ラッタさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します　家の契約更新があります。45000円の家賃の部屋なんですが、更新時に15～20万円かかると聞いています。（言われたのですが、正確な数字は忘れてしまいました）契約更新ってこんなにかかるものなんですか？」 　そうですねえ～　横浜エリアでは更新時家賃の１か月分＋家財保険料（２年分）＋家賃保証料（２年分）がかかるところが多いです　例えば家財保険料１５０００円　家賃保証料（家賃の３０％として）１３５００円　更新事務手数料４７２５０（税込）で計算すると７５７５０円になります　ラッタさんのお住まいのエリアや慣習にもよるかもしれませんのでなんとも言えませんが１５～２０万円は高いです。　管理会社や大家さんに金額の内訳を確認したほうが良いと思います。

回答日：2011/02/22

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

更新料には地域差があり断定はできませんが高すぎると思いますよ。京都・滋賀地域など関西地域では相場が高めですが東京近辺では基本的に１ヶ月です。多めの物件で１．５カ月・更新事務手数料０．５か月などです。火災保険を更新しても15,000円くらいでしょう。一度明細を確認してみてください。

回答日：2011/02/22

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契約更新では、更新料が場所によっては、1ヶ月・半月となります。更新事務手数料は半月があります。後は、火災保険ですので実際に賃料を考えればそんなにはかからないと思います。分からなければ、担当者に確認した方が良いと思います。不満があれば異議をしてみては如何でしょうか？

回答日：2011/02/22

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15～20万円は少しいきすぎだと考えてもいいと思います。もし、本当にそのぐらいの額であれば、更新手数料や保険料など含まれているのではないかと考えられます。しかし、その2つを含めても、家賃を考えても、さすがに20万円まではいかないのではないかと思います。取扱賃貸会社さんに要連絡です。基本的には、家賃１ヶ月分の費用になります。ですのでその月は家賃+更新料、即ち45,000円+45,000円＝90,000円なるかと思います。それ以上にかかるとしても、10～15万円程ではないかと考えられます。
一度、契約書の更新料についての項目を見直してください。そして、管理会社や大家さんに相談してみましょう！！

回答日：2011/02/22

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