まずはご入居時の契約書をよくお読みください。原状回復費用は敷金から引かれるのが一般的です。故意や過失の傷がなければ入居者の負担はクリーニングと畳の表換えくらいのものです。8年くらいお住みになればクロスやカーペット・フロアなどは経年劣化が進みます。回復費は大家さんの負担割合が多くなります。鍵の交換費用は入居者に負担させる場合も多いですが、入居時に取り決めてあるものです。明細を見せてもらって、項目ごとに不要な負担分がないかチェックしてみてください。金額についてはお部屋の広さや仕様にもよりますが、賃料14万か21万円と推測すると、16万円は現実的な範囲内だと思います。→追記：敷金がもともと高めのようですね。カーペットはピンキリですが、クッションフロアは高くないはずです。クロスのヤニは程度によって判断されますが、8年も住めば何もしなくても痛むものですから、経年劣化として大家負担で交換する場合もあります。修繕の単価と、双方の負担割合は確認できますので聞いてみてください。長く住んでくれた優良な店子さんですから、大家さんも相談してくれると期待したいですね。

回答日：2011/04/05

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

きあやままさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　原状回復費用の負担：通常で考えますと　『畳やクロス・障子・カーペット・クッションフロアの交換』は経年劣化分は大家さん負担になると思います　鍵の交換費用の負担：鍵の交換代は私見ですが次の借主または大家さんが負担するものだと思います　※鍵を変えたいと思う理由として挙げられるのが　新入居者が旧入居者の使った鍵が嫌だ　もし合鍵を隠し持っていたら嫌だ　この鍵では防犯上問題がある等です※　これから退去する方にとっては関係の無い話ですよね　なので大家さん又は新入居者負担だと思います　　敷金：預かっている敷金からその分を引いてお返しするのが手間がかからないので『きあやままさん』の言うとおりだと思います。　　原状回復費用が１６万円　これが高いか安いかはどこまで修繕するか　どれくらいの大きさの部屋なのかがわかりませんし　退去の立会時にどのような負担割合で決めたのかわかりませんので　管理会社及び不動産屋に詳細を説明してもらってはいかがでしょうか？　また８年まえからの契約書や更新の契約書を一度見てみてはいかがでしょうか？

回答日：2011/04/05

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通常ですと敷金から必要部分を差し引いてお客様にお返しすることが多いです。
もし現金で払った場合は敷金はどうなるかも確認した方が良いです。
また契約の中には退去時敷金●ヶ月分償却とあるものもありますがその記載がなければ敷金は返ってくるのではないでしょうか。
鍵交換に関してもきあやままさんが入居した時を思い出してください。
物件の中には少ないですが退居時に鍵交換代を支払い入居時には必要ない場合も有ります。
しかし入居時も払っていたなら退居時に払うのはおかしくなってしまいます。
いずれにしてもおかしいと思ったら全部読むのは大変ですが契約書を見返したほうが良いです。

回答日：2011/04/05

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鍵の交換代は基本者的には次の入居者の負担が多いです。現入居者の人から取る事は殆どないでしょう。また敷金を預けてるので、そこから原状回復であったり、クリーニングはされると思います。オーバー分は支払わないといけないとは思います。敷金の範囲内であれば敷金の取り決め(償却)が１ヶ月で有れば、十分に戻ってくると思います。

回答日：2011/04/05

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