１階に飲食店舗があるビルの場合、基本的にダクトを屋上まで伸ばして排煙していますので、直接煙がお部屋に入ってくることはないと思いますが、物件によります。やはり”匂い”、”音”、”煙”などは現地確認が必要でしょう。ランチや宴会などで賑やかにもなるでしょうし、虫がでる可能性もあります。そのデメリットの分、飲食店舗のすぐ上は賃料が安めに設定されていることが多いですから、安さを求めるのならばいいかも知れません。条件をよく検討してみてください。

回答日：2011/03/18

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

建物の構造やその中華料理屋さんの対策次第のところもありますが、一般的に考えられるデメリットは１、臭いがする。２、虫がでやすい。３、騒音　といったところでしょうか。中華料理屋さんの営業時間・清潔さの度合い・どのようなお客さんが多いのか　をチェックすることである程度デメリットを測れるかと思います。そのデメリットと賃貸条件を天秤にかけて借りるかどうか決められるのが良いと思います。

回答日：2011/03/19

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飲食店の問題は、まずは匂いです。ダクトの関係とかで匂いがきつい、残るという事があります。他には、ゴキブリ、ネズミの問題です。衛生管理とかしっかり掃除とか残骸物を残さずしっかり清掃していれば、悩ませることは少ないと思います。ここが、一番のデメリットかと思います。
騒いでるとうるさい等あります。

回答日：2011/03/19

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デメリットは、匂いがきつい・ゴキブリやねずみの発生・深夜の騒音といったところです。1階が飲食店といった場合は、ほとんどそのようなデメリットがあります。2階ならなおさらひどいかと思います。
なのであまりｵｽｽﾒはいたしません。中華料理屋なら、匂いの強い料理は多いかと思いますし、飲食店のほとんどはネズミやゴキブリに悩まされますのでこちらも同様かと思います。深夜まで営業してるのなら、音も聞こえるかと思います。ですので、そちらの物件はよく考えて、賃貸屋さんに相談されるといいと思います。

回答日：2011/03/20

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