住宅ローンについて教えて頂けないでしょうか？

Question

　住宅ローンを検討しています。
私は、主人と子供一人と母と同居しています。
ローンは私単独で希望しているのですが、契約社員で勤続4年、年収200万、ローンは700～1000万借り入れ希望です。
いろいろ、ネットで調べていますが、
年収100万以上～の金融機関もあるみたいですが、どうなのでしょうか？
　ちなみに主人は、自営業で前年は未申告です。

佐藤 弘和 · Accepted Answer

住宅ローンの場合、担保評価より借りる方の審査基準が重要な様です。
本人の勤務状況や、年収額、現在の借入額等の一応の審査基準をインターネットやパンフレット等で公表していますが、実際には、各銀行とも本音と建前が有るようで、借入の申込みをしてみない事には分からないのが実情です。
また、不動産会社によっては、物件を売りたいが為に住宅ローンが通る様に、所謂「書き上げ」と言われる個人情報に修正を加えて、ローンが通る状態にする業者が有りますが、これはあまりお薦め出来ません。
現在のねこさんの状況からすると、単独で住宅ローンを通すのは難しいと思いますが、殆どの不動産の売買契約には住宅ローン特約（ローンが通らない場合は白紙撤回してもらえます。）が付いていますので、もし欲しい物件が有るのであれば、チャレンジしてみてはどうでしょうか？

室 拓也 · Answer

物件価格に対する融資比率にもよりますが、融資をしてくれるところはあるかもしれません。ただし審査基準が緩いほど貸す側のリスクは高くなりますから、金利も高くなります。「ここでしか借りられないから」という状況での住宅ローンはあまりお勧めしません。既に意中の物件があるのならば、ローンに詳しい担当者に聞いてみてください。ご主人が未申告なのもよくないですが、ご主人名義での自営業者の住宅ローン審査を見据えて数年単位で購入計画を立て、今のプランと比較してみてください。頭金も上積みできたり、審査に有利な3年分の決算書を用意する事もできますので選択肢になるかもしれませんよ。

回答日：2011/11/06

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

坂爪 潤 · Answer

ご質問の内容から、計算しますとご希望金額の住宅ローンを組むことも不可能ではありません、一般的に住宅ローンの審査の要素としましては、【借りる人の審査】と【担保になる物件の審査】の2つに大別出来ます。内容的には①所得②雇用形態③勤続年数④会社規模⑤収入に対する借入（返済額）の比率⑥自己資金⑦個人信用情報（金融履歴）⑧物件の担保評価⑨物件の適法性・・・と言ったところです。但し金融機関によってはご主人様でローンを組まない理由などを聞いてくる所も有るかもしれません。ご購入希望の物件が決まっているか否かにもよりますが、ローンに詳しい不動産会社に相談されてみてはいかがでしょうか？現状で購入可能（ローンが借入可能）なのか？今はダメでも将来購入するためにどの様な対応が必要なのか？良い方向性が見出せる事と思います。

回答日：2011/11/06

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