ルームシェアで部屋を貸していたのですが解約したい

Question

私自信が契約した物件をルームシェアという形で部屋を貸し、私自信は別の賃貸に住んでいました。ここ数カ月で退去者がでて、私自信も家庭の事情で実家に戻っており別の賃貸は解約しました。ルームシェアで貸している物件には現在1人しか住んでいないため全家賃を賄えず経済的負担が発生しているため解約したいのですが、物件の解約は現入居者に退去してもらうための正当事由として認められるものでしょうか？入居者と交わした契約書には物件を解約する場合は入居者の中で物件の契約者をたてるか、2ヵ月の期間をもって契約を解除するとの記載があります。御回答よろしくお願いします。

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室 拓也 · Accepted Answer

転貸借契約という形で貸主になっているということですね。契約書の（解約）の条項に定めのないことは違約になる可能性があります。拝読する限りでは正当事由とは考えにくいですね。原契約（ひろさんと物件オーナー）とルームシェアの契約との間には関連がないでしょうし、賃貸借契約書は民法や消費者契約法の視点では入居者を守るように作られています。貸す側・借りる側双方からの解約請求に関して取り決めてある方法で手続きしてください。

回答日：2011/07/11

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