高橋浩二（株式会社LEGATO 賃貸住宅サービスNetWork布施店）の詳細

出身地	兵庫県	座右の銘	我以外皆我師
長所	朗らか　明るい　温厚	短所	食べ過ぎ
家族構成	愛する　嫁さんと　息子2人	将来の夢	ハワイへ移住
外国語	英語	尊敬する人	両親
趣味	ゴルフ　　映画観賞　　読書　サッカー	特技	食べる事
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件

自己評価
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相談の回答

高橋浩二を星で表すと...

物件力: 95pt

交渉力: 95pt

お部屋探し力: 95pt

笑顔: 95pt

食欲: 100pt

総合: 480pt

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総回答数:: 7件

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！2

: 2014/04/04若いうちに家を買うのか、一生賃貸で暮らすのかどちらが良い？
結局のところ、若いうちにマンション・戸建てをを買うのと、一生賃貸でいるのはどちらの方人生設計としては正しいのでしょうか。
都内在住サラリーマン・30歳・年収500万円・妻子有です。

: 2014/06/28賃貸不動産業に長年従事してきましたが、仕事の都合で転勤等の可能性が低いということであれば、購入をおすすめします。さらに子供さんがいてて、10年以上は住み続ける可能性があるとすれば早目の購入がいいのではないでしょうか。
購入の一番のポイントは「団体信用保険」です。御主人が亡くなった場合、ローンの支払がなくなるといった保険ですね。賃貸の場合、御主人がなくなった場合、所得の減少で残された奥様は引越しを余儀なくされるか、ご実家に引っ越すというとても辛い状況に陥ります。私は賃貸不動産業を長年していますので、そのようなご理由でお部屋探しされる方をたくさん見てきました。本当に気の毒ですよ。
奥様、子供さんの事を考えるなら若いうちに購入です。そして購入の際は、賃貸に切り替えた場合、いくらで貸せるのかを知っておくと、ローンの支払いと家賃収入のバランスがわかってなおよしです。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！1

: 2014/05/06女性の一人暮らし
地方エリアで一人暮らしを検討している20代女性です。

自分なりにある程度希望に沿う物件は見つけたのですが１階の物件でした。
「女性の一人暮らしで１階はちょっと危ない」
と聞いたこともあり若干の不安があります。

そこで質問なのですが、女性の一人暮らし、特にセキュリティ面で気にするべきポイントとはなんでしょうか。
（ざっくりとした質問ですみません）

: 2014/06/26今まで多数の女性のお客様や家主様の意見を聞いてきた結論は、「世の中安全はない」と言う事です。マンションの場合、何階だろうが泥棒は入るし、オートロックが付いていても入る方法はいくらでもあります。実際にそういう事がありました。自分の身は自分で守るしかないようです。そういう意味で、1人暮らしの女性におすすめの物件は、
①物件の前に人通りがある事　②夜でも明るいお店が近くにある事　③物件の入居者層　位でしょうか。悪い事をする人はとにかく人目をきにしますから・・・。もちろん抑止としてオートロックやディンプルキーもあるにこした事はないですが。

質問のカテゴリー:一人暮らし

なるほど！3

: 2014/04/30毎日猫にえさをあげるおばあちゃんがいます
駐輪場に猫のえさを定期的においていくおばあちゃんがいます。野良猫が集まってきてごみをあさることも多々ありますし、そのえさをカラスが食べているようで、大量のフンが散らばっています。
ただ、どこの誰なのかなかなかわからず困っています。どうすればいいでしょう。

: 2014/06/26ネコには頭を抱えますよね。管理会社はあてにできないと思います。「猫に餌をあげるな」位の貼り紙位でしょうか・・・
かといって役所もなかなか動いてくれないものです・・・仮に餌をやらなくなったとしても、猫はその場所に居座ります（餌がもらえる場所だと認識している為）

私のお店の横でも猫に餌をやっている人がいて、何度も注意をしましたが、その時はわかった風な感じなんですが、知らない間にまた餌をやっている・・・そんなこんなで一向に改善されませんでした。
誰も何もしてくれないなら、と言う事で、「ねこ捕○機」をネットで購入し、猫9匹のお引越しに成功しました。（本当の話です）
ねこがいなくなったので、餌をやる人もそれ以来見かけなくなりました。ここまでやるのは結構手間がかかりますが、それ位大変な問題ですよね。ただ、餌をやる人は何を言ってもダメなので猫の方をなんとかすべきでしょう。

質問のカテゴリー:-

なるほど！2

: 2014/05/28お風呂屋をやりたい
居抜きのポータルサイトで銭湯の物件を探しても見つかりません。根気よく探すしかないのでしょうか。
週に1軒、銭湯が廃業しているとニュースで見たのですが、
お風呂屋を運営できる、銭湯を探しています。

: 2014/06/26お風呂やさんはほとんどが代々受け継がれている「家業」の場合がほとんどです。地域にある銭湯の御主人同士親戚関係であることも多いようですよ。銭湯を閉めた後はご自身で違う用途に使用される事がほとんどなので、賃貸の市場に出回る事は皆無といっていいかもしれません。郊外のリゾート施設や寮などはまれに出回りますが、市街地の銭湯となると難しそうです。
方法があるとすれば、事前に営業している銭湯に、声かけしておくか、日頃から廃業した銭湯がないかどうか把握する事ですが、現実的には難しいです。

