【いえらぶ不動産相談】前の入居者が退去をキャンセルしたいと言い出し困っています。

前の入居者が退去をキャンセルしたいと言い出し困っています。

2012/12/23 サトウ

１月末に賃貸アパートへ引っ越す予定です。
ですが、前の入居者が退去をキャンセルしたいと言っていて、私の入居が出来ない状況になりそうです。

「入居予定日：1月下旬」の物件に申し込みました。
仲介不動産屋の話では、「退去予定日：12月末」とのことでした。

不動産屋の契約の流れに沿って進めていました。
必要書類の提出、入金（家賃1ヶ月＋敷金礼金、仲介定数料やその他保険等）、重要事項説明、終わっています。
ここまで済んでいるので、私としては、契約は全て終わっているという認識です。
あとは鍵渡しと入居・・・ということで、１月末の引越に向けて準備を進めていました。

ところが先日、不動産屋から電話があり、「現在の入居者が退去しないと言っている」と言われました。
電話で退去や契約の状況を詳しく確認したところ・・・

前の入居者から、退去告知を書面で受け取っている
→入居者申し込みを開始
→私が申し込み
→契約完了（私の認識では）
→（現在の入居者の）退去のキャンセルの告知

、という状態のようです。
既に不動産屋が、現在の入居者から退去告知を書面で受け取っていて、
かつ私の契約が終わっていますので、退去予定日に退去いただくのが筋だと私は思っています。

ですが、不動産屋は「居住権の関係で、追い出すのが難しい」と言っています。
法律のことは不得手でして、不動産屋の言うことがよく分かりません。
私の契約が成立していると思いますので、一方的な契約違反になると思っています。

不動産屋の言うことは正しく、どうしても退去させられないのでしょうか？
退去させられないとしたら、どのように動くのが正しいのでしょうか？
（賠償や損金の返却等も含め）

アドバイスよろしくお願いします。