松井章将（株式会社大和・アクタス）の詳細｜いえらぶ不動産スタッフ検索

出身地	岡山県	座右の銘	一期一会
長所	常に前向き	短所	空気読めない
家族構成	父・母・姉・妹・弟	将来の夢	モナコに住む
外国語	-	尊敬する人	志村けん、高田純次
趣味	お酒を飲むこと	特技	けん玉
得意物件	【売買物件】新築戸建て,中古戸建て,土地,ファミリー向け,駅近物件

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松井章将を星で表すと...

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2026年08月不動産相談回答ランキング - 位/10858人中

総回答数:: 7件

質問のカテゴリー:-

なるほど！6

: 2011/02/20相続税が払えない場合、土地等は手放さないといけませんか？
私は一人っ子で、実家に父が所有する土地と建物と山があるのですが、父も母も体調が悪く、万が一同じくらいの時期に二人とも亡くなったら、私が相続することになると思います。私自身は資産も貯金もありません。相続税を払えない場合は、土地と建物は手放さなくてはならないのでしょうか？

: 2011/02/20相続税が払えるかどうかで悩まれる方がしばしばいるようですが、いくつか方法があります。
1.資産の売却　贈与税の評価額より高く売却出来れば得ですが、売却までに時間がかかる場合がある。2.金融機関からの借り入れ　元利均等で毎月返済が可能ですが、銀行の審査が厳しく担保設定費がかかる。3.納付期間の延長　納付期間を延ばしてくれるが、その分金利が発生する。4.不動産の物納　手続きに必要な書類を集める必要がある。
といったように、メリット・デメリットがあります。贈与税納付のコツは、税理士さんに相談して遺産分割や贈与に関すること理解し、素早く対応することかと思います。
とはいえ、贈与税が一定額を超えなければ支払う必要がない場合がありますので、ひとまず税理士さんに相談してみましょう！！

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！3

: 2011/02/02免震住宅と耐震住宅の違いをわかり易く説明してくれませんか？
免震住宅と耐震住宅とあると思いますが、違いがいまいちわかりません。どこが違うのか教えていただけませんか？

: 2011/02/03耐震構造とは、建物の柱や梁部分が地震に耐えられるような強度で造られたもので、地震で生じる揺れに耐えられるように設計された構造をいいます。免震に比べ室内の壁や家具の被害を受けやすいです。
免震構造とは、建物と地盤の間に積層ゴムなど免震層をつくることで、建物に地震力を直接伝えないようにした構造をいいます。地震に強く、揺れそのものを軽減し、室内の被害を防ぎます。

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！6

: 2011/01/22快適な家、人気の高い家の条件はどういったところですか？
アドバイスお願い致します。来年、家を買おうと考えているのですが。

家など一生に一度の買い物かと思うので、なかなか相談できる人もいません。

基本的に快適な家、人気の高い家等はどのような条件があるのでしょうか？

ちなみに35才(既婚)、子どもは2人です。

どうぞお知恵を貸してください!!

: 2011/01/22快適な家な物件の条件には【立地】【広さ】【構造】【断熱】【防音】【採光】【通風】などがあります。
物件の条件には、築年、間取り、設備、カースペース、住環境（ライフライン）、周辺施設、とこれ以上に様々あります。人それぞれ重要視される部分は違いますので、どれが人気が高い条件というわけではなく、それぞれの条件に優先度があると思います。ご購入を希望されている方の希望条件の充実度が高くと金額面が納得のいく物件が良い物件となり一般的な優先度の拡充度の高い物件が人気物件に該当すると思います。但し、1点注意しなければならない点は、拡充度が高い物件程、価格帯も比例していきます。この場合に購入の為のポイントとしてはご自身のライフスタイルに合わせて必要な条件に優先順位を付け、譲れない条件を整理して物件をお探しされては如何でしょうか。お子様がいらっしゃるのでしたら住環境や防音性、日当たりなど重視されると良いかも知れません。
住宅は高い買い物ですので、1人では売買は出来ません。しかし皆さんの不安に感じることは信頼できる業者は何処かという事だと思います。
基本的に良い業者のとは購入者の視点で的確に助言できる業者です。
厳しい言い方かもしれませんが家探しの第1歩は家探しではなく一緒に家探しをしていくパートナー探しだと思います。まずはご自身に納得させてくれる業者さんを探し（売る事しか考えていない営業マンは基本NGで良いです。）その上で信頼できる業者の方に相談されて納得のいく物件を選らばれた方が良い住宅が選べると思います。

質問のカテゴリー:訳あり物件

なるほど！7

: 2011/01/22訳あり物件は事前に不動産会社さんに教えて頂けるものですか？
引越して2ヶ月くらい経つのですが、噂でこのマンションで昔自殺があったという話を聞きました。それを聞いてから、部屋で何か物音がしたりすると気になってしまったり、寒気を感じるようになってしまいました。本来そういった物件では事前に不動産会社の方から説明があるものなのでしょうか？また、訳あり物件かどうか確かめる方法ってありますか？

: 2011/01/22不動産では自殺の有無は説明する義務があります。売買契約の場合ですと10年、賃貸契約の場合ですと6年が慣例となっています。（注意点はあくまで慣例としての話で瑕疵に期限設定は厳密には無いようです。）
契約時だけでなく、広告を出す際にも告知義務はありますので、隠して販売していれば宅建業法違反となります。今回の事例ですと、噂ですので真偽はわかりませんが、賃貸契約時の重要事項説明書に記載がなく、説明をうけていないのでしたら、過去6年間は自殺はなかったと捉えられると思います。