っていません。
管理組合は壁が損傷を受けただけで、建物自体は大丈夫という判断なのですが、このまま住み続けても本当に大丈夫なのでしょうか？
A
2011/04/09だいぶ損傷をうけたようですね。お怪我はありませんでしたか？？『住み続けても大丈夫かどうか』は建築士のかたに実際に見てもらわないと何とも言えません。『大丈夫』という管理組合の判断は建築士など専門家に危険度判定をしてもらってのものなのでしょうか？？質問文をみる限りですとかなり危険度が高いように思いますが。。もしまだ専門家に判定してもらってないようでしたら、全国の建築士会の連絡先ＵＲＬを載せて置きますので早急にみてもらうことをおすすめいたします。http://www.kenchikushikai.or.jp/about-our-society/ichiran.html

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど！22
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Q
2011/04/06フリーレントについて簡単に説明してください！
フリーレントってなんですか？家賃がタダってことですか？だとすれば不動産会社はなんでそんなことをするのですか？
A
2011/04/07そうです！フリーレントのあとに『半月』『１ヶ月』『２ヶ月』など期間が表示されていると思いますが、その期間中は家賃がタダってことです。『早く入居者に入ってもらいたいけど、家賃はあんまり下げたくない…』というオーナーさんが礼金ゼロやフリーレントをつけることで入居促進をはかっています。注意点としては、フリーレントがつく物件は基本的に短期解約ペナルティ（1年未満で退去した場合はフリーレント期間相当分の違約金がかかるなど）がついてます。これは、フリーレント期間だけ住んで引っ越されるのを防ぐため・フリーレントをつけたうえにあまりに短期で解約されると赤字になってしまうためです。ただ、フリーレントはついているが家賃は相場に比べて高め…なんてことも多いので、おすすめの比較法としては、2年間にかかる費用（礼金・仲介手数料・２年分の家賃など）の合計を物件ごとにだして比べてみると、自分にとってどちらが得な物件なのかわかりやすいですよ！

質問のカテゴリー:その他

  • なるほど！11
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Q
2011/03/23新宿まで30分で子育てに向いているエリアを教えてください！
引越し、不動産購入を考えています。一方で今子供が1人居て、おなかの中にももう1人います。そこで聞きたいのですが、都内に子育てにもってこいの街っってありますか？新宿まで通勤30分以内で考えています。よろしくお願いします。
A
2011/03/23ご予算によりますが、白金台はいかがでしょうか？駅３分以内にスーパーが３つ、ドラッグストアや100円ショップもありますし、治安もよいです。子供さんが大変多い地域ですのでお友達もすぐできると思いますよ！山手線の目黒駅も徒歩圏内、そして、学区域であれば自動的に白金小学校に通わせられます。自然教育園や庭園美術館など、緑や公園もたくさんありますので子育てにはもってこいだと思います。
そこまで御予算がのびないようでしたら、吉祥寺や三鷹も同じような理由でおすすめです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2011/03/18中華料理屋の2階に住むってどうなんでしょうか？
今物件探しをしています。よさそうな物件が見つかったんですが、1階が中華料理屋になっています。自分の希望は2階なのですが、中華料理屋の上はやはりうるさかったり何かとトラブルになってしまうものですか？どんなデメリットがあるか聞きたいです。
A
2011/03/19建物の構造やその中華料理屋さんの対策次第のところもありますが、一般的に考えられるデメリットは１、臭いがする。２、虫がでやすい。３、騒音　といったところでしょうか。中華料理屋さんの営業時間・清潔さの度合い・どのようなお客さんが多いのか　をチェックすることである程度デメリットを測れるかと思います。そのデメリットと賃貸条件を天秤にかけて借りるかどうか決められるのが良いと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/03/18月の中旬で引っ越す際、その月の賃料はどうなりますか？
4月半ばに引越す予定ですが、その場合4月分の家賃はどうなりますか？1ヶ月分まるまるかかってしまうのでしょうか？
A
2011/03/19１か月分まるまるはかかりませんよ！日割りで精算するのが一般的です。４月は３０日間ありますので１か月分のお家賃と管理費等を３０で割って入居する日数をかけた金額がかかります。退去の場合も同様に日割りで精算するのが一般的です。

