建築条件付き土地を購入後の手数料等について質問です。

Question

建築条件付き土地についての質問です。

購入後、土地値段3%の仲介手数料を不動産屋さんに支払いました。

その後、建物の契約時にも建物の値段に対して3%の手数料を不動産屋さんに求められましたが、普通なことなのでしょうか？

何も分からず恐縮ですが、アドバイスを頂けましたら助かります。

室 拓也 · Accepted Answer

「建築条件付き土地」というのは、将来指定の建築業者と建築請負契約を約定する「土地」の契約物件です。仲介業者は建物の売買契約の仲介をするわけではありませんから仲介手数料は発生しません。プランが決定していて建築確認も申請済みなどの場合は実質的な「建売契約」になります。もしかしたら言葉を混同している営業担当もいるかもしれませんが、「建売」と「建築条件付き土地」は宅建業法で決められた広告や手数料の有無は明確に異なりますので契約内容をしっかり確認してください。

回答日：2011/06/25

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

手塚 竜也 · Answer

ハッピーさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚です。　今回のお話ですと、土地の契約をしたので、土地に対しての仲介手数料は問題ありません。　建物請負契約に対する仲介手数料はありませんので違法性は高いですね。　　追記　　業務委託料ですか　　ハッピーさんは業務委託契約をしましたか？　建物の契約をハッピーさんと建築屋さんでおこなったんですよね？　それであれば違法です。

回答日：2011/06/26

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