父がオーナーのビルのエレベーター取り替えをしたいのですが。
2012/05/20 早坂

Question

父がオーナーのビルのエレベーター取り替えに関する相談です。　昭和43年築のビルのエレベーターを老朽化にともない今回取り替えることになりました。父のビルの両隣には昭和43年以前よりすでにビルが建っており、父のビルが建つ際にエレベーターがあるということで両隣のビルから渡り廊下をつなげてエレベーターが自由に利用できるようになっています。　昭和43年のエレベーター設置時にかわした公正証書には、それぞれの面積で割合を出し、「エレベーター設備費をその割合で分担する」と明記されています。また、その公正証書には「各当事者は完成後のエレベーターの完全保存料、動力料、その他一切の経費を決まった割合で分担し支払う。」とも明記されています。　今回、取り替えに関してその料金をその割合で分担して支払ってほしいと思うのですが、片方のビルがオーナーはそちらだから取り替えに関しては支払い義務がないと揉めています。「公正証書もエレベーターの使用権に関するものだから今回は関係ない。」とも言っています。　ただ、引き続き安心してエレベーターを使用するには今回の取り替え工事は必要不可欠になります。尚、揉めている片方のビルのオーナーはその公正証書を失くしてしまっています。（代替わりはしていますが同じオーナーです）　この公正証書は今回のエレベーターの取り替えには生きてこないものなのでしょうか？　当方、父が病気で素人の私（娘）と母が対応しており非常に困っています。　できるだけ早くエレベーターを取り替えて安心安全にまた使用できる形にしたいと思うのですが・・・。　どうぞ、よろしくお願いいたします。

49

室 拓也 · Accepted Answer

公正証書は役場に正本を保管しています。内容の解釈はまず公正役場にご相談してみてください。エレベーターは両隣のビルにとっても必要不可欠で共同使用しているとはいえ、所有者はおそらくお父様でしょう。書面に取り決めが無い事項はやはり新しい相談ごととなるかもしれません。建築年数からすれば、それぞれのオーナー様も建替えや譲渡などを考え始め、大きな設備投資は慎重になる時期なのかもしれません。所有者の異なるビルを繋げて使用するというのはなかなか難しいものです。お父様も管理業務に専念しにくいご状況であれば、これを機に法律家やビル管理業者に相談し、ビル運用の方法を考えなおすのもいいと思います。

回答日：2012/05/21

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。