訳あり物件は事前に不動産会社さんに教えて頂けるものですか？
2011/01/22 K.F

Question

引越して2ヶ月くらい経つのですが、噂でこのマンションで昔自殺があったという話を聞きました。それを聞いてから、部屋で何か物音がしたりすると気になってしまったり、寒気を感じるようになってしまいました。本来そういった物件では事前に不動産会社の方から説明があるものなのでしょうか？また、訳あり物件かどうか確かめる方法ってありますか？

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松井 章将 · Accepted Answer

不動産では自殺の有無は説明する義務があります。売買契約の場合ですと10年、賃貸契約の場合ですと6年が慣例となっています。（注意点はあくまで慣例としての話で瑕疵に期限設定は厳密には無いようです。）
契約時だけでなく、広告を出す際にも告知義務はありますので、隠して販売していれば宅建業法違反となります。今回の事例ですと、噂ですので真偽はわかりませんが、賃貸契約時の重要事項説明書に記載がなく、説明をうけていないのでしたら、過去6年間は自殺はなかったと捉えられると思います。