いくつかケースがありますが、原則として煙草のヤニ等の特別回復費用は入居者負担とする場合が多いです。現在東京都では契約時に負担区分・割合を明示することになっています。入居者が負担しなくていい場合は、①汚れが通常クリーニングで落ちる程度、②すでにクロスの経年劣化(寿命)で大家が取り換える時期に来ている、③契約書(原状回復についての説明書)に家主負担と明記されている、などです。特にいわゆる東京ルールについては最近の法改正であり、大家さんが負担区分を正確に把握していないこともあります。トラブルにならないように相談してみてください。ちなみにクロスの張り替え費用は大手賃貸管理会社では安いところで800円/㎡前後で見積りしています。

回答日：2011/03/11

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

東京都内の紛争防止条例ではタバコによるクロスの張替えは自己負担になるケースが非常に多いいです。
クロスの状況に費用はクロス状況にもよりますが私の知人はすべてのお部屋が張り変えとなってしまい5万円くらい取られたこともありますが正直それは管理会社さんが委託するクリーニング業者さんにもよりますのでピンきりになりますね。

回答日：2011/03/11

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ヤニ汚れは水拭き・ぞうきん・クリーニングで落ちる程度の場合は「通常使用の範囲」ということで、借主に費用負担はありません。ですが、ヤニがひどく、前記で落ちない場合には、国土交通省の原状回復ガイドラインに従い、４年間住まわれていたのでしたら４０％程は借主負担となる可能性があります。気になるようでしたら、退室の際に酢を薄めて霧吹きで吹きかけ掃除をしてみてください。少しは取れると思いますよ。

回答日：2011/03/21

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