質問のカテゴリー:-

  • なるほど！6
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Q
2011/03/17軽量鉄骨製のアパートの耐震性ってどのくらいなんでしょうか？
東北地方太平洋沖地震の影響で今住んでいる家が心配になってきました。軽量鉄骨のアパートなのですが、とても不安です。木造よりはましかもしれませんが、軽量鉄骨の耐震性はいかがなものでしょうか？
A
2011/03/17まず、このたびの東日本巨大地震で被害にあわれた方々に心からお見舞い申上げます。専門家ではないのであくまで参考程度ですが…1981年6月以降に建設された物件であれば新耐震基準を満たしているはずですので一応安心だと思います。また、軽量鉄骨は強度はＲＣ造などに劣りますが部材が軽いので耐震性は悪くないという人もいます。一番安心なのは地盤のしっかりした場所に建つ低層の、耐震性能が証明済みの築浅マンションですが、家賃はやはり高いです。お引越しで安心を得るにはコストと手間の面で現実的ではないと思いますし、家にいないときに地震にあう可能性も高いのですから、非常時の持ち物をまとめておいたり避難経路を確認するなどできることから始めてみてはいかがでしょうか？

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2011/03/16ペット可能物件の基準て何なのか教えて頂けませんか？
ペット可のマンションって何かペットの基準ってあるんでしょうか？ペット可でないと犬や猫はだめな気がしますが、ハムスターとか昆虫類は大丈夫な気がしてしまいます。気になったので質問します。
A
2011/03/17東京２３区では「ペット可」は小型犬１～２匹まで飼育可能を意味することが多いです。なかには猫・中型～大型犬もＯＫのマンションもありますが、そのマンションの管理規約によって何がダメで何がＯＫなのかはわかれますので、自分が飼っているペットが何なのかを不動産会社の営業マンに伝えてください。ハムスターや熱帯魚などはペット可のマンションでなくても管理規約で飼育が許可されている場合も多いですが、昆虫類は生理的に嫌う方もいますし判断が難しいところです。基本的に鳴き声や臭いなどで隣人に迷惑をかけないペットであれば黙認してもらえることが多いですが、クレームがきた場合や室内を汚してしまった場合はもちろん自己責任になりますのでご注意くださいね！

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2011/03/15地震で部屋が破損した場合、修繕費はどうなりますか？
今回の地震で借りている部屋の壁にひび割れが生じました。これはすぐに管理会社に言うべきでしょうか？また、その修理費用は自分持ちになるのでしょうか？教えてください。
A
2011/03/16お怪我がなかったようで良かったです！ひび割れは管理会社に状態を連絡しておいたほうがいいと思います。地震は天災ですので修理費用が神谷様に請求されることはございません。が、念の為日付入りで写真をとっておいたほうがいいでしょう。ひび割れが地震でおこったことを証明するためです。入居者様の不注意で壁がひび割れることはまずないので管理会社もオーナーさんも言わなくてもわかってくれるとは思いますが、一応念には念をいれておいたほうが安心ですものね！

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/03/08初期費用を分割にする事って可能なんでしょうか？
初期費用って分割にできませんか？4月から社会人で支払能力はあるはずですが、今はほとんど現金を使ってしまっていて、所持金があまりありません。でもしっかりとした部屋に住みたいので、初期費用を分割で払えないものかと思っています。実際どうなんでしょうか？
A
2011/03/09実際、難しいと思います。。ごく稀に初期費用分割ＯＫと書いた物件をみますが、一般の物件ではオーナーさんが嫌がります。分割の提案を聞けばオーナーは、失礼ですが「引越しの予定があるのに貯金のできない計画性のない人」と判断する可能性が高いです。それよりは初期費用の安い物件を選ぶか、どこかでお金を借りてそちらを分割で返すほうが良いと思います。

