分譲とは一棟だった不動産を区分登記して区分けで売ってるので分譲といいます。高級賃貸は単純にグレードの高いもので特別な定義があるわけではありませんただの広告用の言葉です。賃貸を二種類に分けるとすれば分譲とそれ以外のものになります。
音漏れに関しては確かに最近の分譲マンションは二重床構造になっており、コンクリートスラブ厚は200mmあるものもあります。厚いほど音漏れはしにくいですが、ピアノの音などは音の種類が違いますので防音壁でないと遮音しにくいです。

回答日：2011/01/11

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

「分譲」は主に個人で買ったお部屋の貸出しという意味で、「高級」は特に定義のない主観的なフレーズです。最近は賃貸用に開発したマンションも使用が良くなってきていますので、「分譲」という言葉に過剰な期待をしなくてもいいでしょう。昭和築～平成初年代に建てられた物件にはある程度品質の指標になる言葉です。「音」を気にする場合は、スラブ厚や二重床などの構造、床材の等級（LLで示す)などをチェックしてみてください。

回答日：2011/01/16

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分譲賃貸とは、分譲マンションを購入されたオーナーがそのお部屋を賃貸する物件のことを指します。高級賃貸とは、不動産会社が広告のキャッチコピーとして使う文言に過ぎず、使用基準があるわけではございません。分譲賃貸の物件は分譲用に作られているため、構造上音漏れや設備に配慮されているケースが多いですが、「分譲賃貸だから絶対音漏れに強い」、「高級賃貸だから音漏れがしない」ということではございません。
　広告図面の文言にとらわれず、ご自身の目・耳で色々な物件を実際に見てお部屋選びをする事が大切です

回答日：2011/01/14

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高級賃貸も分譲賃貸もさほど変わりは有りません。ただ、物件の構造の作り方が違います。基本的にＲＣ造(鉄筋コンクリート)ならばそんなに音は漏れません。後、床がクッションフロアみたいに防音のやつが入っていれば歩く音もそんなには聞こえません。
分譲賃貸は、テツテツさんの言ってる通り主に売買物件のマンションなので綺麗でしっかりはしています。ただ、分譲マンションは物件数自体が多くないので探すのは苦労すると思います。

回答日：2011/01/11

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実際は構造等について、分譲や賃貸で決まりが無いので各々のマンションの構造がどうかって言う事で一概には言えないかと思いますが、「高級賃貸マンション」はあくまでも内部仕様にこだわっていて、分譲マンションはテツテツさんがおっしゃる通りで、ファミリータイプであれば居住目的で売買されるものですから全ての面で良いでしょう。しかし、家賃設定が少し高めの場合もありますのでご注意ください。

回答日：2011/01/11

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音につては物件によっても、近隣住人によっても様々で、一概に答えられません。「高級賃貸」というのは大家さんや不動産やさんの主観で名付けられるもので、なんら定義はありません。「分譲賃貸」は売買用だということですが、施工会社や施工年月でも全然ちがうので、「賃貸よりはしっかりしている」という程度です。やはりどんどんご内覧なさり、ご自分の納得できる物件をお探しになるのが一番ですね。

回答日：2011/01/11

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