入居日にオーナーに契約解除すると言われました。。

Question

こんにちは。
お知恵を貸してください。

結婚を期に、某仲介業者を通じてマンションを賃貸で借りることにしました。
入居日に、鍵を貰いに仲介業者を訪れたところ、マンションのオーナーが契約解除すると言いだしたとのことでした。
オーナーの言う解約理由は以下の通りです。

１・駐車場を第三者に貸してはならないという条文が契約書にある。
２・私の夫は業務上致し方ない理由で勤務する会社名義の車に乗って帰ってくることがある。
３・借主名義の車でないならば契約違反である。
４・入居時にこのようなトラブルを起こすような借主には家を貸したくないので契約解除させてもらう。

会社名もオーナーに伝えていますし、借主が業務上乗って帰ってくるものなので第三者に駐車場を貸す行為に当たらないのではないでしょうか。
また、本人名義でなければならないということで、車検時の代車等も契約違反に当たるということでしょうか。
（オーナーは契約違反に該当すると言い張っているとのことです）
ちなみに、勤務先の車で帰宅し、ガレージに置くことがあるという件については事前にオーナーに申告、了承いただいておりましたし、実際にまだ契約違反を犯していないにも関わらず、契約後に一方的に契約解除されるのはおかしいのではないでしょうか。
そもそも入居日に入居できなかったのであればそちらの方が契約違反に当たるのではないでしょうか。

賃借契約書については借主・貸主・保証人ともに署名・捺印済のものがあります（原本返却いただけなかったのでコピーですが…）
入居前であれば契約解除もやむなしかと思うのですが、如何せん入居日における申し出であったので、どうしても納得できません。

初期費用は全額返却いただけるということでしたが、引越し手配・家具の配送手配や車検の転居手続・勤務先への交通費申請・インターネットの転居手続依頼についても完了しておりましたので、

・解約金受取までの経過日数に応じた違約金
・再引越し費用の実費負担
・家具の再配送料
・諸会社への電話料金
・手続や話し合いのために勤務を休んだ際の手当て
・仲介業者を訪れるための交通費
・新居が決まるまでの食費等の諸費用

についても請求できないかと考えておりますが、可能でしょうか？
（但し、現在双方実家暮らしのため、現住居からの引越しについては行っておらず、新居が決まるまで実家にしばらくいるつもりです）
可能であれば、違約金の相場はいくらぐらいになるのでしょうか？

結婚に伴う新居への引越しだったため、手間や費用の負担ももちろんですが、精神的なショックが大きいです。。。
お忙しいところ恐れ入りますが、ご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

室 拓也 · Accepted Answer

大変な大家さんに振り回されているようでお見舞い申し上げます。拝読する限り、貸主都合による入居前解約ということになり当然に違約金が発生します。入居前解約については違約金を賃料の1ヶ月分と定めている場合が多いですが、契約書に定めた損害賠償を求めて良いでしょう。《解約》と《損害賠償の定め》について確認してください。電話代や食費などまで請求できるかは難しいところですが、この問題はしっかり仲介業者に動いてもらうべきです。仲介業者で賠償問題が解決できないときは法律相談になるでしょう。この内容ではあまりに理不尽な理由ですので他に理由があるかもしれませんね。いずれにせよ早期に解決して新婚生活にふさわしい素敵なお住まいに入居できることを祈っています。

回答日：2012/11/05

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