質問のカテゴリー:-

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Q
2011/03/07マンションに4号と9号しかないのですが、どういう事ですか？
友人のマンションなんですが、4号室と9号室がありませんでした。これって何か意味があることなのでしょうか？
また、私のマンションには4号室も9号室もあります。この違いは何なのですか？

ちょっと気になったので聞いてみます！
A
2011/03/08古いマンションやオーナーさんが縁起担ぎする方などだと、ごく稀ですが４＝死、９＝苦、と縁起が悪いと言うことで無い場合があります。
最近はほとんど見ませんが、おもしろいですよね！
実際に住むのに特に気にする必要はないと思います。

質問のカテゴリー:ウィークリーマンスリー

  • なるほど！5
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Q
2011/03/08半年間だけ暮らすのに一番安く済む方法を教えてください！
大学4回生で、4月から半年留学します。
もう4回生なので、大学近くのお部屋は解約することになっています。半年行って戻ってきてからの住まいに関しては今のところノープランなのですが、半年間住むのに一番安上がりな方法って何でしょうか？

家具家電は妹が一人暮らしをするのですべてあげてしまっています。

家具付きのマンスリーってあるんでしょうか？


アドバイスをよろしくお願いします。
A
2011/03/08マンスリー（レオパレスさんなど）はだいたい家具家電付プランがありますよ！大学の近くにマンスリーの物件があればいいですね。普通に借りるより月々の家賃は割高ですが、礼金や仲介手数料を支払うことを考えると安いです（礼金ゼロのところは半年くらいで退去するとペナルティがかかることがほとんどです）。まあ、、私だったら友人のところに住まわせてもらいますけどね笑。大家さんに見つかったら怒られちゃうかもしれませんが、可能であればそれが一番安いです。

質問のカテゴリー:家具・家電付

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Q
2011/03/05エアコンが勝手に止まってしまったのですが、どうすれば？
エアコン付きのマンションを借りたのですが、先日から特に何もしていないのにエアコンが止まってしまいました。こういった場合って不動産会社さんに連絡すれば直してくれるのでしょうか？
A
2011/03/06入居者様に非がない設備の故障についてはオーナーの負担で修理するのが一般的です。すぐ管理会社にご連絡して修理してもらうことをおすすめいたします！

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2011/03/04都内でセキュリティーの高いマンションの探し方は？
こないだニュースのコラムで都心のマンションでは痴漢などが多いと見かけたのですが、職場が都内なのでどうしても都心のマンションに部屋をかりなければなりません。セキュリティー面で優れたマンションなどはどうやって探したらよいでしょうか。
A
2011/03/05設備欄にモニター付オートロックや防犯カメラと書いてあるマンションを選ぶのはもちろん、内見した際にエントランスなど共用部が汚くないか、私物が山積みになってないかチェックしましょう。共用部にゴミが多いマンションは管理状態がよくなく、住んでいる方のモラルも低いと思われますので痴漢にかぎらず近隣住民とトラブルになる可能性が高いです。また、騒音は多少我慢しなければいけないかもしれませんが、裏通りにあるマンションより大通り沿いなど人通りの多い場所に建つマンションのほうが比較的安心かと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/03/04契約の更新時に賃料の値下げ交渉をする事は可能でしょうか？
家賃ことで質問です。隣の部屋と家賃が6000円も違うことがわかりました。特に角部屋というわけでも中のつくりが違うわけでもありません。値下げ交渉したら下げて貰えるものでしょうか？ちょうど4月から更新になるので言うつもりです。
A
2011/03/05お家賃は募集時の相場や時期によってかなり変わります。下げてもらえるかどうかはわかりませんが、交渉するのはタダですので是非言ってみてはいかがでしょうか？最近は私のお客様でも更新時の交渉で家賃を減額してもらえた方がけっこういますよ！チャッピーさんに退去されてあらたに募集するよりも6000円減額しても引き続き住んでもらったほうが得だとオーナーが判断すれば下げてもらえると思います。「下がらないのであれば退去したいと思っている」という態度で交渉したほうが成功率は高いですよ。結果的に下がらなかったらまたその時に本当に退去するかどうか考えれば良いと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/03/03賃貸の契約の名義変更って大体のくらいかかりますか？
わけあって、賃貸の今の契約の名義人の変更をしようと思っています。管理会社？に問い合わせたところ、名義人の変更には1万円の手数料がかかると
言われました。これって当たり前のことですか？
A
2011/03/05名義変更料は家賃の１ヵ月分や半月分をとる管理会社も多いですので、１万円という手数料はむしろ良心的かと思います。
名義を変更するには契約書等を作り直したり、それなりに手間もかかりますので無料でやってくれるところはあまり見たことがありません。
１ヵ月分や半月分とるところはとりすぎだと思いますけどね。。

