”ゼロゼロ物件”という言葉が流行った一時期は、賃料が相場より高い、賃料遅延のトラブルが多いなどネガティブな要素もありました。最近では賃貸市場の借り手優位になってよい物件も増えています。賃料相場はネットや店頭でよく比べてみてください。注意点は①クリーニング費用がかかります。慣習では敷金から清算していた費用ですが、敷金０の場合は契約時または退去時に別名目で負担となります。②保険料がかかります。どんな賃貸契約でも必須です。これがない物件は保険をどうしているかよく確認してください。③オプション契約の有無。”ゼロゼロ”と言っても、○○加入費、○○登録費など必要でない費用負担がセットになっているかもしれません。④保証会社加入条件の有無。保証会社の使用条件で敷金を減らすというシステムも多くなってきています。以上見かけの費用負担に惑わされずに、更新料なども含めてトータルでの必要経費を考えてみてください。

回答日：2011/03/29

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

ほかに保証料とか掛かっていないですか？
もしくは特約に清掃代がすでに組み込まれているなど
退出するときのリスクを考えると
より慎重さが大切になります。
何かご相談があれば司法書士とファイナンシャルプランナーが
在籍するわくわくする不動産会社にお気軽に！！

回答日：2011/04/18

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敷金、礼金ゼロ。これに限っては通常相場より家賃が高いのが難点です。
また敷金、礼金ゼロにしないとお客様が入らないなにか理由がある場合もあります。（わけあり物件）
あと敷金、礼金ゼロの物件でよくお客様が思い込んでいることが前家賃だけで引っ越せるということ。
実際は保険や鍵交換、保証会社が必須になります。
またなかにはクリーニング代、アクト安心ライフ（または○○24）除菌代。
などさまざまな理由で結局敷金、礼金1ヶ月ずつと変わらないくらい掛かる場合もあります。
個人的な意見ですが敷金礼金ゼロの場合は何か理由があるか上記のように結局変わらないくらい掛かることが多いいです。

回答日：2011/03/30

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みなさんがよく気にされる敷金礼金０や仲介手数料無料に関してです。
貸主か不動産屋自体が物件の所有者であるか、大家さんから礼金を貰うか仲介手数料を取っているパターンがあります。この場合は貸主側から報酬を頂ける為、借主サイドの手数料サービスやその他のサービスを付加出来る場合があります。但し、1点気を付けて頂きたいポイントは別途に理由不明の費用が発生しているか確認下さい。鍵の交換費用、3点ユニットバスの場合はシャワーカーテンの購入金額が入っている。又は管理会社指定のゴミ袋2年分、コンサルタント料など理由の不明な別途の費用が発生しているケースが多くあります。又、別のパターンでは引越業者さんを斡旋して頂いた場合は引越し業者さんから紹介料を頂いているケースもあるようです。
基本的にはご検討をされる場合は、内容の確認を徹底して頂いた方がメリットがあります。
長文になりましたがご参考にして頂けると嬉しいです。

回答日：2011/03/31

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礼金は大家さんの御礼金という名目です。大家さんのさじ加減です。
敷金・礼金０物件は基本的に問題はある物件です。もちろん事故物件だったり、単純に事故ではないが、日当たりが悪い等住宅環境が極端に良くないケースです。
敷金が０の場合は、故意に壁とかに傷を付けなくても、全額自己負担の請求がきます。大体は敷金からペイします。原状回復費用が高くなるケースです。

回答日：2011/04/03

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