残置物の修繕費は大家が支払わないといけないのでしょうか？
2011/07/09 バイオ

Question

はじめまして。

借りる側でなないのですが・・教えて頂けますと幸いです

新米大家をしております。クーラーを残置物として契約しました。

先日管理をお願いしている不動産屋さん（募集を依頼していたところです）
から連絡があり、クーラーから変な臭いがするとのことでクリーニングを頼みます。
費用は家賃から差し引くとのことでした。
電話対応したのが母で残置物にしたのを知らず、”お願いします”と言ってしまったおうです。

残置物で契約したのに、掃除・故障費用は大家が負担することもあるのでしょうか？

それからもう１つお聞きしたいのですが。
借主の退出時の現状回復に畳は対象外なのでしょうか？

募集中に畳は替えずにそのまま貸そうと思っていたのですが、不動産屋さん（今回契約しなかったところ）がそのままであれば、退出時もそのまま、表替えをすれば、退出時に借主は表替えする、とのことで、入居者が決まる前に表替えを
しました。

そして入居者がきまり契約の時に、畳は現状回復には含まれません、とのことでした。

宜しくお願い致します

室 拓也 · Accepted Answer

残置物はオーナーの管理物ではありませんので使用者の責任負担において修理などする物ですね。畳は原則的に経年劣化するものと考え、表替えは費用負担を案分したり、賃借人負担を了承してもらう書面を予め作るのが通常です。文面からは管理会社が「慣習的なやり方」として主導しているように感じます。見積も出さずに費用を家賃から引くというのも少し乱暴な気がします（信頼関係のある業者さんとならば良いのですが）。その業者を通じて管理をはじめたばかりなのであれば、細かい管理方法や金銭のやり取りなど、一度しっかり確認しあったほうが良いでしょう。大家⇔管理会社間のコミュニケーション不足は入居者の生活にも影響を与えてしまう恐れがあります。

回答日：2011/07/10

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