質問のカテゴリー:-

  • なるほど！2
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Q
2011/02/27賃貸の更新時に値下げ交渉って可能でしょうか？
現在、分譲賃貸に住んでします。15万円の家賃です。
更新の時期が近付いているのですが、近隣の相場から考えると、
値下げ交渉したいな、というのが本音なのですが、
最近、オーナーチェンジでオーナーが変わったもので、どうしようか悩んでいるのですが、
更新時の家賃交渉って、結構あるものなんですか？

オーナーが変わって、管理会社が間に入っていないんです。
A
2011/03/03更新時の値下げ交渉は弊社でもよくあります。うまくいくかどうかは半々ですが、やってみる価値はあると思いますよ！管理会社が間にはいってないとのことで、オーナーさんに直接交渉するのはなかなか言いづらいと思いますが、新しいオーナーさんがどのような人か知るいい機会かもしれません。失礼のないように交渉したにもかかわらず激怒するようなオーナーであれば、遅かれ早かれトラブルになると思いますのでこのタイミングでお引越しを考えてみるのも良いかと思います。

質問のカテゴリー:転勤

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Q
2011/03/02この時期にファミリー向けの賃貸物件を探すのは厳しいですか？
家族で賃貸物件を探しているのですがなかなかいい物件が見つかりません。子供の学区や部屋のことを考えると条件が狭くなってしまい、稀に見つかっても先に予約が入っていたりします。この時期はもうだめなのかな、と諦め気味ですが、時期を延ばした方が見つかりやすいなどということはあり得ますか？
A
2011/03/03一般的に２月・３月はお引越しを考えている方が多いので良い物件はすぐ決まってしまいます。時期をずらしたほうが多少ゆっくり探せるかと思いますが、退去する人も少ないので検討できる物件の数は少なくなります。お部屋探しは縁とタイミングですので、ご希望にあったお部屋が明日募集にでることもあれば２ヵ月後にでることもあります。いつでてくるかは誰にもわかりませんので、諦めないで焦らずじっくり探されるのが良いと思いますよ！

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど！5
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Q
2011/02/17原状回復費を交渉で減らす事って可能でしょうか？
退去時に請求される原状回復費ですが、これって交渉で減らせるようなものなんですか？
A
2011/02/18正当な費用であれば減らすことは難しいと思いますが、見積りをみて「おかしいな」と思うことがあればどんどん質問してみましょう。
最近はほとんど聞きませんが、オーナーや管理会社によっては明らかな自然損耗分まで借主様に請求していることもないとは言えません。
東京では、退去時のクリーニングは㎡あたり1000円～1500円が相場だと思いますが、あまりに理不尽な請求を受けているようであれば都庁などにご相談されることをおすすめします。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2011/02/18媒介と仲介の違いをわかり易く、簡単に説明してくれませんか？
「媒介と仲介」のってどう違うんですか?

マンションを借りようと思っているのですが、取引形態が　媒介　と　仲介　のとあるのですが、

どう違うんですか？
どちらも同じように聞こえるのですが、隠れたリスク等あれば詳しく教えていただければ幸いです

よろしくお願いいたします
A
2011/02/18「媒介」は不動産会社が直接オーナーさんからその物件をまかされており、「仲介」はあいだに「媒介」業者をはさんでお客様に物件をご紹介します。（貸主が「媒介」業者を決めずに直接「仲介」業者に募集をお願いしているケースもあります）「媒介」業者のほうが直接オーナーと話すので交渉などがスムースにいく場合もあれば、「媒介」業者にとってはオーナーさんもお客様ですので、オーナーさん寄りの業者だと間に「仲介」業者を挟んだほうがうまく交渉してくれる場合もあります。
媒介だから、、仲介だから、、というよりは不動産会社と担当者の腕と信用のほうがはるかに重要ですので、まずは電話かメールをしてみて親切に対応してくれる不動産会社かどうかみてみてはいかがですか！？良い業者さんに出会えることを祈っております☆

