吉富 浩

質問のカテゴリー:土地

2014/05/27仲介者の不手際について
先日、新居建築の為の土地を契約(手付金と仲介手数料の半金を収めました)しました。
契約前、道路に面した箇所の片方に境界線の鋲が無かった為、不動産担当者に確認したら、現地で「ここです」と説明を受け、本人も後日、鋲を打ち込んでいました。(お一人で)契約前の説明でも、重要事項説明書の図面にも記載してあります。
ところが、契約後に不動産担当者から連絡があり、「実は自分が打ち込んだ境界線の場所は間違っていて、間口が70cm短くなります」との連絡がありました。法務局にこの土地の測量図がなく、隣地の測量図を見て分かったそうです。
こちらとしては、今さら納得いかないので、分筆をお願いしましたが、隣地は地主さんが抵当に入れられているので、分筆出来ず、あきらめるしかないとの事でした。
連絡があった夜に、菓子折りを持って謝罪に来ましたが、「でもこれが逆に間口が長くなっていたらお宅も黙っているでしょ?短くなったから文句つけているのであって」という捨て台詞を吐いていきました。

今更、契約解除などは望んでいませんが、仲介手数料の減額などを申し入れたいのですが、その様な事は可能なのでしょうか?

2014/05/31境界鋲を測量の資格もない業者の担当者が勝手に入れることは間違っています。隣地立ち合い確認して問題ないとお互いに納得しないと入れることはできません。また、「短くなったから文句つけているのであって」と捨て台詞を吐くのは許せないですね。
契約書の中の境界確認文面の詳細が分からないのですが（実測面積に基づいた売買なのか？登記簿上面積での売買なのか？）、買主さんとしては土地が気に入って解約まではしたくないということであれば、土地面積が減った分の売買金額の減額と仲介手数料の減額は当然申し入れて良いのですが、減額をいくらにするか、おそらく話し合いも難しいということでしょうから、不動産協会（宅建協会等の業者の所属協会）や県庁の不動産課に相談されたほうが良いかと。それでも話がつかない場合は弁護士に相談するしかありませんが。