ご被災のお見舞い申し上げます。相当な影響の様子ですが、お怪我などは大丈夫でしょうか？地震による建物躯体・設備の修理は所有者である大家さんの管理下です。生活家財や故意過失のダメージは入居者責任という区別になります。ドアや壁の修理代金を敷金から使うことないでしょう。被害と修理の件は連絡がつけば早めにご一報入れてください。ただし今回の被害規模はご体験されたように想定を大きく超えるものです。それぞれ保険対応などにも追われていることと思いますが、事前の取り決めや慣習どおりには処理が進まないでしょうし、多くの時間もかかるかもしれません。修理よりも建替えたほうが安全な建物も多いです。現在は有志業者の住宅支援も広がっていますし、行政の救済措置もいずれは始まるでしょう。お住まいについては近隣の関係業者を頼ってみてください。首都圏でのご相談は当社でもお手伝いさせていただきます。

回答日：2011/03/18

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

もあいさん　まずは被災のお見舞い申し上げます　建物を故意過失で壊したというものでは無いので修理は大家さん負担で行うはずです　しかし未曾有の地震で修復したほうが良いのか建て替えた方が良いのかは建物の専門家や保険会社が建物をみてからと思われる為　直には修理出来ないと思います　　敷金に関しては契約書や重要事項説明に記載してありますが　こんな状況なので大家さんも全額返却できない状態にある可能性もあります　　まずは現状を管理会社や大家さんに伝えどの様に今後進んでいくかを話してみてはいかがでしょうか

回答日：2011/03/19

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基本的に共用部分と室内の損傷は直してくれます。敷金の取り決めは重要事項説明書に記載されていると思いますので、それに則ってするかとは思います。

回答日：2011/03/19

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

賃貸で入居者が修理費を負担するのは、入居者の故意・過失が原因の場合だけですので、基本的には地震（天災）が原因の場合、補修は原則貸し主負担です。また、それらの被害が甚大で補修困難になった場合、賃貸借契約は自然消滅となり、入居者は別の物件を探して移転する事になります。その際、原状回復等の負担も解除されますので、敷金等は全額返還されることになると思います。
ただ地震による被害は早急に貸主・管理会社に連絡しておいてください。
遅くなりましたが、ケガなどはありませんでしたか？微力ながら私も地震の復興をお手伝いしたいと思っています。もあいさんも頑張って下さいね。

回答日：2011/03/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

天災地変・その他　不可抗力によって、建物が消滅または生活するにとても困難な状態となった場合は、その契約も消滅する、、、に類似する条文は　多くの契約書に載っています。
　
その部分に当てはまる内容に　お部屋がなっているかが分りかねます　のでご解答が難しいですが、
契約書内容の確認と管理会社への確認と市町村へのご相談が良い方法に思います。
　
契約が消滅する場合は　賠償請求などは　貸主にできないかと思います。
敷金は請求できると個人的には　思います。

回答日：2011/03/22

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