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど！4
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Q
2011/02/15頂いた鍵を失くしてしまった、何か退去時問題はありますか？
2年前引越してきたときに鍵を2つもらったのですが、2つともなくしてしまいました。今は1つなくしたときに鍵屋さんで作っておいたものを使っているのですが、これって退去時に何か影響ありますか？あるようなら今のうちに新しい鍵に交換しようかと思っているのですが・・・。よかったら教えてください。
A
2011/02/16退去時に鍵のシリンダー交換費用を請求されることになります。

今のうちに新しい鍵に交換するにしても大家さんや管理会社の許可が必要ですし、無許可で交換すると退去時にもう一度シリンダー交換費用を請求される可能性が高いです。。

どちらにしてもシリンダー交換費用は払わなければいけないのですから、生活に不便がないようなら、退去までいまの鍵をそのまま使ったほうがいいのではないかと思いますが、なくした鍵が悪用される可能性があるなど不都合があるようであれば管理会社に相談のうえ今のうちに交換されることをおすすめします！

質問のカテゴリー:家具・家電付

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Q
2011/02/15インターネット接続あり、無料の物件てどうなんでしょうか？
インターネット接続ありとかインターネット無料などという環境が物件ページに書かれていたりしますが、これって無料でネットに接続できるということですか？
A
2011/02/16インターネット接続あり　は、ネット環境が整っているだけであって無料ではないと思います。

インターネット無料　　と書いてあるところは無料でつかえます。
（プロバイダなどは指定されることが多いです）

管理会社によって書き方は様々ですので、気になる物件があれば担当者に聞いてみるのが一番ですが、基本的には「無料」と書いてなければ別途料金がかかりますよ☆

質問のカテゴリー:その他

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Q
2011/02/15マンション購入の際、日の向きって大事なのでしょうか？
新築マンションを買おうと思っています。賃貸に住んでいたころにはあまり気にしたことがなかったんですが、日の向きってやはり重要でしょうか？西向きの物件でよさそうなものがあったので今悩んでいます。
A
2011/02/16「西日がキツくて暑い！」

と言うかたもいますし、

「西日のおかげで冬もあったかい」

と言う人もいます笑。


日当りより価格や駅までの距離を重要視する人もいれば、駅からかなり歩いても日当りを重視する人もいます。

要はekさんがなにを重視されるかというところだと思いますが、私個人としては西向き全然悪くないと思いますよ。

私が今すんでいる部屋も西向きですが不都合を感じたことはありません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど！3
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Q
2011/02/16お申し込みをしてから、敷金礼金の値段交渉って出来ますか？
初期費用のことをあまり考えないで部屋探しをしてしまい、物件を決めてから予想以上に初期費用が高くて困惑しています。敷1礼1って仲介会社さんの交渉次第ではなんとかなるものなのでしょうか？また、申込をしてからキャンセルすることは失礼にあたりませんか？
A
2011/02/16申込み後のキャンセルは仲介会社にも大家さんにも迷惑がかかるのでできるだけ避けていただきたいと思いますが…

お金が足りないのであればしょうがないですよね。。

敷１礼１というのは相場から見てもけして高くありませんし、（敷礼ゼロゼロというのは基本的に保証会社に加入が義務付けられていて、保証料やその他名目で１ヶ月分くらいはかかります。また、ゼロゼロのぶん家賃が高めに設定されていたりすることがほとんどです。大家さんもすぐ入居者が決まる物件をわざわざゼロゼロにはしません。）交渉でさらに下げてもらうのは難しいのではないかと思います。

