震災によって住めなかった期間の家賃は払わないといけない？
2011/05/26 やまびこ

Question

震災でアパートが浸水し入居できませんでした。今は済める状態になっているようですが、その間の家賃を支払うよう請求され、支払いがなければ
退去するように言われました。こちらはそれに従う必要がないと思いますので、入居できれば住みたいと話したところ「入居すれば鍵を交換して入れなくします。」と言われました。「それで訴訟を起こしたければしてください。」とのことですが、どうしたらいいのか身動きが取れない状態でいます。
裁判に掛けるのは覚悟していますが今現在、強行して入居するわけにもいかないのでどうしたらよろしいのでしょうか？

室 拓也 · Accepted Answer

まずは被災のお見舞い申し上げます。文章のみでは詳細の判断をしかねますが、酷いことを言われているようですね。まず賃貸契約が継続中の部屋の鍵をオーナーが勝手に変えることは不法で悪質な行為です。（自力救済の禁止）また裁判を経ずに入居者を追い出すこともできません。理想は法的措置の前に、入居しながら話し合いでお互いの被災状況など歩み寄れると良いですが、争う姿勢が解けないのであればやまびこさんは早急に別の物件を確保して、自治体の住宅相談窓口などに相談しながら弁護士などの力も借りて敷金返還請求等を行っていくのが解決の道だと思います。物件の状態や、やり取りの内容は念のため記録しておくと良いでしょう。《《追記》》法的には入居者のほうに分があっても、非常時の現実的な対応はやはりオーナーに頼らざるを得ませんよね。できればお互い妥協点を見つけて対立せずに解決できることを祈っています。

回答日：2011/05/26

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