質問のカテゴリー:同棲

なるほど！1

: 2014/04/16同居人の身元はどこまで調べられてしまうのでしょうか？
初めまして。よろしければ、回答お願いいたします。
4月末から一人暮らしを始めます。
年内に彼氏と同棲も視野に入れてはいるのですが...
契約は私一人で同居人も私一人で借りました。

実際に、同棲するとなれば大家さんにご相談させていただきたいのですが。相手の身分などどこまで調べられますか？

それと、借りて一年もしないで同居人が増えますってやっぱり失礼ですよね？
できれば、一緒に借りれば良かったのだとは思うのですが。彼は今、寮生活で実際どうなるかわからない状況だったので私だけにしました。

: 2014/06/26借りられたお部屋の間取りはどのタイプだったのでしょうか？いわるゆワンルームや1Ｋ、1ＤＫタイプだと同居自体できない場合が多いです。1ＬＤＫ以上の間取りであれば問題ないとは思いますが、正直管理会社さんや家主さんによります。借りてすぐに同居人が増えても特に問題ないと思います。その際必要になってくるであろう物は、同居人さんの住民票・身分証・顔写真位でしょうか。
ただ、賃貸借契約書に「入居者は契約者1人とする」等の文言がある場合は新たに契約書を取り交わすか、別紙の書面を作成する場合もありますので、仲介業者さんにまずはご相談されてはどうでしょうか？

質問のカテゴリー:土地

なるほど！3

: 2014/05/27仲介者の不手際について
先日、新居建築の為の土地を契約(手付金と仲介手数料の半金を収めました)しました。
契約前、道路に面した箇所の片方に境界線の鋲が無かった為、不動産担当者に確認したら、現地で「ここです」と説明を受け、本人も後日、鋲を打ち込んでいました。(お一人で)契約前の説明でも、重要事項説明書の図面にも記載してあります。
ところが、契約後に不動産担当者から連絡があり、「実は自分が打ち込んだ境界線の場所は間違っていて、間口が70cm短くなります」との連絡がありました。法務局にこの土地の測量図がなく、隣地の測量図を見て分かったそうです。
こちらとしては、今さら納得いかないので、分筆をお願いしましたが、隣地は地主さんが抵当に入れられているので、分筆出来ず、あきらめるしかないとの事でした。
連絡があった夜に、菓子折りを持って謝罪に来ましたが、「でもこれが逆に間口が長くなっていたらお宅も黙っているでしょ?短くなったから文句つけているのであって」という捨て台詞を吐いていきました。

今更、契約解除などは望んでいませんが、仲介手数料の減額などを申し入れたいのですが、その様な事は可能なのでしょうか?

: 2014/06/26もちろんあってはならない事ですよね。takaさんの憤り感は言葉もありません。買主は売主である不動産会社さんを信用する以外にない状況ですから・・・
しかしこの捨て台詞を本当に言ったのだとしたらこの仲介業者さんの担当者の人間性を疑いますね。takaさん的には許せない状況とはいえ購入を進めざる負えない状況・・・たまりませんね。
この状況、もちろん減額請求、損害賠償請求できます。あとは金額の問題ですね。（仲介手数料とは別の話です）
一番良いのは役所（県庁や都庁や府庁）の不動産課に相談する事です。弁護士の無料相談もしてるはずなので絶対に言った方がいいですよ。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！3

: 2014/06/01お風呂の排水が流れが悪い
築年数が古い（約40年？）ので入居当初からお風呂の排水が流れが悪く、入居当初約２年半前から言い続けているがその場凌ぎの対応しかせず、シャワーを5分浴びただけで約３～４センチはお湯が溜まるような状態で排水から溢れてお風呂を貯めることができず困って,我慢が出来ず直接大家に言いに行くと言ったらやっと業者を下見にこさせたがそれきり約１ヶ月音沙汰なしの状態で冬場もシャワーを5分浴びるだけなど生活するのに大変困っている。相談する窓口がどこになるのか教えて欲しい。

: 2014/06/26築年数がそれほど古くないお部屋でも、お風呂の排水溝のつまりなどで水が流れないといった状況はよくあります。そのほとんどの原因が、前入居者様が排水溝のそうじを怠った為によるものです。
問題解決の責務は貸主様や管理会社にありますが、「なかなか対応してくれない」と言う事ですので対応してくれるまでそのままの状態というのも当然困ります。高圧洗浄処理は結構な金額がかかりますので、おすすめはホームセンターなどでよく売っている「パイプ洗浄液」です。1本700円位ですが（強力なものがおすすめ）、これを1本まるごと排水溝に流しこみ、1時間程放置します。その後水を流します。できればトイレのつまりなどをなおす「パコパコ」があれば完璧です。
大抵はこれでつまりの原因である髪の毛や石鹸カスは溶けて、つまりも改善されます。（私はこれでいつも対応しています）
あとはパイプ洗浄液の代金を貸主様に請求しましょう。
それでも直らない場合は管理会社又は貸主さんですが、仲介会社さんで契約したなら仲介会社さんへ言うのが一番ですよ。

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高橋浩二

03-1234-5678
大阪府東大阪市長堂１丁目2-14
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