原状回復費を交渉で減らす事って可能でしょうか？

Question

退去時に請求される原状回復費ですが、これって交渉で減らせるようなものなんですか？

手塚 竜也 · Accepted Answer

ふぉーさん

初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します

「退去時に請求される原状回復費ですが、これって交渉で減らせるようなものなんですか？」

退去の立会前に自分で同じようになおしてしまう
これが一番ですが

退去の立会後の見積もりを見てあまりにも高いようでしたら
他の業者を使って見積もりを取ってみたりしたほうがよろしいと思います

敷金はあくまでも預けている自分のお金です

交渉次第では原状回復費用を減らす事も可能です

室 拓也 · Answer

基本的に難しいです。昔は大家さんが「きちんと掃除してくれるんだったらいいよ」という制度でしたが、現在では（特に都内では）そういう大家さんは少なく、法人所有の物件も多いので、原状回復のクリーニング費用として一定額が決められている契約がほとんどです。ちゃんとした大家さんや管理会社であればよりやすい方法で修理・清掃します。ただし稀に高い費用を請求された、という報告もありますので、明細などは確認してくださいね。

回答日：2011/02/17

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大薮 大志 · Answer

正当な費用であれば減らすことは難しいと思いますが、見積りをみて「おかしいな」と思うことがあればどんどん質問してみましょう。
最近はほとんど聞きませんが、オーナーや管理会社によっては明らかな自然損耗分まで借主様に請求していることもないとは言えません。
東京では、退去時のクリーニングは㎡あたり1000円～1500円が相場だと思いますが、あまりに理不尽な請求を受けているようであれば都庁などにご相談されることをおすすめします。

- · Answer

基本的には減らすのは難しいです。
原状回復義務とは、故意または過失によってキズ・汚れなど損耗した部分を修復することなので、それによって起こったものは敷金から引かれます。またお部屋の掃除をせずに、引渡した場合クリーニング代をお支払するのは仕方ありません。
敷金は自分に戻ってくるお金なので、少しでも多く望む場合、日頃からのお部屋の手入れをすることをお勧めします。