下の階に水が滴っているらしいのですが、どうすれば？

Question

よろしくお願いします。
今現在、築２０年の木造アパートの２階に４年前から住んでいます。
ここ３ヶ月の間に、月に１度くらいの頻度で下の階の住人から「天井から水が漏れている」との指摘を受けました。
不動産会社に連絡をしたところ「○○さん（私）がお詫びに伺い、下の階の方と直接解決して下さい」と言われました、
先週、また水漏れがあり下の階の方とも相談し、無料で点検見積もりをしてくれる給排水メンテ業者を呼んで調査
してもらいました。
結果、台所の排水管が古く、配管内も堆積物でつまりやすくなっており、排水管の交換が必要と言われました。
また、排水管と根元の防臭用パッキンの間に隙間ができ、逆流してきた排水がそこから漏れてると言われました。
普通に炊事をおこない洗い物をしてきただけで、排水管が詰まりそうなものを流したりだとか故意に排水管を痛める
ようなことはしていません。
上記内容を不動産会社に話しましたが、「他の住人からは同様の連絡はなく、○○さん宅だけの問題ですので○○
さんの費用負担で改修してください」と言われました。
こういった場合、やはり私の方で費用負担し改修しなければいけないでしょうか。

室 拓也 · Accepted Answer

端的にお答えしますと、入居者の費用負担で修繕するものではありません。問題の箇所の故障が入居者の行為が原因でなく、経年劣化などの自然の故障であれば家主・管理会社の費用と責任で修繕するべきものです。契約書の「修繕負担」という項に取り決めが書いてあると思います。なければ国土交通省の「現状回復をめぐるガイドライン」などを参考にしてください。管理会社が上記の内容を知らないとは考えられませんので、管理会社の対応が変わらなければ監督官庁や所属協会に苦情を申し立てるのも方法です。

回答日：2012/09/09

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