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松岡 正剛

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア
7年
血液型
O型
  • なるほど！66

松岡 正剛松岡 正剛

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出身地東京都座右の銘鶏口となるも牛後となるなかれ　　　　　　
目線高く腰低く考え方柔らかく意志固く
長所心配性ゆえに細かい短所心配性ゆえに細かい
家族構成妻と娘の３人家族将来の夢日本一の不動産馬鹿になる
外国語-尊敬する人ミスチルの桜井さん
趣味ミスチルのライブ参戦・ライブDVD鑑賞特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,分譲賃貸,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション,タワーマンション,ファミリー向け

当社HPを閲覧いただきありがとうございます。このご縁に感謝いたします。
説得しません、納得してお住まいを決めていただきたく、お客様ペースを大事にした接客を心掛けております。「松岡に任せて良かった」その一言の為に全力を尽くします。

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2026年08月  不動産相談回答ランキング - 位/10858人中

総回答数:
11件

質問のカテゴリー:注文住宅

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Q
2014/11/17注文住宅を建てたい
一軒家の購入を考えています。
ただ、お風呂は広いのがいい、５LDKがいい、アイランドキッチンがいい等のこだわりがあるため注文住宅でないと無理かな、と考えています。

平均として、建売住宅と注文住宅ではどの程度金額が変わるものなのでしょうか。
教えていただければと思います。
A
2014/11/17会社によって様々なので一概に言えなく、ざっくりの感覚の相場ですみません。

建売建築の坪単価＠５０～６０万円

注文住宅の建築の坪単価＠７０～９０万円
（ローコストハウスメーカーもありますし一概には言えません。）

広く建てれば、差は大きく開きますし、付帯設備グレードによっても大きく変動がごございますことご了承ください。

質問のカテゴリー:-

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Q
2014/11/15テナントを借りているが、更新時に出て行けと言われました
現在マンションのテナントを借りているのですが
この間大家さんに「他にお宅よりも高いお金だしてくれる人がいるからそれ以上払えないのなら更新時に出て行け」
と言われました。

もし出ていかないのなら訴えるとまで言われています、
こんな理不尽なことって許されるのでしょうか？
どうすればいいのでしょう。。。
A
2014/11/17契約書をご確認ください。

普通賃貸借契約

か

定期借家契約

どちらで契約を結ばれているのかで、変わってきます。

普通賃貸借であれば、借地借家法という国のルールで正当事由なしで更新を拒絶することは禁止とされています。

定期借家に関しては、賃貸期間に期限つきの契約となるので、退去せざる負えないかもしれません。この場合は貸主とのご相談で再契約できるかどうか。といったところです。

質問のカテゴリー:-

  • なるほど！11
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Q
2014/11/12引っ越しする際のベッドなどの解体・組み立てについて
引っ越しを考えているのですが。
組み立て式のベッドやテレビ棚、机などがあります。
これらは自分でばらばらにして引っ越し先で再度組み立てないといけないのでしょうか？
または引っ越し業者さんがやってくれたりするのでしょうか？？
A
2014/11/13各ドアを通して搬出できる大きさなら、解体するまでもなくそのまま運んでくれます。搬出できない大きさのものに関しては、バラしてくれる業者もあるので、依頼する業者さんに確認しましょう。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど！6
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Q
2014/11/11隣にマンションがたって光が、、、
引っ越してすぐにマンションの隣にあった駐車場が取り壊されマンションを建て始めました。
ベランダのところなので光がなくなるだけでなく洗濯物もろくに干せなくなりました。

そんなこと不動産会社に聞いてません！

すぐに不動産会社に行って問い正すと、建てることは知ってたが特に言う必要はないと開き直られました。
引っ越すので敷金礼金返して欲しいと言っても無理ですと。

非常に腹がたっているのですが、何とかならないでしょうか？


A
2014/11/13生活に影響を及ぼすと思われる近隣の建築計画があれば重要事項に説明記入をするべきと思います。まして知っていたのなら...事実不告知になるのではないでしょうか。

この文章だけじゃわからないところもあるので、行政の相談窓口などに相談された方がいいと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど！10
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Q
2014/11/12お部屋探しをするときに
たくさんの不動産会社さんに行った方がいいのでしょうか？

