初期費用を下げてもらえる方法はないでしょうか？

Question

こんにちわ。今いいお部屋が見つかって、借りようと思っているのですが、初期費用が思ったより高くて困っています。好みの物件で、ここに住みたいと思っているため、なんとか初期費用を安くしてもらえないかと思っているのですが、何かいい手立てはありませんか？今は敷礼1ヶ月ずつで仲介手数料や鍵交換代などいろいろかかっています。家賃1カ月分くらい安くなればなんとかいけそうです。何かアドバイスがあればよろしくお願いします。

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わくわくする企画担当！ 栗田龍也 · Accepted Answer

タカさんこんにちは。そうですね・・・・例えば鍵交換代金は半強制的なモノではありますが自分で変えてシリンダーを家主に差し出す事で若干安くなるかもしれません、ただ保安上の事なので承諾貰えればですが。あとはその物件をどこで探していますか？住みたい地域の地場の業者であれば家主と直接交渉できますから若干の交渉余地があるかもしれません。ただ・・気に入ったお部屋とのことですので無理な要求をして、先方から断られるという事がないように注意してくださいね。礼敷１・１との事ですがけして高くはありません。礼敷０・０等の物件もある事はありますが退去時の費用が予定されている（実質上敷金と同じ）など私は賃貸不動産のスタンダードは１・１がバランス良いと思っています。前述の通り地場業者出ればそのほかに仲介手数料の部分なども相談に乗る可能性はあるかもしれません

回答日：2011/09/01

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

斉藤 友信 · Answer

シンプルに書きますね。
①礼金をゼロにしてもらう。
②フリーレント、当月分の賃料を無料にしてもらう。
③仲手割引(基本は難しいと思います。その分の仕事をするのが不動産業者ですから。)

その物件がどのような物件かは分かりませんが、たとえ交渉が通らなかったとしても
好みの物件に出会えた事は素晴らしいと思います。
担当の営業の方に、『素直に少しでも1ヶ月でも、0.5ヶ月でも安く・・・お願いします！！』
と交渉をかけてみるのがよいですね。

個人的にはフリーレントは面白い気がします。
『礼金の収入が無くなるのは嫌だけど、賃料無料ならば・・・良いかも。』
以外と多いんですよね。

まぁ今まで頑張って探してくれた担当の方に、最後頑張ってもらいましょう！

室 拓也 · Answer

良いと思ったお部屋は他でも人気があるものですよね。ディスカウントの方法は様々ありますが、こちらのお部屋の初期費用は妥当な設定のようですので、交渉金額としては１ヶ月分相当は多いかも知れません。礼金・手数料オフやフリーレントなどで初期費用をカットできる場合もありますが、入居希望者がディスカウントの指定をできるわけではなく、担当者の手腕に頼ることになります。「気に入ったのでなんとか入居したい」という熱意と、「ここまでなら用意できる」という分かりやすい条件を伝えて担当者に交渉を頑張ってもらいましょう。

回答日：2011/09/01

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