審査が通った後の家賃や敷金・礼金等の交渉は不可能ですか？
2011/02/13 すぴか

Question

申込書を出し、審査が通った後の家賃や敷金・礼金等の交渉は不可能なのでしょうか？
申し込む時に交渉するものだと知らずに何も交渉しなかったので、後悔しています。

それから築40年の物件は古すぎでしょうか？
中はリフォーム済みでとてもきれいです。
お風呂、トイレは新品のものになっています。

大薮 大志 · Accepted Answer

交渉は基本的には申込時にします。審査が通ってから交渉することも不可能ではありませんが、オーナーさんや仲介会社にしてみると後だしじゃんけんのような気になりますからね。。ただ、後悔したままお引越しするよりはダメもとで言ってみてはいかがですか？？
築４０年に関しては、物件のグレードや管理体制によってピンキリです。見た目は綺麗でも、配管からニオイがする・詰まりやすいなどの不具合がでることはよくあるので多少は我慢が必要かもしれません。
ただ、物件によってはまったく問題ない場合もありますし、正直住んでみないとわかりません。
共用部分がキチンと清掃されている・外壁がちゃんと修繕されている・住んでいる方が皆さんあいさつしてくれるような物件は比較的安心だと思いますよ！

室 拓也 · Answer

①賃料交渉などの要望は申込時にするのが通例ですので通りにくいとは思いますが、大家さんによっては余地があるかもしれません。契約自体に影響しないように頼んでみてもいいでしょう。②建物がしっかりしてる、共用部にも管理が行き届いているなど築40年でも快適なお部屋はあります。水周りが新品になっていれば新築同様の使い心地ですし、リフォーム分家賃が高いかというと最近はそうでもないですから掘り出し物件の部類に入ると思いますよ！

回答日：2011/02/13

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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基本的には、申込時に賃料や経費を決め、それに対して審査行うので交渉は難しいかと思います。
大家さんによっては、交渉の余地があるかもしれないので一度お話ししてみると良いですね。その時に、大幅な値段交渉などはトラブルになりかねますので控えてください。
住む人によって違いはあるでしょうが、築４０年でも内装がリフォーム済み・外壁・エントランスがいいものであればまったく問題ないでしょう。住み心地もよいとおもいます。

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審査が通った後に交渉するのは難しいです。オーナー様も「何で今更」って感じにはなります。ただ、聞いてくれる事もあります。実際には条件面でＯＫを出したので審査が通った事になります。築40年のマンションは管理状況が良ければ良いと思います。また、リフォーム済なら同様です。アパートですと古いとは思います。大体４０～５０年がアパートの耐用年数です。マンションなら70年くらいです。

回答日：2011/02/13

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