家を買う時の手順を一から教えて頂けないでしょうか？

Question

家を買うとき、具体的には何から始めればいいのでしょう。　たとえば新築庭付き一戸建てを建てようとしたとき、来年結婚してから探し始めたとして、実際に住めるのには最短でいつくらいですか？土地も買わないとです。
どういう手順ですればいいかまったく見当がつかないので聞いてみました。断るのが苦手なので不動産屋さんに行くと買わされてしまいそうなので。

室 拓也 · Accepted Answer

最短を考えれば、気に入った完成済みの建売住宅に申し込んで翌月から住むことも可能です。まずは情報収集ですね。不動産屋で話を聞くのがわかりやすいと思いますが、業者も得意分野を進めがちでしょうから予備知識が欲しいですよね。ネットや本・雑誌から情報を集めて初めてみてはいかがでしょうか。できれば住宅情報誌だけでなく（広告記事が多いので）経済誌系のムック本など、複数の媒体を読んでください。そしてチラシや街角で見かけたオープンハウスなども思い切って覗いてみてください。きっと多くの情報と最新の知識が得られ、家を買うイメージがわきますよ！（土地代も込みです。借地権などにもご注意ください。）

回答日：2011/12/13

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

坂爪 潤 · Answer

新築庭付き一戸建を土地購入し注文住宅で建築する場合、土地の購入を決定してから最短でも4ヵ月程度はかかってしまいます。土地の上に古家が有ったり、土地の引渡に猶予期間が有ったり、設計や打合せに時間がかかれば、その分さらに期間は伸びてしまいます。お住いさがしの順序として、まずは資金計画から始める事をお勧めします。住宅の取得には物件価格の他に諸費用が発生しますし、建売住宅と土地から注文住宅を建てるのとでも諸費用は大きく変わってきます。それも含めていくらまでの物件が購入可能なのか？住宅ローンを利用する場合にはいくらまで借入可能で、月々の返済はいくらなのか？実際に希望通りの借入が可能なのか？住宅ローンの種類や金利も様々ですので、詳しい営業マンに相談されるのが良いでしょう。その上で希望のエリアや物件の種類（新築・中古戸建・マンション・土地から注文住宅）の条件で絞り込んで探して行くのが遠回りしないお住まい探しになると思います。高額な物件は条件が良いのが当たり前ですが、予算的に購入出来ない物件を見ても夢が膨らむばかりで、現実に購入可能な物件で妥協できなくなってしまいがちです。それから、来年ご結婚との事ですので、奥様の意向を聞いてみる事はは勿論ですが、ご両親の意向も確認してみて下さい、特に購入に際して資金援助が有る場合には「お金は出すけど、口は出さない」と言う方は少ないので要確認です。夫婦で気に入った物件に親がNGと言うのは実際結構あるお話しです。お孫さんが出来たらすぐに会える距離に居てほしいですからね。最後に物件探しの前に営業マン探し！不動産会社に行くと営業されそう・・・確かにそんな会社も有りますが、親身になって相談に乗ってくれる営業マンも沢山います、良い営業マンに出会って良いお住まいが見つかると良いですね。

回答日：2011/12/13

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