ご質問に記載のとおり、無道路地（接道していない土地）土地の取引相場は千差万別です。その土地を買われる方が隣の土地を所有している等、該当の土地を再利用する事が可能な場合には取引する価値がありますが、再建築が出来ないままでは評価はなかなか難しいでしょう。一般的に土地を買う方はその土地を利用するために購入します、他人の土地を通らないと出入りできない、再建築が出来ないとなると、住宅用地としては勿論、駐車場・資材置き場としても利用が出来ません。またその様な物件を購入する際に住宅ローンを利用する事も難しい（ローンが使えない）と思います。借地権の買取に関する価格の評価については、路線図に乗っている借地権割合等も参考になりますが、先ずは最寄りの不動産会社に相談される事をお勧めします。

回答日：2014/05/11

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市場では接道していない物件（再建築不可の物件）は、時価の４０～５０％前後で成約する可能性が高いです。但し、需要と供給の世界なので一概には言えません。底地を売りたいとのお話は貴重な話だと思われます。その土地に一生住まわれるのであれば、底地を買い取るのも良い話だと思われます。価格については周辺相場の底地の実勢価格×４０～５０％で地主様と交渉されるのが良いのではないかと思います。

回答日：2014/05/20

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