フリーレントについて簡単に説明してください！

Question

フリーレントってなんですか？家賃がタダってことですか？だとすれば不動産会社はなんでそんなことをするのですか？

わくわくする企画担当！ 栗田龍也 · Accepted Answer

早くご入居してほしい物件。たとえばサラリーマン大家さん（専業大家さんでもですが）などが他の物件との差別化を図るために家賃の一ヶ月分だとか二か月分を只にする戦略です。

ちなみに不動産会社が主導になっているというよりは大家さんの承諾が必要な戦略です

室 拓也 · Answer

おっしゃる通り、一定期間の賃料がフリー（タダ）になるという意味です。貸主が入居促進を目的として催すキャンペーンの一つです。借りる方には初期費用やトータルコストを下げるメリットが、貸す方には入居率を高めるメリットがあり、双方にお得なので近年流行っている制度です。注意点としては、早期解約違約金などの名目で、一定期間は借り続けないと（1年間というのが多いです）サービスした分を払い戻してもらうという約定があります。また、フリーレント期間中も管理費は発生する場合が多いです。トータルで結局いくらになるのかという数字を見てキャンペーン適用物件とその他の物件を比較してください。

回答日：2011/04/06

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

大薮 大志 · Answer

そうです！フリーレントのあとに『半月』『１ヶ月』『２ヶ月』など期間が表示されていると思いますが、その期間中は家賃がタダってことです。『早く入居者に入ってもらいたいけど、家賃はあんまり下げたくない…』というオーナーさんが礼金ゼロやフリーレントをつけることで入居促進をはかっています。注意点としては、フリーレントがつく物件は基本的に短期解約ペナルティ（1年未満で退去した場合はフリーレント期間相当分の違約金がかかるなど）がついてます。これは、フリーレント期間だけ住んで引っ越されるのを防ぐため・フリーレントをつけたうえにあまりに短期で解約されると赤字になってしまうためです。ただ、フリーレントはついているが家賃は相場に比べて高め…なんてことも多いので、おすすめの比較法としては、2年間にかかる費用（礼金・仲介手数料・２年分の家賃など）の合計を物件ごとにだして比べてみると、自分にとってどちらが得な物件なのかわかりやすいですよ！

回答日：2011/04/07

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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家賃がある一定期間タダという事です。お客様の入室を促進する為です。簡単に言うと早く入居者を決めたいからそういったサービスをする訳です。他の理由は管理会社の決算月だからとか担当営業マンの成績などでフリーレントが付くこともあります。ですので物件が悪いからという理由の訳ではありません。お部屋探しをする時は少しでもお得な方が良いですので、フリーレントが付いている管理会社などの情報を知っているベテランさんが担当に付いてくれるといいですね。
因みに私もフリーレントが１ヶ月付いていた部屋で契約しましたが５年程、快適に過ごしていますよ。

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家賃はただですが管理費がは発生することが多いです。
簡単に言えば家賃を下げずに早めにお客様に入ってもらいたいオーナーさんが多いです。
ただしほとんどの物件でフリーレント分の保証として短期解約は違約金が発生します。
またフリーレントでご注意して欲しいのはフリーレントがいつから発生するかです。
物件によっては最初から、日割り家賃ごの前家賃1ヶ月が、日割り、前家賃後などがあります。
初期費用が安く上がる場合と初期費用には関係しない場合がありますので御注意下さい。