しかし、行った後に電話やメールで営業されるのが少々めんどくさいです。。

たくさん会社に伺って、比較検討をしたほうがいいのでしょうか？
A
2014/11/13多くの不動産屋さんを回ったとしても、同じ希望条件を伝えれば、殆ど同じ物件が出てくるので、無駄足になると思います。

不動産業者間では、REINSやATBBという端末を使い、日々新着物件情報の交換、市場に流通してる物件の情報を手に入れている為、どこの不動産屋でも同じ物件が出てくるのです。


ITインフラが整備されていなかった昔は、不動産屋は紙や電話、FAXで人伝いに情報交換していたので、情報が広く公開されていない為、多くの不動産屋さんを回るメリットがありましたが。。。

HPの会社概要や、スタッフコメントなどを見られてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど！14
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Q
2014/11/09RCの物件に住んでいるのですが
現在RCの賃貸物件に住んでいるのですが、他の同じ地域に住んでいる友達の賃貸の部屋にくらべてかなり寒いです。
所在階は一階で窓は多いのですがこれが原因だったりするのでしょうか？
あまりにも温度差が激しいのですごい気になります

また、なにか良い対策方法も教えていただけると嬉しいです。
A
2014/11/09１階ということや、住居の位置（北向きなど）で日当たりがあまり良くないのかも？もしくは築年数が古めで、窓からの隙間風が入りやすく気密性に欠けているのかと思います。

一般的にRC造は保温性、気密性に優れ、日中太陽の光で暖まった建物は時間をかけて放熱していきます。

対策としては、窓の気密性、保温性を高める為に窓に断熱シートなどを張る、窓の隙間風をふさぐテープなどを貼られてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど！9
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Q
2014/11/08管理費って何のためにあるんでしょうか？
現在賃料に加えて管理費を払っていますが、そもそも管理費って何のために払っているお金なんでしょうか？
初歩的な質問ですが回答して頂けると嬉しいです！
A
2014/11/09入居者の皆様に快適な生活を送っていただたく為には、
建物全体の状態を良く保ち維持管理をしていく必要があり、様々なコストがかかります。
建物にも寿命があります。お手入れがおろそかだと、その寿命は早く縮んでしまいます。


オーナーさんの考えによって様々なケースがあるかもしれませんが、、、、

共用部にゴミが落ちていないのは、清掃業者を定期的に入れているからかもしれません。管理人さんを雇うにもお金がかかります。夜帰った時に廊下にも明かりがついているのは、共用部の電気設備の点検・維持管理をしっかりして電気代も払っているからです。虫があまり発生しないのは、害虫駆除を行っているからかもしれません。一階部分の目隠しになっている植栽のお手入れにもお金がかかります。

建物を維持管理していく為の費用を、入居者様にも分担していただいているというわけです。

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど！12
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Q
2014/11/05渋谷にアクセス15分以内ならどこがおすすめ？
近々引っ越しを考えているものです。

場所としては渋谷に15分以内でアクセスできる場所を考えています。
渋谷だといろいろ路線が通っているので、
どこに住めばいいのか迷ってしまい決められません。

渋谷近辺に詳しい方、
住む町として（利便性等）いいのは何線上なのでしょうか？

アドバイスを頂けたら幸いです!!!
A
2014/11/05渋谷へご通勤ですか？
ご希望予算・広さ、どんな住環境・雰囲気の街に住みたいかによって、
ご提案エリアが大幅に変わってくると思いますよ。

乗換なし希望であれば、
井の頭線、山の手線、東横線、田園都市線、半蔵門線、銀座線、副都心線と、
たくさんの路線が通っております。

普段の生活圏としてどこに行かれる事が多いのかで、
便利かどうかの感じ方も人それぞれ変わってくると思います。

一般的には山手線圏内の複数路線が通るターミナル駅徒歩圏内じゃないでしょうか。

山の手線内側に行けば、賃料も高くなり、外に離れれば下がります。

お悩みあれば、街の説明・相場の説明いたします。
お気軽にご相談ください。

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