お部屋が気にいっていて、ご契約金も払えないことはないのであれば、そのままご契約されることをおすすめいたしますよ☆

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/02/13審査が通った後の家賃や敷金・礼金等の交渉は不可能ですか？
申込書を出し、審査が通った後の家賃や敷金・礼金等の交渉は不可能なのでしょうか？
申し込む時に交渉するものだと知らずに何も交渉しなかったので、後悔しています。

それから築40年の物件は古すぎでしょうか？
中はリフォーム済みでとてもきれいです。
お風呂、トイレは新品のものになっています。
A
2011/02/13交渉は基本的には申込時にします。審査が通ってから交渉することも不可能ではありませんが、オーナーさんや仲介会社にしてみると後だしじゃんけんのような気になりますからね。。ただ、後悔したままお引越しするよりはダメもとで言ってみてはいかがですか？？
築４０年に関しては、物件のグレードや管理体制によってピンキリです。見た目は綺麗でも、配管からニオイがする・詰まりやすいなどの不具合がでることはよくあるので多少は我慢が必要かもしれません。
ただ、物件によってはまったく問題ない場合もありますし、正直住んでみないとわかりません。
共用部分がキチンと清掃されている・外壁がちゃんと修繕されている・住んでいる方が皆さんあいさつしてくれるような物件は比較的安心だと思いますよ！

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2011/02/08今現在、マンションを購入するのってどうなんでしょうか？
マンションを検討中ですが、正直今って買い時ですか？現場目線でどんなもんですかね？良かったら教えてください。
A
2011/02/09これからさらに「買い時」がくる可能性もありますが、
買うのに悪くない時期だと思います。

バブルのように不動産で大儲けできる時代ではありませんし、本当に気に入った物件があれば買ってもいいと思いますよ！

わたしも余裕があれば買ってますね☆

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2011/02/08同素材で造られている建物でも強度に大きな違いはありますか？
同じ家・マンションの造りでも会社によって全然違うと聞いたことがあります。先日行ったところでは軽量鉄骨ですが、○○という大手の会社さんだから普通のものよりしっかりしてますよ！！と営業の方に言われました。これって営業トークなんですか？（笑）
A
2011/02/09同じ構造でも施工会社によって違いがあるのは事実です。
私は建築の専門家ではないのですが、たくさんの物件を毎日みていると、聞いたことのない会社より大手が施工したマンションのほうがしっかりしている確率が高いのも事実だと思います！

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2011/02/09今現在、仲介できる物件はどこも同じって本当ですか？
最近、どこの不動産屋に行っても仲介できる物件は同じだというようなお話を聞きました。だったら、わざわざ引越し先の不動産屋に足を運ばなくても、今住んでる場所の近くでもネットで載っていないような物件を探せるということですか？
A
2011/02/09基本的にはどこの不動産会社でも仲介できる物件は同じです。
ただ、会社にもよりますがやはり地元の不動産屋さんは近隣の環境やそれぞれのマンションについて詳しく知っていることが多いですよ！
近くでビルの建替えがあるかどうか・眺望はどうか・スーパーはどのあたりにあるのか・どんな人が多く住んでいる地域なのか　などなど、地元の業者さんでないとなかなかわからないことが多いです。
もちろん、担当者によって満足度はかなり変わりますので、信用できる営業マンに出会えるかどうかも重要なポイントです。
Ｒさんが良い不動産会社と親切な担当者に巡りあえることを祈っております！

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2011/01/05周辺の相場より安い物件を見つけたときに気をつける点は？
不動産屋さん目線でお部屋探しのチェックポイントがあったら教えてください！

周辺の相場より安い物件で気をつけた方がいいポイントはどんなところでしょうか。
A
2011/01/06相場より安くても、共用廊下やエレベーターなどに極端にゴミが落ちていたり、汚れているマンションは気をつけたほうがいいですよ！
管理が悪いか住んでいる方達のモラルが低く、入居中にトラブルにあう可能性が高いです。
でも、そのあたりがまったく気にならないようでしたら割安な物件といえると思います。
良いお部屋にめぐり合えることを祈っております☆

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誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます！不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で！

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