エアコンが設備としてあるものなのか、前入居者の残置物なのかによってかわってきます。仮に設備だとしたら、交渉はしてみるほうがいいと思います。家主がそれを見込んでの家賃設定をしている場合もあれば、管理会社はわかっていても家主は知らないケースもあります。入居中に故障や、壊れてしまった場合はもちろん設備ですので直してもらうか買い換えてもらえます。契約者はエアコンが設備として契約を締結していますから、使えない、無くなってしまうということはもちろん契約違反になります。ただ使えない期間は現実問題として我慢してもらうほかないと思います。そのあたりは、家主との関係もあると思いますので考慮してあげたほうがいいですね。

回答日：2011/09/10

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

賃貸物件の設備（エアコンや給湯機など）はお部屋と同様に大家さんの管理物です。基本的に効きが悪い・故障などが無い状態で賃貸し、もし入居中に不具合があれば大家さんの負担で直します。（新品が付くかどうかは大家さんの判断になります。）また、「残置物」という扱いで、前の入居者が残していった有用な設備などを大家さんの責任外で使用できるものもあります。この場合は修理や処分は入居者の負担と責任になります。お部屋の設備を担当者に確認してみてください。設備の不具合を理由に家賃交渉をお願いするのも一つの手ですね。

回答日：2011/09/10

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設備としてのエアコンであれば居住してから不具合があった場合に修理、交換対象となります。入居前であれば提案は良い提案であるとおもいますよ。ただし、そういった提案そのものが、お嫌いな大家さんも少なくないので審査の心象を害さないといいな・・という懸案は若干残ります。ネゴシエーションを担当する不動産屋さんの掌握下のもと慎重になさってくださいね。

回答日：2011/09/12

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基本的には使える物に関しては交換はしないと思います。
ただ、入居する際には貸主様、借主様の合意の元に契約する形になりますので。
借主側が賃貸契約をする条件と言う事で交渉してみるのは面白いと思います。
(例)お部屋を大変気に入っている。ただエアコンが気になるので
新品に交換して頂くか、賃料２，０００円の交渉をお願い致します。
どちらかの交渉が通れば入居します。との意思を示す形が良いと思います。

回答日：2011/09/10

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エアコンが設備であるのかどうかを先に確認しておくべきです。理由としてエアコンを買うから家賃を安くしてほしいというのは厳しいと思います。純粋に値下げ交渉をしてみてはいかがですか?設備である場合は故障または性能が落ちて使い勝手が悪くなれば無償交換が普通です。使えると無償交換はすぐには厳しい場合もありますが、エアコン新品を条件に入居申し込みをするという方法も有りですね。

回答日：2011/09/11

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