離職する父を保証人にすると、審査において不利ですか？

Question

2月に引越しを考えています。父に保証人になってもらうつもりです。しかしこの春で父は仕事をやめると言っています。現在複数の不動産を持っているのでそれなりの家賃収入はあるのですが、このことは審査にかかわるのでしょうか。教えて下さい！

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- · Accepted Answer

基本的には保証人の審査基準の原則は、保証人になられる方の保証人の支払い能力の審査と解釈して下さい。その際の審査基準は去年の年収から審査するので今回の審査には影響少ないと思いますが、此処でのポイントは別途に不動産収入が存在しており、そのことを別の事項で審査対象にされては如何でしょうか？この条件は審査をする上でプラス評価になります。注意点としての確認なのですが、お父様は60歳以上でしょうか？一般的な保証会社の審査基準では60歳以上（理由としては一般サラリーマンの定年は60歳の為）の方は保証人として不適格のケースもありますので、事前に不動産業者にご相談頂くと良いと思います。

回答日：2011/01/25

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吉田 弘一 · Answer

家賃収入があれば何の問題もないですよ。

中島 光啓 · Answer

レモンフレーバーさん
管理会社さんによって変わりますが、基本的には賃借人本人に安定
収入が充分にあるかたでしたら、保証人の方の収入は問わない場合もあります。
今回の場合、保証人の方の年齢が分かりませんが、収入も確保され
ているということでしたら問題は少ないと思います。
ただ、現在の賃貸借契約の場合、保証会社必須と言う形態が増えまし
たので、保証人の存否については確認してください。

いえらぶ 君 · Answer

くん

渡辺 将士 · Answer

保証人になられる方の条件としては、①お仕事をしていてご収入があること（年金収入でも大丈夫な場合が一部あります）と②お身内（親族）の方であることがほとんどです。
保証人に不安がある場合は、保証会社を利用して契約できる物件をお探しになられるのがよろしいかと思われます。保証会社とは大家に賃料の保証をする（保証人の代わりのシステム）もので、契約時に保証料（契約者負担）が発生します。多いパターンとして賃料・共益費の合計額の５０％くらいです。