賃貸借契約の場合、「申込金」を預けることはあまりありませんが、これは「預かり金」であって、契約の成立・不成立に係らずいかなる場合も返還されるお金です。契約への強い意思表示のために授受される場合がありますが、「領収証」ではなく「預り証」が発行されます。売買契約での代金の一部に充てられる「手付金」とは性質が違いますのでご注意ください。そして賃貸の場合は「手付金」を授受することもありません。

回答日：2011/08/25

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賃貸のケースですと通常は申込み金を取らない事が多いですが、一部では軽い気持ちで申込みする事を避けるためにそのような名目でお金を取る会社さんもいらっしゃるようです。申込み中は他の人の申込みを断るため、仮にキャンセルしてしまうとオーナー様に不利益が生じてしまうために、真剣に借りる気があるのかの意思確認なのだと思います。返金については事前の説明の有無かと思います。実務上で「返金します。」と書いてある資料が見たことがあります。また私の知人で賃貸の申込み時に5,000円の申込金を払い、「キャンセル時に返金無し」という説明を受けたそうですが、このようなケースでは返金されないと思います。契約自由の原則があるため、互いの合意がなされていれば返金は難しいと思います。借主が一方的に不利になる特約は無効ではありますが、このようなケースでは認められないような気もします。アドバイス程度の回答に申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。尚、売買契約では手付解約というものが存在します。

回答日：2011/08/26

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申込金はその、業者によって様々ですが、基本的は放棄という形でのキャンセルになるかと思います。申込金取る物件は慎重に考えてしっかりと説明は受けておいた方が良いかと思います。

回答日：2011/09/05

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