小林 　孝至

質問のカテゴリー:土地

2014/05/27仲介者の不手際について
先日、新居建築の為の土地を契約(手付金と仲介手数料の半金を収めました)しました。
契約前、道路に面した箇所の片方に境界線の鋲が無かった為、不動産担当者に確認したら、現地で「ここです」と説明を受け、本人も後日、鋲を打ち込んでいました。(お一人で)契約前の説明でも、重要事項説明書の図面にも記載してあります。
ところが、契約後に不動産担当者から連絡があり、「実は自分が打ち込んだ境界線の場所は間違っていて、間口が70cm短くなります」との連絡がありました。法務局にこの土地の測量図がなく、隣地の測量図を見て分かったそうです。
こちらとしては、今さら納得いかないので、分筆をお願いしましたが、隣地は地主さんが抵当に入れられているので、分筆出来ず、あきらめるしかないとの事でした。
連絡があった夜に、菓子折りを持って謝罪に来ましたが、「でもこれが逆に間口が長くなっていたらお宅も黙っているでしょ?短くなったから文句つけているのであって」という捨て台詞を吐いていきました。

今更、契約解除などは望んでいませんが、仲介手数料の減額などを申し入れたいのですが、その様な事は可能なのでしょうか?

2014/05/28同じ仲介業者ですがありえないとしか言い様がないほど杜撰な内容だと感じました。
ご購入されたお客様はさぞお怒りになられたのだろうなと質問を確認いたしまして感じました。
具体的には重要事項説明書に記載してある内容を確認しないとわかりませんが実際よりも1m近く土地が狭くなってしまっている内容であれば契約の目的を達せられない事項に該当するのではないかと思います。
あとは契約の内容が実測売買なのか公簿売買なのかによっても減額の申し入れや違約金、損害賠償の内容も変わるかと思います。ただ実際には買主様に不利益を与えているのですから一度弁護士さんなどに相談して頂ければ
買主様保護の内容でこちらの今回の土地を売却した仲介業者様に何らかの罰則はあるかとおもいます。