基本的に「契約」はも民法をよりくわしく、細かく咀嚼したルールです。もし契約に想定外の事案が発生した場合には民法に立ち戻りになります。今回の場合、更新の告知後家主がそのまま案件を放置すると「自動更新=法廷更新」が成り立ちます。または、「長く住んでいただけるなら」と家主のご厚意で更新料を免除するケースもあります。どちらにしても、家主に係争まで発展させる意思が無かった為にそういう状態が発生しただけだと思われます。「平穏な生活」かつ「他の入居者との均衡」も考えますと、望ましい状態ではないと思いますよ。
※司法書士とファイナンシャルプランナーの在籍する不動産会社、わくわく世田谷不動産が千歳船橋の駅前です。ご相談は無料です０３－５４２６－０２４４

回答日：2011/06/04

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

契約時に「2年契約・更新料あり」となっている場合は更新料支払いの合意が文書化されていますので、後で請求される可能性もありますね。（何年もさかのぼって請求されることはあまりないですが）おそらくこの場合は①大家さんの厚意②更新忘れ、などが考えられ、個人で入居者管理をされている大家さんの場合たまにあるお話です。あくまでもイレギュラーなケースです。書類上は「契約切れ」になってしまいますし保険切れが一番危険です、きちんと更新しましょう。

回答日：2011/06/04

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H2Oさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　　更新料を払わないで住む事も可能です。　居住用の物件であれば　契約期間が切れても自動更新になるので、初回の更新料は請求されるかもしれませんが、８～１０年前からの話となると時効との兼ね合いもありますので難しいところです。　２年契約が切れて更新せず住み続けていると、保険が切れている事が多いです。　何かあった場合に入居者も大家さんも困りますので、更新はしっかり行う事をお勧めします。

回答日：2011/06/04

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場所によっては、払わなくても大丈夫だというところがあるようです。その書き込みの方がどこにお住まいかは分かりませんが、県によって、払う払わないといったところがあるようです。その後の請求もきません。
ちなみに、更新料は本当に必要なのかと最近話題にあります。どうして、１か月以上の家賃分を同時に支払うのかという疑問が多いようです。その後も、通常通り家賃を支払うわけですからね。
更新料に関しては、あまり絶対的ななにかがあるわけでも無いように見えますね。

回答日：2011/06/04

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