若いうちに家を買うのか、一生賃貸で暮らすのかどちらが良い？
2014/04/04 タック

Question

結局のところ、若いうちにマンション・戸建てをを買うのと、一生賃貸でいるのはどちらの方人生設計としては正しいのでしょうか。
都内在住サラリーマン・30歳・年収500万円・妻子有です。

遠藤 秀二 · Accepted Answer

正しいかでいえばご自身で生涯家賃を計算すればよろしいかと思います。ご自身が自分の家が欲しいか否かという点から考えれば答えはでるかと思います。

坂爪 潤 · Answer

正しいとなると難しいですが、奥様・お子様もいらっしゃるとの事ですので、購入をお勧めします、住宅ローンを利用してマイホームをご購入の場合、一般的には「団体信用生命保険」に加入します（フラット35は別途加入）これは、ローンの債務者「仮に：タックさん」に死亡・重度障害等が有った場合、保険により住宅ローンを完済して、ローン残高が0になる保険です。簡単に言うと「家賃のか掛からない家を妻と子供に残してあげられる」という事になります。またローンを完済すれば老後の生活も余裕が生まれますし、売却して賃貸住まいと言う選択も可能です。単純なキャッシュフロー上の損得では無く、将来の選択肢を広げる意味でも購入をご検討されて見ては如何でしょうか？

回答日：2014/05/11

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日高 崇 · Answer

後で賃貸に出せるような物件なら、購入した方がいいと思います。
山の手線の内側で徒歩１０分以内のマンションなら、賃料は下がらないと思います。

高橋 浩二 · Answer

賃貸不動産業に長年従事してきましたが、仕事の都合で転勤等の可能性が低いということであれば、購入をおすすめします。さらに子供さんがいてて、10年以上は住み続ける可能性があるとすれば早目の購入がいいのではないでしょうか。
購入の一番のポイントは「団体信用保険」です。御主人が亡くなった場合、ローンの支払がなくなるといった保険ですね。賃貸の場合、御主人がなくなった場合、所得の減少で残された奥様は引越しを余儀なくされるか、ご実家に引っ越すというとても辛い状況に陥ります。私は賃貸不動産業を長年していますので、そのようなご理由でお部屋探しされる方をたくさん見てきました。本当に気の毒ですよ。
奥様、子供さんの事を考えるなら若いうちに購入です。そして購入の際は、賃貸に切り替えた場合、いくらで貸せるのかを知っておくと、ローンの支払いと家賃収入のバランスがわかってなおよしです。