こんにちは。わくわく世田谷不動産の栗田です。
私どもの主たる商域である世田谷は既に震災後、地盤沈下のあった浦安からのお引越しが３件ほど入りました。家賃の急激な高騰は考えにくいですが、元来から３５年ローン、フルローンでの「不動産購入」はフィナンシャルプランナーとして私どもは警鐘を鳴らしてきておりました。
賃貸需要の向上は考えられますが、家賃は微増し、もともと供給過剰であった賃貸空室率が減るといった感じではないでしょうか
※司法書士とファイナンシャルプランナーが在籍するわくわく世田谷不動産まで、ご相談はお気軽に

回答日：2011/04/27

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

将来的な地震リスクに対してこうすベきということは言えませんが、一時的に購入マインドが下がってきているのは事実ですね。そして売買の相場が下がれば逆に買い時だという考え方もあります。ただしその分賃貸相場全体が大きく上がるということはないと思います。一部歴史的に地盤の良いとか思われている地域や、耐震等級を取得しているマンションなど、局地的なエリアや物件に対する人気集中傾向は考えられます。全国的にさまざまな条項が交錯している時期ですから、なるべく多くの情報を吟味して判断材料にしてください。

回答日：2011/04/27

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今回の地震により賃貸が良いとか購入が良いとかはあまり無いと思います。また、家賃が高騰するとは考えられません。市場価格のバランスが崩れたらそれもあるでしょうが誰でも何処かしらに住居は構えています。例えば今、持ち家の人の大半が住宅ローンを抱えたまま手放し賃貸に移り住んだとしたら賃料が高騰する事もあるかもしれません。現時点ですと都内の臨海部、液状化現象が起こってしまった地域では自己所有のマンションから出て行かれている方が見受けられると伺っています。が、その地域の人達が全て賃貸に移るという訳でもありませんし全体的に見た時のごく一部ですので影響はないと考えていいと思います。
逆に言えば臨海部の分譲マンションはお安くなるかもしれませんがオススメは出来ません！

回答日：2011/04/29

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くまきちさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　私が営業しているエリアでは特に賃貸の方が人気って事はありません。また賃貸に変えようと言う方もほとんどきいてません。家賃の高騰という事では、需要と供給のバランスもありますので、供給が追い付かないほどの需要があれば家賃の上昇はしますし、供給過多になれば家賃は下降せざる得ない状況になると思います。　東北の人たちが東京に集まりすぎた等がおきない限りは家賃の上昇は考えにくいものがあります。　不動産購入は大事な資産形成なので周りの人が購入したからとかで購入するのではなく、自分たちの状況や今後のライフスタイルを考えて、購入ＯＲ賃貸を考えてみてはいかがでしょうか？

回答日：2011/04/27

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今回の地震の影響で、一時的に購入を控え、様子を見るといった方も多いと思いますが、現実的には購入希望条件に適した物件は出ればすぐに売れていっております。売買状況が元に戻るのに、そう時間はかからないと思います。よって、家賃が高騰するまでのことは無いと思います。

回答日：2011/04/29

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実際に今回の地震で売買の契約がキャンセルになったという話はよく聞きます。金額の大きな買物ですので皆さん様子をみているのでしょう。弊社でも海沿いの地域から都心の高台に引っ越したお客様が何人かいらっしゃいますし、沿岸部→高台、高層階→低層階へのお引越しは多くなってきております。ですので、地盤のいい高台の高級低層マンションの家賃が多少あがることはあるかもしれません。ただ、すでに購入済みの方が大勢賃貸に引っ越すことは考えづらいですので、地震の影響で賃貸の家賃相場が上昇することはないと思います。

回答日：2011/04/28

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今回の地震で、売買契約がキャンセルした方も少なからずいます。しかし、地震後でも購入された方は多くいます。さらに、一時的に買い控えをした人も再び物件探しをするというケースもおおくあり、一概にはいえません。
家賃ですが、こういう状況もあり高騰するといったことは予想しにくいですね。
一度じっくりお考えになってみて下さい。

回答日：2011/05/02

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